Mietspiegel Siegen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Siegen liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,41 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Siegen wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.05.2026) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.

In Siegen liegt ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB mit Stand Mai 2026 vor, der die rechtlich maßgebliche Grundlage zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete bildet. Dieser amtliche Mietspiegel erfasst die tatsächlich gezahlten Bestandsmieten in der Stadt und dient insbesondere bei Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis als verbindliche Orientierung. Die im Mietspiegel ausgewiesenen Werte spiegeln die realen Mieten bestehender Verträge wider und unterscheiden sich strukturell von den auf dem Wohnungsmarkt inserierenden Angebotsmieten.

Ergänzend zu den amtlichen Mietspiegelwerten zeigen die nachrichtlichen Angebotsmieten aus aktuellen Wohnungsinseraten in Siegen eine durchschnittliche Marktmiete von 8,41 €/m². Diese Inseratsmieten sind im Vergleich zum Vorjahr um 2,1 % gestiegen und bilden ausschließlich Neuvertragsangebote ab, nicht jedoch den Bestand. Als reine Marktdaten ergänzen sie das Bild des Siegener Wohnungsmarktes, ersetzen jedoch nicht den amtlichen Mietspiegel.

Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau in Siegen deutlich: Während Wohnungen in einfacher Lage bei den Angebotsmieten durchschnittlich 6,78 €/m² erzielen, liegen mittlere Lagen bei 8,62 €/m² und gute Wohnlagen erreichen 10,76 €/m². Auch das Baujahr zeigt einen erkennbaren Einfluss auf die Mietpreise, wobei Neubauten ab 2021 mit 11,19 €/m² die höchsten Angebotswerte aufweisen, während Altbauten bis 1949 bei 7,41 €/m² liegen.

Siegen hat einen amtlichen Mietspiegel: einen einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB, herausgegeben von Deutscher Mieterbund Siegerland und Umgebung e.V. und die örtlichen Haus- und Grundeigentümervereine (Stand 01.05.2026). Als einfacher Mietspiegel ist er eine anerkannte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete, trägt aber — anders als ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB — keine gesetzliche Vermutungswirkung. Format: Tabellenmietspiegel. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Siegen können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: mieterbund-siegerland.de.

Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Siegen liegt mit 8,41 €/m² im oberen Bereich der Region und wird nur von einer Nachbarstadt übertroffen. Mit 8,94 €/m² weist die höchste Miete auf, während mit 7,25 €/m² das günstigste Mietniveau in der Umgebung bietet.

Siegen positioniert sich damit etwa 0,80 €/m² über dem regionalen Durchschnitt von circa 7,97 €/m². Die übrigen Nachbarstädte bewegen sich mehrheitlich in einer Spanne zwischen 7,34 €/m² und 8,37 €/m², womit Siegen zu den teureren Mietstandorten der Region zählt.