Mietspiegel Kreuztal 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Kreuztal liegt sie 2026 im Schnitt bei 7,85 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kreuztal liegt nach Auswertung aktueller Marktinserate bei 7,85 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg von 2,5 %. Diese Daten basieren auf den in Immobilienportalen veröffentlichten Angeboten und stellen keine amtlichen Mietspiegelwerte dar.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in Kreuztal. Während Wohnungen in einfachen Lagen durchschnittlich 6,45 €/m² kosten, liegen die Angebotsmieten in mittlerenLagen bei 7,89 €/m² und in guten Wohnlagen bei 9,81 €/m². Der Unterschied zwischen einfachen und guten Lagen beträgt damit rund 52 %.

Das Baujahr der Immobilie zeigt einen klaren Zusammenhang mit der Miethöhe. Ältere Bestandsbauten bis 1949 werden mit 7,10 €/m² inseriert, Objekte aus den 1950er bis 1970er Jahren mit 7,07 €/m². Bei neueren Baujahren steigt das Mietniveau kontinuierlich an: Wohnungen aus der Bauphase 2000 bis 2015 kosten 8,59 €/m², während Neubauten ab 2021 mit 10,08 €/m² angeboten werden.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Kreuztal. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Kreuztal liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 7,85 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisskala und damit leicht unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte. Die Mieten bewegen sich in der Region zwischen 7,34 €/m² als niedrigstem und 8,94 €/m² als höchstem Wert, womit Kreuztal eine moderat positionierte Lage einnimmt.

Während Nachbarstädte wie die mit 8,94 €/m² und die mit 8,61 €/m² deutlich höhere Mietniveaus aufweisen, fallen die Städte mit 7,34 €/m² und die mit 7,42 €/m² durch besonders günstige Mietpreise auf. Kreuztal liegt damit etwa 5,8 % unter dem ermittelten Durchschnitt der zehn Nachbarstädte von 8,16 €/m² und positioniert sich preislich zwischen den günstigeren und teureren Standorten der Region.