Mietspiegel Lohmar 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Lohmar liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,3 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Lohmar liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 10,3 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 5,6 %, was die dynamische Entwicklung des lokalen Mietmarktes widerspiegelt.

Die Wohnlage beeinflusst das Mietniveau erheblich: Während Wohnungen in einfacher Lage mit 8,42 €/m² angeboten werden, liegt die Angebotsmiete in mittleren Lagen bei 10,17 €/m². In guten Wohnlagen erreichen die Mietpreise 13,14 €/m², was einem Aufschlag von rund 56 % gegenüber einfachen Lagen entspricht.

Das Baujahr der Immobilie zeigt einen deutlichen Zusammenhang mit der Miethöhe. Ältere Objekte bis Baujahr 1949 werden durchschnittlich für 8,9 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 mit 13,71 €/m² angeboten werden. Besonders ab dem Baujahr 2000 steigen die Angebotsmieten merklich an und erreichen bei den jüngsten Gebäuden die höchsten Werte am Markt.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Lohmar. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Lohmar liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 10,30 €/m² im mittleren Bereich der Region. Die Mieten ordnen sich damit zwischen den günstigeren Nachbarstädten und den Standorten mit höherem Preisniveau ein.

Die höchsten Mieten im Vergleich finden sich mit 11,08 €/m², 10,91 €/m² und 10,76 €/m², während die günstigsten Konditionen mit 8,11 €/m², 8,60 €/m² und 9,35 €/m² verzeichnet werden. Der Mietpreis in Lohmar positioniert sich somit etwa 27,0 % über dem niedrigsten und 7,0 % unter dem höchsten Vergleichswert der Nachbarstädte.