Mietspiegel Bielefeld 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Bielefeld aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 8,94 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil, den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze) und zitiert und verlinkt den amtlichen Mietspiegel als Originalquelle.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Bielefeld liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,94 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Bielefeld wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.07.2026) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Bielefeld
In Bielefeld gilt ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB mit Stand vom 1. Juli 2026 als amtliche Grundlage für die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete. Dieser Mietspiegel bildet die tatsächlich gezahlten Bestandsmieten in der Stadt ab und dient als Referenz für Mietanpassungen im laufenden Mietverhältnis.
Neben dem amtlichen Mietspiegel zeigen Angebotsmieten aus Inseraten die aktuelle Marktdynamik bei Neuvermietungen. Diese nachrichtlichen Marktdaten liegen in Bielefeld derzeit bei durchschnittlich 8,94 €/m² und verzeichneten gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg von 2,8 %. Angebotsmieten fallen in der Regel höher aus als Bestandsmieten und unterliegen stärkeren Schwankungen.
Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau erheblich: Während Wohnungen in einfachen Lagen bei Inseraten durchschnittlich 7,24 €/m² erzielen, liegen gut gelegene Objekte bei 11,6 €/m². Auch das Baujahr zeigt deutliche Unterschiede – Neubauten ab 2021 werden mit 11,41 €/m² angeboten, während Altbauten bis 1949 bei 7,73 €/m² liegen.
Marktmieten in Bielefeld nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 6,14 € | 6,51 € | 6,76 € | 7,11 € | 7,24 € |
| Mittel | 7,48 € | 7,92 € | 8,22 € | 8,65 € | 8,80 € |
| Gut | 9,85 € | 10,43 € | 10,84 € | 11,39 € | 11,60 € |
Mietpreise in Bielefeld nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 6,56 € | 6,95 € | 7,22 € | 7,59 € | 7,73 € |
| 1950 - 1979 | 6,94 € | 7,35 € | 7,64 € | 8,03 € | 8,18 € |
| 1980 - 1999 | 7,40 € | 7,84 € | 8,14 € | 8,56 € | 8,71 € |
| 2000 - 2015 | 8,58 € | 9,09 € | 9,44 € | 9,92 € | 10,10 € |
| 2016 - 2020 | 9,22 € | 9,77 € | 10,14 € | 10,66 € | 10,86 € |
| ab 2021 | 9,69 € | 10,26 € | 10,66 € | 11,21 € | 11,41 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 8,39 € | 8,89 € | 9,23 € | 9,71 € | 9,89 € |
| 45 - 100 m² | 7,45 € | 7,90 € | 8,20 € | 8,62 € | 8,78 € |
| Über 100 m² | 7,06 € | 7,48 € | 7,77 € | 8,17 € | 8,32 € |
| Einfamilienhaus | 9,02 € | 9,55 € | 9,92 € | 10,43 € | 10,62 € |
Mietpreise in den Stadtteilen von Bielefeld
| # | Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|---|
| 1 | Gadderbaum | 9,63 € | +3,7% |
| 2 | Mitte | 9,49 € | +2,7% |
| 3 | Schildesche | 9,48 € | +2,9% |
| 4 | Dornberg | 9,33 € | +3,0% |
| 5 | Jöllenbeck | 8,75 € | +3,9% |
| 6 | Stieghorst | 8,73 € | +2,8% |
| 7 | Brackwede | 8,69 € | +4,0% |
| 8 | Heepen | 8,65 € | +2,9% |
| 9 | Senne | 8,49 € | +2,8% |
| 10 | Sennestadt | 8,23 € | +2,4% |
Wohnungsmieten in Bielefeld
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 8,70 € | 9,21 € | 9,57 € | 10,06 € | 10,24 € |
| 2 Zimmer | 7,83 € | 8,30 € | 8,62 € | 9,06 € | 9,23 € |
| 3 Zimmer | 7,74 € | 8,20 € | 8,51 € | 8,95 € | 9,11 € |
| 4 Zimmer | 7,31 € | 7,75 € | 8,05 € | 8,46 € | 8,61 € |
| 5+ Zimmer | 6,75 € | 7,15 € | 7,43 € | 7,81 € | 7,95 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 7,42 € | 7,86 € | 8,16 € | 8,59 € | 8,74 € |
| 1. Stock | 7,82 € | 8,29 € | 8,61 € | 9,05 € | 9,21 € |
| 2. Stock | 7,72 € | 8,18 € | 8,49 € | 8,93 € | 9,09 € |
| 3.+ Stock | 7,57 € | 8,02 € | 8,32 € | 8,75 € | 8,91 € |
Mietpreise für Häuser in Bielefeld
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8,79 € | 9,31 € | 9,67 € | 10,16 € | 10,35 € |
| Doppelhaushälfte | 7,53 € | 7,98 € | 8,28 € | 8,71 € | 8,87 € |
