Mietspiegel Kreuzau 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Kreuzau liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,47 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Kreuzau liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 8,47 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 4,8 %, was die anhaltende Aufwärtsbewegung am lokalen Mietmarkt dokumentiert.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietniveau: Während Wohnungen in einfachen Lagen mit 7,12 €/m² inseriert werden, liegt die Angebotsmiete in mittleren Lagen bei 8,49 €/m². In guten Wohnlagen erreichen die Mieten durchschnittlich 10,86 €/m², was einem Aufschlag von über 50 % gegenüber einfachen Lagen entspricht.

Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls eine klare Systematik: Ältere Wohnungen bis Baujahr 1949 werden mit 7,52 €/m² angeboten, während Objekte aus den Jahren 1950 bis 1979 bei 7,62 €/m² liegen. Neuere Wohnungen erzielen höhere Mieten – Baujahr 1980 bis 1999 etwa 8,61 €/m², Baujahr 2000 bis 2015 bereits 9,68 €/m². Besonders junge Wohnungen ab 2021 erreichen mit 11,17 €/m² die höchsten Angebotswerte im Markt.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Kreuzau. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kreuzau liegt bei 8,47 €/m² und positioniert sich damit im oberen Mittelfeld der Region. Im direkten Vergleich zu den Nachbarstädten zeigt sich, dass Kreuzau deutlich über den Mieten von Nörvenich mit 7,83 €/m² und Vettweiß mit 8,05 €/m² rangiert, jedoch unter dem Spitzenwert von Nideggen mit 8,67 €/m² bleibt.

Das Mietpreisniveau in Kreuzau übertrifft auch die Werte von Hürtgenwald (8,22 €/m²), Langerwehe (8,30 €/m²) sowie die beiden mit jeweils 8,39 €/m² notierenden Nachbarstädte. Lediglich Heimbach mit 8,60 €/m² und Nideggen liegen preislich über Kreuzau, während der regionale Durchschnitt der aufgeführten Nachbarstädte bei etwa 8,31 €/m² liegt – Kreuzau positioniert sich somit knapp 2,0 % darüber.