Mietspiegel Geseke 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Geseke liegt sie 2026 im Schnitt bei 7,62 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

Die durchschnittliche Angebotsmiete in Geseke liegt aktuell bei 7,62 €/m² und basiert auf aktuellen Inseratsdaten des Wohnungsmarktes. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg von 5,2 %. Diese Marktdaten spiegeln das aktuelle Angebotsniveau wider und unterscheiden sich von einem amtlichen Mietspiegel.

Die Wohnlage hat einen erheblichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in Geseke. Während Wohnungen in einfacher Lage bei 6,45 €/m² liegen, erreichen Objekte in mittlerer Lage 7,47 €/m². In guten Wohnlagen steigen die Angebotsmieten auf 9,78 €/m².

Das Baujahr der Immobilien zeigt eine deutliche Mietstaffelung über die Jahrzehnte. Altbauten bis 1949 werden mit 6,6 €/m² angeboten, während Objekte aus den Jahren 1950 bis 1979 bei 7,02 €/m² liegen. Neubauwohnungen ab 2021 erreichen mit 10,11 €/m² die höchsten Angebotsmieten, gefolgt von Objekten der Baujahre 2016 bis 2020 mit 9,52 €/m².

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Geseke. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Geseke liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 7,62 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisspanne. Die Mieten bewegen sich damit leicht unter dem Durchschnitt der unmittelbaren Nachbarstädte, der bei 7,86 €/m² liegt.

Während die höchsten Mieten mit 8,67 €/m² und 8,17 €/m² verzeichnet werden, bilden mit 6,85 €/m² und mit 7,02 €/m² die günstigsten Mietstandorte in der Region. Geseke positioniert sich dabei etwa 10,8 % unter dem Mietpreisniveau der teuersten Nachbarstadt und 11,2 % über dem günstigsten Standort.