| Reihenhaus | 6,91 € | 7,32 € | 7,61 € | 8,00 € | 8,14 € |
| Mehrfamilienhaus | 6,57 € | 6,96 € | 7,22 € | 7,60 € | 7,73 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 6,70 € | 7,10 € | 7,37 € | 7,75 € | 7,90 € |
| 4 Zimmer | 7,67 € | 8,12 € | 8,44 € | 8,87 € | 9,03 € |
| 5 Zimmer | 8,19 € | 8,67 € | 9,01 € | 9,47 € | 9,65 € |
| 6+ Zimmer | 8,71 € | 9,23 € | 9,58 € | 10,08 € | 10,26 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Bielefeld
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bielefeld ist in der Mieterschutzverordnung NRW (seit 01.03.2025) als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt festgelegt. Bundesweit bis Ende 2029 verlängert.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis — statt bundesweit 20 %, abgesenkt über die MietSchVO NRW, gültig bis 28.02.2030. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Kündigungssperrfrist nach Umwandlung: Nach Umwandlung in Eigentumswohnungen ist die Sperrfrist in Bielefeld auf 8 Jahre verlängert.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Bielefeld
Bielefeld hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Bielefeld, Bauamt, Team Wohnungswesen; Arbeitskreis Mietspiegel Bielefeld (Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein Bielefeld e.V., IVD West, Mieterbund Ostwestfalen-Lippe, Wohnungswirtschaft OWL, Gutachterausschuss); Datenerhebung IGES Mobility GmbH (Stand 01.07.2026). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Kombination aus Tabelle und Berechnungsmodell. Die amtliche Mietspiegeltabelle weist Werte von 5,47 bis 15,83 €/m² aus — je nach Baualter, Größe und Lage der Wohnung. Für eine typische Wohnung (1978 bis 1994, > 80 bis 90 m²) nennt die Tabelle einen Mittelwert von 7,98 €/m². Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Bielefeld können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: bielefeld.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Amtliche Werte
- 5,47 – 15,83 €/m²
- Stand
- 01.07.2026
- Herausgeber
- Stadt Bielefeld, Bauamt, Team Wohnungswesen; Arbeitskreis Mietspiegel Bielefeld (Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein Bielefeld e.V., IVD West, Mieterbund Ostwestfalen-Lippe, Wohnungswirtschaft OWL, Gutachterausschuss); Datenerhebung IGES Mobility GmbH
Amtliche Mietspiegeltabelle — Nettokaltmiete je m²
| Baualter | 20 bis 40 m² | > 40 bis 50 m² | > 50 bis 60 m² | > 60 bis 70 m² | > 70 bis 80 m² | > 80 bis 90 m² | > 90 bis 100 m² | > 100 bis 110 m² | > 110 bis 120 m² | > 120 bis 250 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| bis 1918 | 9,83 € | 8,04 € | 7,82 € | 7,82 € | 7,92 € | 8,07 € | 8,22 € | 8,36 € | 8,47 € | 7,30 € |
| 1919 bis 1949 | 8,67 € | 7,09 € | 6,89 € | 6,89 € | 6,98 € | 7,12 € | 7,25 € | 7,37 € | 7,47 € | 6,43 € |
| 1950 bis 1960 | 8,87 € | 7,26 € | 7,05 € | 7,05 € | 7,15 € | 7,28 € | 7,42 € | 7,54 € | 7,64 € | 6,58 € |
| 1961 bis 1977 | 9,14 € | 7,48 € | 7,27 € | 7,27 € | 7,36 € | 7,50 € | 7,64 € | 7,77 € | 7,87 € | 6,78 € |
| 1978 bis 1994 | 9,72 € | 7,96 € | 7,73 € | 7,73 € | 7,84 € | 7,98 € | 8,13 € | 8,27 € | 8,37 € | 7,22 € |
| 1995 bis 2001 | 9,82 € | 8,04 € | 7,81 € | 7,81 € | 7,91 € | 8,06 € | 8,22 € | 8,35 € | 8,46 € | 7,29 € |
| 2002 bis 2010 | 10,71 € | 8,76 € | 8,52 € | 8,52 € | 8,63 € | 8,79 € | 8,96 € | 9,11 € | 9,23 € | 7,95 € |
| 2011 bis 2021 | 12,41 € | 10,16 € | 9,87 € | 9,87 € | 10,00 € | 10,19 € | 10,38 € | 10,56 € | 10,69 € | 9,22 € |
| 2022 bis 2025 | 13,64 € | 11,16 € | 10,85 € | 10,85 € | 10,99 € | 11,20 € | 11,41 € | 11,60 € | 11,75 € | 10,13 € |
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Bielefeld, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Rechenbeispiel:
70-m²-Wohnung (1978 bis 1994, > 80 bis 90 m²): Der amtliche Mietspiegel nennt für dieses Feld einen Mittelwert von 7,98 €/m² → 70 m² × 7,98 €/m² = 559 € Nettokaltmiete/Monat ortsübliche Vergleichsmiete (vor Merkmal-Zu-/Abschlägen).
