Mietspiegel Delbrück 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Delbrück liegt sie 2025 im Schnitt bei 8,13 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

Die durchschnittliche Angebotsmiete in Delbrück liegt aktuell bei 8,13 €/m², basierend auf aktuellen Inseratsdaten am Wohnungsmarkt. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 6,4 %. Diese Marktdaten aus Immobilienanzeigen geben einen Einblick in das aktuelle Mietpreisniveau der Stadt, ersetzen jedoch keinen amtlichen Mietspiegel.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Delbrück. Während Wohnungen in einfacher Lage mit durchschnittlich 6,5 €/m² inseriert werden, liegen die Angebotsmieten in mittlerer Lage bei 8,15 €/m² und in guter Lage bei 9,93 €/m². Der Unterschied zwischen einfacher und guter Wohnlage beträgt somit etwa 53 %.

Das Baujahr der Immobilie spiegelt sich ebenfalls in den Mietpreisen wider. Ältere Wohnungen mit Baujahr bis 1949 werden im Schnitt für 7,02 €/m² angeboten, während neuere Objekte aus den Jahren 2016 bis 2020 bei 10,19 €/m² liegen. Neubauwohnungen ab 2021 erreichen mit 10,48 €/m² die höchsten Angebotsmieten im Stadtgebiet.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Delbrück. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Delbrück liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 8,13 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Vergleichswerte. Die Mieten bewegen sich damit leicht unter dem Durchschnitt der unmittelbaren Nachbarstädte.

Die höchsten Mietpreise in der Region weisen mit jeweils 9,09 €/m² auf, während mit 7,62 €/m² die günstigsten Mieten verzeichnet. Delbrück positioniert sich etwa 6,5% günstiger als die teuersten Nachbarstädte und liegt damit in einer moderaten Preisklasse zwischen den günstigeren Kommunen und den kostenintensiveren Standorten der Region.