Mietspiegel Sendenhorst 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Sendenhorst aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 8,89 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil, sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Sendenhorst liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,89 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Sendenhorst
In Sendenhorst liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 8,89 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 5,6 %. Diese Marktdaten stammen aus Wohnungsangeboten und unterscheiden sich von einem amtlichen Mietspiegel.
Die Wohnlage beeinflusst das Mietniveau deutlich: Während Wohnungen in einfacher Lage mit 7,49 €/m² inseriert werden, liegen die Angebotsmieten in guten Lagen bei 11,22 €/m². Mittlere Wohnlagen bewegen sich mit 8,99 €/m² im Durchschnittsbereich der Stadt.
Das Baujahr der Immobilie spiegelt sich ebenfalls im Mietpreis wider. Ältere Gebäude bis Baujahr 1949 werden mit 7,78 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 Angebotsmieten von 11,4 €/m² erreichen. Wohnungen aus den Baujahren 2016 bis 2020 liegen mit 11,00 €/m² knapp darunter.
Marktmieten in Sendenhorst nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 6,21 € | 6,53 € | 6,89 € | 7,18 € | 7,49 € |
| Mittel | 7,46 € | 7,85 € | 8,27 € | 8,63 € | 8,99 € |
| Gut | 9,30 € | 9,79 € | 10,32 € | 10,76 € | 11,22 € |
Mietpreise in Sendenhorst nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 6,45 € | 6,79 € | 7,16 € | 7,46 € | 7,78 € |
| 1950 - 1979 | 6,78 € | 7,14 € | 7,52 € | 7,85 € | 8,18 € |
| 1980 - 1999 | 7,31 € | 7,70 € | 8,11 € | 8,46 € | 8,82 € |
| 2000 - 2015 | 8,05 € | 8,47 € | 8,93 € | 9,31 € | 9,71 € |
| 2016 - 2020 | 9,12 € | 9,60 € | 10,12 € | 10,55 € | 11,00 € |
| ab 2021 | 9,45 € | 9,95 € | 10,49 € | 10,93 € | 11,40 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 8,19 € | 8,62 € | 9,09 € | 9,48 € | 9,88 € |
| 45 - 100 m² | 7,43 € | 7,82 € | 8,24 € | 8,60 € | 8,96 € |
| Über 100 m² | 6,61 € | 6,96 € | 7,34 € | 7,65 € | 7,98 € |
| Einfamilienhaus | 8,89 € | 9,36 € | 9,87 € | 10,29 € | 10,72 € |
Wohnungsmieten in Sendenhorst
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 8,80 € | 9,27 € | 9,77 € | 10,19 € | 10,62 € |
| 2 Zimmer | 7,95 € | 8,37 € | 8,83 € | 9,20 € | 9,59 € |
| 3 Zimmer | 7,17 € | 7,55 € | 7,96 € | 8,30 € | 8,65 € |
| 4 Zimmer | 6,92 € | 7,28 € | 7,68 € | 8,01 € | 8,34 € |
| 5+ Zimmer | 6,77 € | 7,13 € | 7,51 € | 7,83 € | 8,16 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 7,14 € | 7,51 € | 7,92 € | 8,26 € | 8,61 € |
| 1. Stock | 7,49 € | 7,89 € | 8,32 € | 8,67 € | 9,04 € |
| 2. Stock | 7,29 € | 7,68 € | 8,10 € | 8,44 € | 8,80 € |
| 3.+ Stock | 7,62 € | 8,03 € | 8,46 € | 8,82 € | 9,20 € |
Mietpreise für Häuser in Sendenhorst
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8,30 € | 8,74 € | 9,21 € | 9,60 € | 10,01 € |
| Doppelhaushälfte | 7,47 € | 7,86 € | 8,29 € | 8,64 € | 9,01 € |
| Reihenhaus | 6,72 € | 7,07 € | 7,45 € | 7,77 € | 8,10 € |
| Mehrfamilienhaus | 6,37 € | 6,71 € | 7,07 € | 7,37 € | 7,68 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 6,79 € | 7,15 € | 7,53 € | 7,85 € | 8,19 € |
| 4 Zimmer | 7,34 € | 7,73 € | 8,15 € | 8,49 € | 8,85 € |
| 5 Zimmer | 7,83 € | 8,25 € | 8,69 € | 9,06 € | 9,45 € |
| 6+ Zimmer | 8,35 € | 8,79 € | 9,27 € | 9,67 € | 10,07 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Sendenhorst
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Sendenhorst ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Sendenhorst
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Sendenhorst. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Sendenhorst, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Sendenhorst
Sendenhorst liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 8,89 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisskala. Die Mieten bewegen sich damit leicht unter dem arithmetischen Mittel der Nachbarstädte von 8,94 €/m².
Die Mietpreisspanne in der Region zeigt erhebliche Unterschiede: Während die niedrigsten Mieten bei 7,96 €/m² und 7,99 €/m² liegen, erreichen die Spitzenwerte 11,50 €/m² und 9,82 €/m². Sendenhorst positioniert sich damit etwa 23,0% unter dem regionalen Höchstwert und liegt näher am Durchschnitt der umliegenden Gemeinden.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Drensteinfurt | 8,84 € | +6,1% |
| Everswinkel | 8,96 € | +6,5% |
| Ahlen | 8,14 € | +5,2% |
| Ascheberg (Westfalen) | 8,20 € | +4,1% |
| Warendorf | 8,99 € | +5,9% |
| Telgte | 9,82 € | +5,9% |
| Münster | 11,50 € | +4,9% |
| Ennigerloh | 7,96 € | +6,0% |
| Senden (Westfalen) | 9,01 € | +4,7% |
| Beckum | 7,99 € | +6,5% |
Immobilienpreise in Sendenhorst
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Sendenhorst relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Sendenhorst sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Sendenhorst.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Sendenhorst 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Sendenhorst liegt aktuell bei 8,89 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 5,6%.
Die Angebotsmieten in Sendenhorst haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 5,6% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein. Sendenhorst ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.