Mietspiegel Sankt Augustin 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Sankt Augustin aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 10,56 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil, den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze) und zitiert und verlinkt den amtlichen Mietspiegel als Originalquelle.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Sankt Augustin liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,56 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Sankt Augustin wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.01.2026) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Sankt Augustin
In Sankt Augustin gilt seit dem 1. Januar 2026 ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB, der die maßgebliche Grundlage für die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete bildet. Dieser amtliche Mietspiegel erfasst die tatsächlich gezahlten Bestandsmieten im Stadtgebiet und dient als verbindliche Orientierung für Mietpreisanpassungen in bestehenden Mietverhältnissen.
Ergänzend zu den amtlichen Werten liegen nachrichtliche Marktdaten aus Inseraten vor, die eine durchschnittliche Angebotsmiete von 10,56 €/m² ausweisen. Diese Angebotsmieten sind im Vergleich zum Vorjahr um 5,5 % gestiegen und spiegeln die Erwartungen von Vermietern bei Neuvermietungen wider, bilden jedoch nicht die ortsübliche Vergleichsmiete im Sinne des Mietrechts ab.
Die Wohnlage zeigt deutliche Unterschiede bei den Angebotsmieten: Während einfache Lagen durchschnittlich 8,84 €/m² aufweisen, liegen mittlere Lagen bei 10,49 €/m² und gute Wohnlagen erreichen 13,07 €/m². Auch das Baujahr beeinflusst die Inseratspreise erheblich, wobei Neubauten ab 2021 mit 13,92 €/m² die höchsten Werte erzielen, während Altbauten bis 1949 bei 9,43 €/m² liegen.
Marktmieten in Sankt Augustin nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 7,38 € | 7,76 € | 7,99 € | 8,51 € | 8,84 € |
| Mittel | 8,76 € | 9,22 € | 9,48 € | 10,11 € | 10,49 € |
| Gut | 10,90 € | 11,47 € | 11,81 € | 12,58 € | 13,07 € |
Mietpreise in Sankt Augustin nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 7,87 € | 8,28 € | 8,52 € | 9,08 € | 9,43 € |
| 1950 - 1979 | 8,35 € | 8,78 € | 9,04 € | 9,64 € | 10,00 € |
| 1980 - 1999 | 9,08 € | 9,56 € | 9,84 € | 10,48 € | 10,88 € |
| 2000 - 2015 | 9,65 € | 10,15 € | 10,44 € | 11,13 € | 11,56 € |
| 2016 - 2020 | 10,82 € | 11,39 € | 11,72 € | 12,49 € | 12,97 € |
| ab 2021 | 11,62 € | 12,22 € | 12,58 € | 13,40 € | 13,92 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 9,92 € | 10,43 € | 10,74 € | 11,45 € | 11,88 € |
| 45 - 100 m² | 8,74 € | 9,20 € | 9,46 € | 10,09 € | 10,47 € |
| Über 100 m² | 8,06 € | 8,48 € | 8,72 € | 9,30 € | 9,65 € |
| Einfamilienhaus | 10,59 € | 11,14 € | 11,46 € | 12,22 € | 12,69 € |
Wohnungsmieten in Sankt Augustin
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 10,14 € | 10,67 € | 10,98 € | 11,70 € | 12,15 € |
| 2 Zimmer | 9,63 € | 10,14 € | 10,43 € | 11,12 € | 11,54 € |
| 3 Zimmer | 8,69 € | 9,15 € | 9,41 € | 10,03 € | 10,42 € |
| 4 Zimmer | 8,55 € | 9,00 € | 9,26 € | 9,87 € | 10,25 € |
| 5+ Zimmer | 7,77 € | 8,18 € | 8,42 € | 8,97 € | 9,31 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 8,67 € | 9,12 € | 9,39 € | 10,01 € | 10,39 € |
| 1. Stock | 9,01 € | 9,48 € | 9,76 € | 10,40 € | 10,80 € |
| 2. Stock | 8,83 € | 9,29 € | 9,56 € | 10,19 € | 10,58 € |
| 3.+ Stock | 8,80 € | 9,25 € | 9,52 € | 10,15 € | 10,54 € |
Mietpreise für Häuser in Sankt Augustin
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 10,20 € | 10,73 € | 11,04 € | 11,77 € | 12,22 € |
| Doppelhaushälfte | 8,68 € | 9,13 € | 9,40 € | 10,02 € | 10,40 € |
| Reihenhaus | 8,35 € | 8,78 € | 9,04 € | 9,64 € | 10,00 € |
| Mehrfamilienhaus | 7,47 € | 7,86 € | 8,09 € | 8,62 € | 8,95 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 7,99 € | 8,40 € | 8,65 € | 9,22 € | 9,57 € |
| 4 Zimmer | 8,69 € | 9,15 € | 9,41 € | 10,03 € | 10,42 € |
| 5 Zimmer | 9,57 € | 10,07 € | 10,36 € | 11,04 € | 11,46 € |
| 6+ Zimmer | 9,86 € | 10,37 € | 10,67 € | 11,38 € | 11,81 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Sankt Augustin
