Mietspiegel Rosendahl 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Rosendahl liegt sie 2026 im Schnitt bei 7,91 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Rosendahl liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 7,91 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 4,6 %, womit sich die Aufwärtsentwicklung am lokalen Mietmarkt fortsetzt.

Die Wohnlage beeinflusst das Mietniveau deutlich: Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 6,29 €/m² erzielen, werden in guten Lagen 9,64 €/m² aufgerufen. Mittlere Wohnlagen liegen mit 7,72 €/m² im erwartbaren Zwischenbereich, was eine Spanne von rund 53 % zwischen einfachen und guten Lagen ergibt.

Das Baujahr der Immobilie spiegelt sich ebenfalls in den Angebotsmieten wider. Ältere Objekte bis Baujahr 1949 werden mit durchschnittlich 6,86 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 Mieten von 10,18 €/m² erreichen. Besonders zwischen den Baujahren 1950-1979 und Objekten ab 2016 zeigt sich mit nahezu 35 % Unterschied der deutliche Einfluss von Bausubstanz und Ausstattungsstandard auf die Mietpreisbildung.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Rosendahl. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Rosendahl liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 7,91 €/m² im unteren Mittelfeld der Region. Die Nachbarstädte weisen eine Spannbreite von 7,67 €/m² bis 9,08 €/m² auf, wobei Rosendahl sich nur knapp über dem günstigsten Niveau positioniert.

Die höchsten Mietpreise in der unmittelbaren Umgebung verzeichnen die Nachbarstädte mit 9,08 €/m², 8,78 €/m² und 8,77 €/m², die damit deutlich über dem Rosendahler Niveau liegen. Im Vergleich zum regionalen Durchschnitt der Nachbarstädte von 8,23 €/m² liegt Rosendahl etwa 3,9 % darunter und gehört damit zu den günstigeren Standorten der Region.