Mietspiegel Billerbeck 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Billerbeck liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,78 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

Die durchschnittliche Angebotsmiete in Billerbeck liegt aktuell bei 8,78 €/m², basierend auf Marktdaten aus Inseraten. Im Vergleich zum Vorjahr ist ein Anstieg von 4,6 % zu verzeichnen. Diese Werte spiegeln die Preisvorstellungen von Vermietern wider und sind nicht mit einem amtlichen Mietspiegel gleichzusetzen.

Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau in Billerbeck deutlich. Während in einfachen Lagen durchschnittlich 7,06 €/m² aufgerufen werden, liegen die Angebotsmieten in mittleren Wohnlagen bei 8,81 €/m² und in guten Lagen bei 11,25 €/m². Die Differenz zwischen einfacher und guter Wohnlage beträgt somit etwa 59 %.

Das Baujahr der Immobilie zeigt einen klaren Einfluss auf die Mietpreise. Ältere Objekte bis Baujahr 1949 werden mit durchschnittlich 7,91 €/m² inseriert, während Wohnungen aus der Nachkriegszeit (1950-1979) mit 8,05 €/m² nur geringfügig darüber liegen. Neubauwohnungen ab 2021 erzielen mit 11,71 €/m² die höchsten Angebotsmieten und liegen damit etwa 48 % über den Altbauten.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Billerbeck. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Billerbeck liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 8,78 €/m² im mittleren Bereich der Region und nahezu exakt auf dem Niveau des Nachbarortes mit 8,77 €/m². Die Mietpreise positionieren sich damit knapp unterhalb der teureren Nachbarstädte wie mit 9,35 €/m² oder mit 9,20 €/m², aber deutlich oberhalb der günstigeren Kommunen mit 7,67 €/m² und mit 7,82 €/m².

Im regionalen Vergleich ordnet sich Billerbeck im oberen Mittelfeld ein, wobei die Spannbreite zwischen der günstigsten und teuersten Nachbarstadt 1,68 €/m² beträgt. Die Miete in Billerbeck liegt etwa 14,5 % über dem niedrigsten Vergleichswert und 6,1 % unter dem höchsten Mietpreisniveau der unmittelbaren Nachbarschaft.