Mietspiegel Everswinkel 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Everswinkel liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,96 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

Die Angebotsmieten für Wohnungen in Everswinkel liegen aktuell bei durchschnittlich 8,96 €/m², basierend auf Marktdaten aus Inseraten. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 6,5 %. Diese Werte stammen aus aktuellen Wohnungsangeboten und sind nicht mit einem amtlichen Mietspiegel gleichzusetzen.

Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau deutlich: Während Wohnungen in einfacher Lage bei 7,35 €/m² liegen, erreichen Objekte in guter Lage 11,2 €/m². In mittlerer Wohnlage bewegen sich die Angebotsmieten bei 8,87 €/m².

Das Baujahr der Immobilie wirkt sich ebenfalls auf die Miethöhe aus. Wohnungen aus der Zeit bis 1949 werden zu 7,78 €/m² angeboten, während Objekte aus den Jahren 1950 bis 1979 bei 8,03 €/m² liegen. Neubauwohnungen ab 2021 erreichen mit 11,84 €/m² die höchsten Angebotsmieten, gefolgt von Objekten der Baujahre 2016 bis 2020 mit 10,87 €/m².

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Everswinkel. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Everswinkel weist mit 8,96 €/m² eine durchschnittliche Nettokaltmiete auf, die sich im mittleren Bereich der umliegenden Städte bewegt. Die Mieten der Nachbarstädte variieren deutlich zwischen 7,96 €/m² und 11,5 €/m², wobei Everswinkel etwa 4,3 % unter dem arithmetischen Mittel der zehn Nachbarstädte von 9,38 €/m² liegt.

Während die Mieten in sechs Nachbarstädten unter dem Niveau von Everswinkel liegen, stechen insbesondere die deutlich höheren Werte von 11,5 €/m² sowie die niedrigeren Mieten von 7,96 €/m² und 8,14 €/m² heraus. Everswinkel positioniert sich damit als leicht unterdurchschnittlicher Standort im regionalen Vergleich.