Mietspiegel Düren 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Düren aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 8,51 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil, den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze) und zitiert und verlinkt den amtlichen Mietspiegel als Originalquelle.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Düren liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,51 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Düren wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.01.2025) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Düren
Der qualifizierte Mietspiegel der Stadt Düren (Stand Januar 2025) bildet die rechtsverbindliche Grundlage zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete nach § 558d BGB. Er erfasst die tatsächlich gezahlten Bestandsmieten und dient als maßgebliche Orientierung bei Mietanpassungen im bestehenden Mietverhältnis. Der amtliche Mietspiegel unterscheidet sich grundlegend von den nachrichtlich ausgewiesenen Angebotsmieten aus Inseraten, die lediglich aktuelle Markttendenzen bei Neuvermietungen abbilden.
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Düren liegt aktuell bei 8,51 €/m² und ist im Vergleich zum Vorjahr um 5,6 % gestiegen. Diese Inseratsdaten stellen keine amtlichen Vergleichswerte dar, sondern spiegeln das Preisniveau bei Wohnungswechseln wider. Angebotsmieten liegen typischerweise über den Bestandsmieten des amtlichen Mietspiegels, da sie Marktverhältnisse bei Neuvermietungen erfassen.
Die Wohnlage beeinflusst das Mietniveau in Düren erheblich. Während Wohnungen in einfachen Lagen bei den Inseraten durchschnittlich 6,9 €/m² erzielen, liegen die Angebotsmieten in guten Wohnlagen bei 10,64 €/m². Auch das Baujahr zeigt einen deutlichen Einfluss: Neubauten ab 2021 werden im Schnitt zu 10,71 €/m² angeboten, während Altbauten bis 1949 bei 7,36 €/m² liegen.
Marktmieten in Düren nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 5,87 € | 6,10 € | 6,38 € | 6,67 € | 6,90 € |
| Mittel | 7,21 € | 7,50 € | 7,84 € | 8,20 € | 8,48 € |
| Gut | 9,05 € | 9,41 € | 9,84 € | 10,29 € | 10,64 € |
Mietpreise in Düren nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 6,26 € | 6,51 € | 6,81 € | 7,12 € | 7,36 € |
| 1950 - 1979 | 6,76 € | 7,04 € | 7,35 € | 7,69 € | 7,96 € |
| 1980 - 1999 | 7,41 € | 7,71 € | 8,06 € | 8,43 € | 8,72 € |
| 2000 - 2015 | 8,27 € | 8,60 € | 8,99 € | 9,41 € | 9,73 € |
| 2016 - 2020 | 9,01 € | 9,37 € | 9,80 € | 10,25 € | 10,60 € |
| ab 2021 | 9,10 € | 9,47 € | 9,90 € | 10,36 € | 10,71 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 8,10 € | 8,42 € | 8,81 € | 9,21 € | 9,52 € |
| 45 - 100 m² | 7,21 € | 7,50 € | 7,84 € | 8,20 € | 8,48 € |
| Über 100 m² | 6,55 € | 6,81 € | 7,12 € | 7,45 € | 7,70 € |
| Einfamilienhaus | 8,42 € | 8,76 € | 9,16 € | 9,58 € | 9,91 € |
Mietpreise in den Stadtteilen von Düren
| # | Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|---|
| 1 | Mariaweiler-Hoven | 8,67 € | +4,7% |
| 2 | Niederau | 8,61 € | +6,6% |
| 3 | Arnoldsweiler | 8,59 € | +5,1% |
| 4 | Gürzenich | 8,57 € | +5,7% |
| 5 | Altes Stadtgebiet | 8,56 € | +4,7% |
| 6 | Birkesdorf | 8,55 € | +5,2% |
| 7 | Lendersdorf | 8,45 € | +6,0% |
| 8 | Birgel | 8,16 € | +6,4% |
| 9 | Berzbuir | 8,13 € | +6,1% |
| 10 | Merken | 8,13 € | +4,8% |
| 11 | Kufferath | 8,11 € | +5,9% |
| 12 | Echtz-Konzendorf | 8,06 € | +5,4% |
| 13 | Derichsweiler | 7,99 € | +6,2% |
Wohnungsmieten in Düren
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 8,69 € | 9,04 € | 9,45 € | 9,88 € | 10,22 € |
| 2 Zimmer | 7,45 € | 7,75 € | 8,10 € | 8,47 € | 8,76 € |
| 3 Zimmer | 6,99 € | 7,27 € | 7,60 € | 7,95 € | 8,22 € |
| 4 Zimmer | 6,92 € | 7,20 € | 7,52 € | 7,87 € | 8,14 € |
| 5+ Zimmer | 6,50 € | 6,76 € | 7,07 € | 7,39 € | 7,64 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 7,05 € | 7,34 € | 7,67 € | 8,02 € | 8,30 € |
| 1. Stock | 7,46 € | 7,76 € | 8,11 € | 8,48 € | 8,77 € |
| 2. Stock | 7,03 € | 7,31 € | 7,65 € | 8,00 € | 8,27 € |
| 3.+ Stock | 7,25 € | 7,55 € | 7,89 € | 8,25 € | 8,53 € |
Mietpreise für Häuser in Düren
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8,35 € | 8,69 € | 9,08 € | 9,50 € | 9,82 € |
| Doppelhaushälfte | 7,11 € | 7,39 € | 7,73 € | 8,09 € | 8,36 € |
| Reihenhaus | 6,72 € | 6,99 € | 7,31 € | 7,64 € | 7,90 € |
| Mehrfamilienhaus | 6,24 € | 6,49 € | 6,78 € | 7,09 € | 7,34 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 6,56 € | 6,83 € | 7,14 € | 7,47 € | 7,72 € |
| 4 Zimmer | 7,18 € | 7,47 € | 7,81 € | 8,17 € | 8,45 € |
| 5 Zimmer | 7,56 € | 7,86 € | 8,22 € | 8,60 € | 8,89 € |
| 6+ Zimmer | 7,83 € | 8,15 € | 8,52 € | 8,91 € | 9,21 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Düren