Mieten im Umland von Bielefeld
Bielefeld positioniert sich mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 8,94 €/m² im oberen Bereich des regionalen Vergleichs und liegt damit deutlich über den meisten Nachbarstädten. Lediglich Gütersloh übertrifft mit 9,26 €/m² das Bielefelder Mietniveau, während alle anderen Nachbarstädte günstigere Mietpreise aufweisen.
Die Spanne im regionalen Umfeld reicht von 7,65 €/m² in Schloß Holte-Stukenbrock bis zu den bereits genannten 9,26 €/m² in Gütersloh. Besonders große Preisunterschiede zeigen sich zu den südlichen Nachbarstädten wie Schloß Holte-Stukenbrock, Verl und Rietberg, wo die Mieten zwischen 13,9 % und 16,8 % unter dem Bielefelder Niveau liegen.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Leopoldshöhe | 8,67 € | +4,7% |
| Steinhagen | 8,75 € | +5,8% |
| Oerlinghausen | 8,29 € | +4,0% |
| Werther (Westfalen) | 8,47 € | +5,5% |
| Lage | 7,65 € | +4,2% |
| Herford | 7,88 € | +3,0% |
| Enger | 7,74 € | +5,2% |
| Gütersloh | 9,26 € | +6,0% |
| Spenge | 7,80 € | +4,8% |
| Halle (Westfalen) | 8,44 € | +5,5% |
Immobilienpreise in Bielefeld
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Bielefeld relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Bielefeld sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Bielefeld.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Bielefeld 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Bielefeld liegt aktuell bei 8,94 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 2,8%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Bielefeld haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 2,8% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Bielefeld hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Bielefeld, Bauamt, Team Wohnungswesen; Arbeitskreis Mietspiegel Bielefeld (Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein Bielefeld e.V., IVD West, Mieterbund Ostwestfalen-Lippe, Wohnungswirtschaft OWL, Gutachterausschuss); Datenerhebung IGES Mobility GmbH (Stand 01.07.2026). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Ja. Bielefeld ist in der Mieterschutzverordnung NRW (in Kraft seit 01.03.2025) als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt festgelegt. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; bundesweit wurde die Mietpreisbremse bis Ende 2029 verlängert.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen (statt bundesweit 20 % – abgesenkt über die MietSchVO NRW, gültig bis 28.02.2030) – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Bielefeld bei rund 8,94 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Nachrichtlich, bei den Angebotsmieten (nicht amtlich): Der günstigste Stadtteil in Bielefeld ist Sennestadt, während Gadderbaum die höchsten Mietpreise aufweist. Eine Übersicht aller Stadtteile finden Sie weiter unten.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Bielefeld: Stadt Bielefeld, Bauamt, Team Wohnungswesen; Arbeitskreis Mietspiegel Bielefeld (Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein Bielefeld e.V., IVD West, Mieterbund Ostwestfalen-Lippe, Wohnungswirtschaft OWL, Gutachterausschuss); Datenerhebung IGES Mobility GmbH (Stand 01.07.2026) — bielefeld.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze sowie Mieterschutzverordnung NRW — recht.nrw.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.