Mietspiegel Lennestadt 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Lennestadt aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 7,42 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil, sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Lennestadt liegt sie 2026 im Schnitt bei 7,42 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Lennestadt
In Lennestadt liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 7,42 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 5,4 %. Diese Marktdaten geben einen Überblick über die gegenwärtige Preisgestaltung bei Mietwohnungen in der Stadt.
Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau erheblich. Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 6,24 €/m² erzielen, liegen die Mieten in mittlerer Lage bei 7,53 €/m² und in guter Lage bei 9,43 €/m². Der Unterschied zwischen einfacher und guter Wohnlage beträgt damit rund 3,19 €/m².
Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls deutliche Auswirkungen auf die Mietpreise. Ältere Gebäude bis Baujahr 1949 werden im Schnitt für 6,44 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 Angebotsmieten von 9,83 €/m² erreichen. Zwischen den ältesten und jüngsten Baujahrsklassen ergibt sich somit eine Differenz von 3,39 €/m².
Marktmieten in Lennestadt nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 5,27 € | 5,64 € | 5,71 € | 6,02 € | 6,24 € |
| Mittel | 6,37 € | 6,81 € | 6,89 € | 7,27 € | 7,53 € |
| Gut | 7,97 € | 8,53 € | 8,63 € | 9,10 € | 9,43 € |
Mietpreise in Lennestadt nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 5,44 € | 5,82 € | 5,89 € | 6,21 € | 6,44 € |
| 1950 - 1979 | 5,95 € | 6,37 € | 6,44 € | 6,79 € | 7,04 € |
| 1980 - 1999 | 6,15 € | 6,58 € | 6,66 € | 7,02 € | 7,28 € |
| 2000 - 2015 | 7,14 € | 7,64 € | 7,73 € | 8,15 € | 8,45 € |
| 2016 - 2020 | 7,60 € | 8,14 € | 8,23 € | 8,68 € | 8,99 € |
| ab 2021 | 8,31 € | 8,90 € | 9,00 € | 9,49 € | 9,83 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 7,29 € | 7,80 € | 7,89 € | 8,32 € | 8,62 € |
| 45 - 100 m² | 6,38 € | 6,82 € | 6,90 € | 7,28 € | 7,54 € |
| Über 100 m² | 5,78 € | 6,18 € | 6,26 € | 6,60 € | 6,83 € |
| Einfamilienhaus | 7,60 € | 8,14 € | 8,23 € | 8,68 € | 8,99 € |
Wohnungsmieten in Lennestadt
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 7,59 € | 8,12 € | 8,22 € | 8,66 € | 8,98 € |
| 2 Zimmer | 6,57 € | 7,03 € | 7,11 € | 7,50 € | 7,77 € |
| 3 Zimmer | 6,28 € | 6,72 € | 6,80 € | 7,17 € | 7,43 € |
| 4 Zimmer | 5,88 € | 6,29 € | 6,37 € | 6,71 € | 6,96 € |
| 5+ Zimmer | 5,64 € | 6,03 € | 6,10 € | 6,43 € | 6,67 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 5,95 € | 6,37 € | 6,45 € | 6,80 € | 7,04 € |
| 1. Stock | 6,61 € | 7,07 € | 7,15 € | 7,54 € | 7,81 € |
| 2. Stock | 6,29 € | 6,73 € | 6,82 € | 7,19 € | 7,45 € |
| 3.+ Stock | 6,18 € | 6,61 € | 6,69 € | 7,05 € | 7,31 € |
Mietpreise für Häuser in Lennestadt
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 7,25 € | 7,75 € | 7,85 € | 8,27 € | 8,57 € |
| Doppelhaushälfte | 6,31 € | 6,75 € | 6,83 € | 7,20 € | 7,46 € |
| Reihenhaus | 5,92 € | 6,34 € | 6,41 € | 6,76 € | 7,01 € |
| Mehrfamilienhaus | 5,50 € | 5,89 € | 5,96 € | 6,28 € | 6,51 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 5,73 € | 6,13 € | 6,20 € | 6,54 € | 6,78 € |
| 4 Zimmer | 6,27 € | 6,71 € | 6,79 € | 7,16 € | 7,42 € |
| 5 Zimmer | 6,83 € | 7,30 € | 7,39 € | 7,79 € | 8,07 € |
| 6+ Zimmer | 6,92 € | 7,40 € | 7,49 € | 7,89 € | 8,18 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Lennestadt
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Lennestadt ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Lennestadt
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Lennestadt. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Lennestadt, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Lennestadt
Lennestadt liegt mit 7,42 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisentwicklung. Die Nachbarstädte weisen eine Spannbreite von 6,86 €/m² bis 8,94 €/m² auf, wobei Lennestadt leicht unter dem arithmetischen Durchschnitt der umliegenden Kommunen von 7,63 €/m² positioniert ist.
Die höchsten Mieten werden mit 8,94 €/m² und 8,61 €/m² verzeichnet, während die günstigsten Niveaus bei 6,86 €/m² und 6,88 €/m² liegen. Lennestadt bewegt sich damit im unteren Mittelfeld und liegt etwa 20% unter den teuersten Nachbarstädten der Region.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Kirchhundem | 7,34 € | +5,9% |
| Finnentrop | 7,37 € | +5,9% |
| Attendorn | 8,61 € | +5,0% |
| Eslohe | 6,88 € | +5,7% |
| Hilchenbach | 7,59 € | +3,3% |
| Olpe | 8,94 € | +4,8% |
| Kreuztal | 7,85 € | +2,5% |
| Schmallenberg | 7,46 € | +5,1% |
| Plettenberg | 7,38 € | +2,9% |
| Erndtebrück | 6,86 € | +4,1% |
Immobilienpreise in Lennestadt
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Lennestadt relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Lennestadt sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Lennestadt.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Lennestadt 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Lennestadt liegt aktuell bei 7,42 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 5,4%.
Die Angebotsmieten in Lennestadt haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 5,4% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein. Lennestadt ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.