Mietspiegel Minden 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Minden aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 8,37 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil, den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze) und zitiert und verlinkt den amtlichen Mietspiegel als Originalquelle.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Minden liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,37 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Minden weist der amtliche Mietspiegel eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 7,57 €/m² aus (Bestand, Stand 01.05.2026) — Bestandsmieten liegen damit deutlich unter den Angebotsmieten neu inserierter Wohnungen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Minden
Für Minden liegt ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB mit Stand Mai 2026 vor. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete für Bestandsmietverhältnisse ab und weist einen Median von 7,57 €/m² aus. Der qualifizierte Mietspiegel ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und dient als maßgebliche Orientierung für Mietanpassungen im Bestand.
Ergänzend werden auf dieser Seite Angebotsmieten aus aktuellen Inseraten ausgewiesen, die mit durchschnittlich 8,37 €/m² über dem amtlichen Median liegen. Diese Angebotsmieten sind nachrichtliche Marktdaten und bilden einen anderen Ausschnitt des Mietmarktes ab als der amtliche Mietspiegel. Im Vorjahresvergleich zeigen die Angebotsmieten einen Anstieg von 2,1 %.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau bei den Angebotsmieten: Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 7,06 €/m² erzielen, liegen die Mieten in mittlerer Lage bei 8,49 €/m² und in guter Lage bei 10,33 €/m². Auch das Baujahr spiegelt sich in den Angebotsmieten wider, mit einer Spanne von 7,61 €/m² für Altbauten bis 1949 bis zu 11,23 €/m² für Neubauten ab 2021.
Marktmieten in Minden nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 5,86 € | 6,28 € | 6,63 € | 6,98 € | 7,06 € |
| Mittel | 7,04 € | 7,55 € | 7,96 € | 8,39 € | 8,49 € |
| Gut | 8,57 € | 9,19 € | 9,69 € | 10,21 € | 10,33 € |
Mietpreise in Minden nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 6,32 € | 6,77 € | 7,14 € | 7,52 € | 7,61 € |
| 1950 - 1979 | 6,55 € | 7,02 € | 7,40 € | 7,80 € | 7,89 € |
| 1980 - 1999 | 7,13 € | 7,64 € | 8,06 € | 8,49 € | 8,59 € |
| 2000 - 2015 | 7,58 € | 8,13 € | 8,57 € | 9,03 € | 9,14 € |
| 2016 - 2020 | 8,74 € | 9,37 € | 9,88 € | 10,41 € | 10,54 € |
| ab 2021 | 9,32 € | 9,99 € | 10,54 € | 11,10 € | 11,23 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 7,82 € | 8,38 € | 8,84 € | 9,31 € | 9,42 € |
| 45 - 100 m² | 7,10 € | 7,61 € | 8,03 € | 8,45 € | 8,56 € |
| Über 100 m² | 6,43 € | 6,89 € | 7,27 € | 7,66 € | 7,75 € |
| Einfamilienhaus | 8,30 € | 8,89 € | 9,38 € | 9,88 € | 10,00 € |
Mietpreise in den Stadtteilen von Minden
| # | Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|---|
| 1 | Bärenkämpen | 8,78 € | +1,7% |
| 2 | Nordstadt | 8,72 € | +0,9% |
| 3 | Innenstadt | 8,72 € | +2,6% |
| 4 | Kutenhausen | 8,68 € | +2,4% |
| 5 | Minderheide | 8,58 € | +1,7% |
| 6 | Todtenhausen | 8,51 € | +1,6% |
| 7 | Stemmer | 8,42 € | +1,6% |
| 8 | Königstor | 8,41 € | +2,2% |
| 9 | Rechtes Weserufer | 8,39 € | +2,1% |
| 10 | Dankersen | 8,34 € | +2,2% |
| 11 | Rodenbeck | 8,32 € | +2,6% |
| 12 | Bölhorst | 8,32 € | +2,2% |
| 13 | Leteln | 8,30 € | +1,6% |
| 14 | Aminghausen | 8,29 € | +2,1% |
| 15 | Hahlen | 8,20 € | +1,5% |
| 16 | Häverstädt | 8,14 € | +2,0% |
| 17 | Päpinghausen | 8,06 € | +1,4% |
| 18 | Meißen | 8,01 € | +2,4% |
| 19 | Haddenhausen | 7,93 € | +2,6% |
| 20 | Dützen | 7,91 € | +3,4% |
Wohnungsmieten in Minden
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 8,11 € | 8,69 € | 9,17 € | 9,66 € | 9,78 € |
| 2 Zimmer | 7,30 € | 7,82 € | 8,25 € | 8,69 € | 8,80 € |
| 3 Zimmer | 6,82 € | 7,31 € | 7,71 € | 8,12 € | 8,22 € |
| 4 Zimmer | 6,70 € | 7,19 € | 7,58 € | 7,98 € | 8,08 € |
| 5+ Zimmer | 6,09 € | 6,53 € | 6,89 € | 7,25 € | 7,34 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 6,84 € | 7,33 € | 7,73 € | 8,15 € | 8,24 € |
| 1. Stock | 7,08 € | 7,58 € | 8,00 € | 8,43 € | 8,53 € |
| 2. Stock | 7,08 € | 7,59 € | 8,01 € | 8,44 € | 8,54 € |
| 3.+ Stock | 7,14 € | 7,65 € | 8,07 € | 8,50 € | 8,61 € |
Mietpreise für Häuser in Minden
