Mietspiegel Hüllhorst 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Hüllhorst liegt sie 2026 im Schnitt bei 7,51 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

Die aktuellen Marktdaten aus Wohnungsinseraten zeigen für Hüllhorst eine durchschnittliche Angebotsmiete von 7,51 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr ist die Angebotsmiete um 4,3 % gestiegen. Diese Daten basieren auf ausgewerteten Mietangeboten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in Hüllhorst. Während Wohnungen in einfachen Lagen mit 6,00 €/m² angeboten werden, liegen die Angebotsmieten in mittleren Lagen bei 7,33 €/m² und in guten Wohnlagen bei 9,44 €/m². Der Unterschied zwischen einfacher und guter Lage beträgt somit rund 57 %.

Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls eine klare Differenzierung bei den Angebotsmieten. Wohnungen mit Baujahr bis 1949 werden mit 6,49 €/m² inseriert, während Objekte aus den Jahren 1950 bis 1979 bei 6,76 €/m² liegen. Neuere Wohnungen erreichen höhere Werte: Baujahr 2000 bis 2015 mit 8,32 €/m², Baujahr 2016 bis 2020 mit 9,33 €/m² und ab 2021 errichtete Wohnungen mit 9,45 €/m².

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Hüllhorst. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hüllhorst liegt bei 7,51 €/m² und positioniert sich damit im unteren Bereich der regionalen Mietpreisspanne. Nur zwei Nachbarstädte weisen niedrigere Mieten auf, während die Mehrzahl der umliegenden Kommunen deutlich höhere Quadratmeterpreise verzeichnet.

Im direkten Vergleich zeigt sich die höchste Miete mit 8,12 €/m² in einer der Nachbarstädte, was einem Aufschlag von 8,1 % gegenüber Hüllhorst entspricht. Die günstigste Nachbarstadt liegt mit 7,38 €/m² lediglich 1,7 % unter dem Hüllhorster Niveau, womit Hüllhorst insgesamt unter dem regionalen Durchschnitt von etwa 7,72 €/m² einzuordnen ist.