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Sankt Augustin ist in der Mieterschutzverordnung NRW (seit 01.03.2025) als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt festgelegt. Bundesweit bis Ende 2029 verlängert.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis — statt bundesweit 20 %, abgesenkt über die MietSchVO NRW, gültig bis 28.02.2030. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Kündigungssperrfrist nach Umwandlung: Nach Umwandlung in Eigentumswohnungen ist die Sperrfrist in Sankt Augustin auf 8 Jahre verlängert.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Sankt Augustin
Sankt Augustin hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Sankt Augustin, erstellt durch ALP Institut für Wohnen und Stadtentwicklung GmbH (Hamburg) mit Arbeitskreis Mietspiegel (Stand 01.01.2026). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Regressionsmietspiegel mit Online-Berechnung. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Sankt Augustin können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: sankt-augustin.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Stand
- 01.01.2026
- Herausgeber
- Stadt Sankt Augustin, erstellt durch ALP Institut für Wohnen und Stadtentwicklung GmbH (Hamburg) mit Arbeitskreis Mietspiegel
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Sankt Augustin, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Sankt Augustin
Sankt Augustin liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 10,56 €/m² im mittleren Bereich der Region. Die Mietpreise bewegen sich damit leicht unter dem Niveau von Siegburg (10,78 €/m²) und Bonn (10,76 €/m²), aber deutlich über den Werten von Hennef (9,35 €/m²).
Im Vergleich zu den Nachbarstädten zeigt sich eine relativ moderate Preisspanne: Während Königswinter mit 11,85 €/m² die höchsten Mieten aufweist, bildet Hennef mit 9,35 €/m² das untere Ende. Sankt Augustin positioniert sich dabei nahezu auf dem regionalen Durchschnittsniveau und weist ähnliche Werte wie Troisdorf (10,52 €/m²) und Niederkassel (10,67 €/m²) auf.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Siegburg | 10,76 € | +5,0% |
| Troisdorf | 10,52 € | +6,0% |
| Bonn | 11,85 € | +5,6% |
| Königswinter | 10,31 € | +6,5% |
| Hennef (Sieg) | 10,07 € | +5,2% |
| Niederkassel | 10,78 € | +5,2% |
| Lohmar | 10,30 € | +5,6% |
| Neunkirchen-Seelscheid | 9,35 € | +4,1% |
| Bad Honnef | 10,25 € | +4,7% |
| Alfter | 10,67 € | +6,7% |
Immobilienpreise in Sankt Augustin
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Sankt Augustin relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Sankt Augustin sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Sankt Augustin.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Sankt Augustin 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Sankt Augustin liegt aktuell bei 10,56 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 5,5%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Sankt Augustin haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 5,5% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Sankt Augustin hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Sankt Augustin, erstellt durch ALP Institut für Wohnen und Stadtentwicklung GmbH (Hamburg) mit Arbeitskreis Mietspiegel (Stand 01.01.2026). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Ja. Sankt Augustin ist in der Mieterschutzverordnung NRW (in Kraft seit 01.03.2025) als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt festgelegt. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; bundesweit wurde die Mietpreisbremse bis Ende 2029 verlängert.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen (statt bundesweit 20 % – abgesenkt über die MietSchVO NRW, gültig bis 28.02.2030) – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Sankt Augustin bei rund 10,56 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Sankt Augustin: Stadt Sankt Augustin, erstellt durch ALP Institut für Wohnen und Stadtentwicklung GmbH (Hamburg) mit Arbeitskreis Mietspiegel (Stand 01.01.2026) — sankt-augustin.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze sowie Mieterschutzverordnung NRW — recht.nrw.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.