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8,01 € | 8,59 € | 9,06 € | 9,54 € | 9,65 € |
| Doppelhaushälfte | 6,83 € | 7,32 € | 7,72 € | 8,13 € | 8,23 € |
| Reihenhaus | 6,27 € | 6,72 € | 7,09 € | 7,47 € | 7,56 € |
| Mehrfamilienhaus | 5,79 € | 6,20 € | 6,55 € | 6,89 € | 6,98 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 6,45 € | 6,91 € | 7,29 € | 7,68 € | 7,77 € |
| 4 Zimmer | 7,11 € | 7,62 € | 8,03 € | 8,46 € | 8,56 € |
| 5 Zimmer | 7,35 € | 7,87 € | 8,30 € | 8,75 € | 8,85 € |
| 6+ Zimmer | 7,62 € | 8,17 € | 8,62 € | 9,08 € | 9,19 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Minden
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Minden ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Minden
Minden hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Minden, Fachbereich 5 – Städtebau und Feuerschutz (Vermessung und Geoservice); anerkannt von Haus & Grund und Mieterverein Minden und Umgebung (Stand 01.05.2026). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Tabellenmietspiegel. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Minden können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: minden.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Amtlicher Median (Bestand)
- 7,57 €/m²
- Referenzwohnung 75 m² (kalt)
- ≈ 568 €
- Stand
- 01.05.2026
- Herausgeber
- Stadt Minden, Fachbereich 5 – Städtebau und Feuerschutz (Vermessung und Geoservice); anerkannt von Haus & Grund und Mieterverein Minden und Umgebung
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Minden, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Minden
Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Minden beträgt 8,37 €/m² und liegt damit deutlich über dem Niveau sämtlicher aufgeführten Nachbarstädte in der Region. Der Unterschied zur nächstgelegenen Vergleichsstadt beläuft sich auf rund 0,25 €/m², während die Differenz zu den günstigsten Nachbarstädten bis zu 1,36 €/m² erreicht.
Im regionalen Vergleich weisen die Nachbarstädte Mietpreise zwischen 7,01 €/m² und 8,12 €/m² auf, womit Minden eine Spitzenposition im lokalen Mietpreisgefüge einnimmt. Die umliegenden Städte bleiben durchweg im Bereich von 7 bis 8 Euro pro Quadratmeter, während Minden als einzige Kommune die 8-Euro-Marke überschreitet.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Porta Westfalica | 7,91 € | +3,8% |
| Hille | 7,56 € | +4,3% |
| Bad Oeynhausen | 8,12 € | +5,3% |
| Petershagen | 7,47 € | +4,6% |
| Hüllhorst | 7,51 € | +4,3% |
| Löhne | 7,79 € | +5,7% |
| Vlotho | 7,01 € | +4,6% |
| Lübbecke | 7,76 € | +3,7% |
| Kirchlengern | 7,83 € | +5,4% |
| Espelkamp | 7,52 € | +4,3% |
Immobilienpreise in Minden
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Minden relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Minden sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Minden.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Minden 2026
Der amtliche Mietspiegel Minden weist eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 7,57 €/m² aus (Bestand, Stand 01.05.2026). Das sind rund 5,7% mehr als im vorangegangenen Mietspiegel. Angebotsmieten für neu inserierte Wohnungen liegen mit rund 8,37 €/m² darüber – sie sind nachrichtliche Marktdaten, nicht der amtliche Mietspiegel.
Die Angebotsmieten in Minden haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 2,1% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Minden hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Minden, Fachbereich 5 – Städtebau und Feuerschutz (Vermessung und Geoservice); anerkannt von Haus & Grund und Mieterverein Minden und Umgebung (Stand 01.05.2026). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Nein. Minden ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab (7,57 €/m² Median). Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Minden bei rund 8,37 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Nachrichtlich, bei den Angebotsmieten (nicht amtlich): Der günstigste Stadtteil in Minden ist Dützen, während Bärenkämpen die höchsten Mietpreise aufweist. Eine Übersicht aller Stadtteile finden Sie weiter unten.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Minden: Stadt Minden, Fachbereich 5 – Städtebau und Feuerschutz (Vermessung und Geoservice); anerkannt von Haus & Grund und Mieterverein Minden und Umgebung (Stand 01.05.2026) — minden.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.