Mietspiegel Euskirchen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Euskirchen liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,06 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Euskirchen wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.10.2024) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.

Für Euskirchen liegt ein einfacher Mietspiegel gemäß § 558c BGB mit Stand vom 1. Oktober 2024 vor, der die ortsübliche Vergleichsmiete für Bestandsmietverhältnisse abbildet. Dieser amtliche Mietspiegel dient als maßgebliche Grundlage für Mietanpassungen und orientiert sich an tatsächlich gezahlten Mieten im Bestand.

Ergänzend zu den amtlichen Werten liegen Daten zu Angebotsmieten aus Inseraten vor, die ausschließlich als nachrichtliche Marktinformation zu verstehen sind. Die durchschnittliche Angebotsmiete beträgt 9,06 €/m² und ist gegenüber dem Vorjahr um 4,4 % gestiegen. Diese Angebotswerte repräsentieren Neuvertragsmieten und weichen systematisch von den Bestandsmieten des amtlichen Mietspiegels ab.

Die Angebotsmieten zeigen deutliche Unterschiede nach Wohnlage: Während in einfachen Lagen 7,41 €/m² aufgerufen werden, liegen die Werte in mittleren Lagen bei 9,28 €/m² und in guten Lagen bei 11,37 €/m². Auch das Baujahr beeinflusst die Angebotswerte erheblich, mit einer Spanne von 8,05 €/m² für Gebäude bis 1949 bis zu 11,98 €/m² für Neubauten ab 2021.

Euskirchen hat einen amtlichen Mietspiegel: einen einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB, herausgegeben von Mieterverein Köln e.V., Haus & Grund – Eigentümerverein Euskirchen und Umgebung e.V., Kreisstadt Euskirchen (Stand 01.10.2024). Als einfacher Mietspiegel ist er eine anerkannte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete, trägt aber — anders als ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB — keine gesetzliche Vermutungswirkung. Format: Tabellenmietspiegel. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Euskirchen können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: euskirchen.de.

Euskirchen liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 9,06 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisspanne. Die Mieten der Nachbarstädte bewegen sich zwischen 8,14 €/m² und 10,67 €/m², womit Euskirchen etwa 4,7 % unter dem Durchschnitt der umgebenden Kommunen positioniert ist.

Besonders niedrige Mietniveaus zeigen sich mit 8,14 €/m², 8,34 €/m² und 8,39 €/m², während die höchsten Mieten mit 10,67 €/m², 10,56 €/m² und 10,12 €/m² erreicht werden. Die Mietpreisspanne in der Region beträgt damit 2,53 €/m², was einer Differenz von etwa 31,1 % zwischen dem günstigsten und teuersten Standort entspricht.