Mietspiegel Hürtgenwald 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Hürtgenwald liegt sie 2026 im Schnitt bei 7,83 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hürtgenwald liegt aktuell bei 7,83 €/m². Diese Marktdaten aus Inseraten zeigen eine Steigerung von 4,5 % gegenüber dem Vorjahr. Es handelt sich dabei nicht um einen amtlichen Mietspiegel, sondern um nachrichtlich erfasste Angebotswerte aus dem lokalen Immobilienmarkt.

Die Wohnlage zeigt deutliche Unterschiede in der Mietpreisgestaltung. Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 6,57 €/m² erzielen, liegen die Angebotsmieten in guter Lage bei 9,80 €/m². Mittlere Wohnlagen bewegen sich mit 7,74 €/m² im Bereich des Gesamtdurchschnitts.

Das Baujahr beeinflusst die Mietpreise erheblich. Ältere Wohnungen aus der Vorkriegszeit und der Nachkriegsära bis 1979 liegen mit 7,03 €/m² bis 7,13 €/m² deutlich unter dem Durchschnitt. Neubauten ab 2021 erreichen mit 10,19 €/m² die höchsten Werte, während Objekte aus den Jahren 2016 bis 2020 bei 9,78 €/m² liegen.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Hürtgenwald. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Hürtgenwald verzeichnet mit 7,83 €/m² die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich unter allen betrachteten Nachbarstädte. Die Miete unterschreitet den Durchschnitt der umliegenden Kommunen um etwa 6,7%.

Die höchsten Mieten im Umland werden mit 8,71 €/m² erreicht, gefolgt von Werten um 8,51 €/m² bis 8,67 €/m² in mehreren Nachbarstädten. Am unteren Ende der Preisspanne nach Hürtgenwald ordnen sich Standorte mit Mietpreisen zwischen 7,92 €/m² und 8,05 €/m² ein, die jedoch alle noch über dem Hürtgenwalder Niveau liegen.