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Düren ist in der Mieterschutzverordnung NRW (seit 01.03.2025) als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt festgelegt. Bundesweit bis Ende 2029 verlängert.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis — statt bundesweit 20 %, abgesenkt über die MietSchVO NRW, gültig bis 28.02.2030. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Kündigungssperrfrist nach Umwandlung: Nach Umwandlung in Eigentumswohnungen ist die Sperrfrist in Düren auf 8 Jahre verlängert.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Düren
Düren hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Düren; Arbeitskreis Mietspiegel: Mieterverein Köln e.V. (Geschäftsstelle Düren), HAUS + GRUND Düren e.V., Stadt Düren (Sozialamt/Stadtentwicklung), Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Düren; Erstellung FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH (Stand 01.01.2025). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Tabellenmietspiegel. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Düren können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: dueren.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Stand
- 01.01.2025
- Herausgeber
- Stadt Düren; Arbeitskreis Mietspiegel: Mieterverein Köln e.V. (Geschäftsstelle Düren), HAUS + GRUND Düren e.V., Stadt Düren (Sozialamt/Stadtentwicklung), Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Düren; Erstellung FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Düren, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Düren
Düren liegt mit 8,51 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisentwicklung und entspricht exakt dem Mietpreisniveau einer direkten Nachbarstadt. Die durchschnittliche Nettokaltmiete positioniert die Stadt leicht über dem Mittelwert der umliegenden Kommunen, der bei etwa 8,33 €/m² liegt.
Die höchsten Mieten im Vergleichsgebiet werden mit 8,67 €/m² und 8,60 €/m² erreicht, während am unteren Ende Werte von 7,83 €/m² und 7,99 €/m² verzeichnet werden. Die Mietpreisdifferenz zwischen der teuersten und günstigsten Nachbarstadt beträgt damit 10,7 %, wobei Düren sich in dieser Spanne im oberen Mittelfeld bewegt.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Langerwehe | 8,67 € | +4,1% |
| Merzenich | 8,60 € | +5,0% |
| Kreuzau | 8,47 € | +4,8% |
| Inden | 7,99 € | +5,3% |
| Niederzier | 8,30 € | +5,2% |
| Nörvenich | 8,30 € | +4,3% |
| Hürtgenwald | 7,83 € | +4,5% |
| Vettweiß | 8,39 € | +4,9% |
| Eschweiler | 8,51 € | +5,8% |
| Nideggen | 8,22 € | +4,5% |
Immobilienpreise in Düren
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Düren relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Düren sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Düren.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Düren 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Düren liegt aktuell bei 8,51 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 5,6%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Düren haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 5,6% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Düren hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Düren; Arbeitskreis Mietspiegel: Mieterverein Köln e.V. (Geschäftsstelle Düren), HAUS + GRUND Düren e.V., Stadt Düren (Sozialamt/Stadtentwicklung), Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Düren; Erstellung FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH (Stand 01.01.2025). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Ja. Düren ist in der Mieterschutzverordnung NRW (in Kraft seit 01.03.2025) als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt festgelegt. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; bundesweit wurde die Mietpreisbremse bis Ende 2029 verlängert.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen (statt bundesweit 20 % – abgesenkt über die MietSchVO NRW, gültig bis 28.02.2030) – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Düren bei rund 8,51 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Nachrichtlich, bei den Angebotsmieten (nicht amtlich): Der günstigste Stadtteil in Düren ist Derichsweiler, während Mariaweiler-Hoven die höchsten Mietpreise aufweist. Eine Übersicht aller Stadtteile finden Sie weiter unten.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Düren: Stadt Düren; Arbeitskreis Mietspiegel: Mieterverein Köln e.V. (Geschäftsstelle Düren), HAUS + GRUND Düren e.V., Stadt Düren (Sozialamt/Stadtentwicklung), Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Düren; Erstellung FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH (Stand 01.01.2025) — dueren.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze sowie Mieterschutzverordnung NRW — recht.nrw.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.