Mietspiegel Löhne 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Löhne liegt sie 2026 im Schnitt bei 7,79 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

Die durchschnittliche Angebotsmiete in Löhne liegt auf Basis aktueller Inseratsdaten bei 7,79 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr ist ein Anstieg der Angebotsmieten um 5,7 % zu verzeichnen. Diese Werte basieren auf Marktdaten aus Wohnungsinseraten und stellen keine amtlichen Mietspiegelwerte dar.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in Löhne. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 6,4 €/m² angeboten werden, liegen die Mieten in mittleren Lagen bei 7,71 €/m² und erreichen in guten Wohnlagen 9,99 €/m².

Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls eine klare Staffelung der Mietpreise. Altbauten bis 1949 werden durchschnittlich für 6,88 €/m² inseriert, während Wohnungen aus der Nachkriegszeit bis 1979 bei 7,09 €/m² liegen. Neuere Objekte erzielen höhere Mieten: Baujahre von 1980 bis 1999 liegen bei 7,88 €/m², von 2000 bis 2015 bei 8,48 €/m² und von 2016 bis 2020 bei 9,53 €/m². Die höchsten Angebotsmieten werden für Neubauten ab 2021 mit 10,08 €/m² aufgerufen.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Löhne. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Die Nettokaltmiete in Löhne liegt mit 7,79 €/m² im mittleren Bereich der Region und damit leicht unter dem Durchschnitt der umliegenden Städte. Im direkten Vergleich positioniert sich Löhne zwischen den günstigeren Nachbargemeinden und den Standorten mit höherem Mietniveau.

Das regionale Preisgefüge zeigt ein Gefälle von etwa 16,0 % zwischen der teuersten und günstigsten Nachbarstadt. Während die Mieten an der Spitze 8,12 €/m² erreichen, liegen die niedrigsten Werte bei 7,01 €/m², wobei Löhne sich rund 4,2 % unter dem oberen und etwa 11,1 % über dem unteren Ende der Preisspanne einordnet.