Mietspiegel Paderborn 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Paderborn aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 8,98 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil, den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze) und zitiert und verlinkt den amtlichen Mietspiegel als Originalquelle.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Paderborn liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,98 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Paderborn wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.04.2025) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Paderborn
Der qualifizierte Mietspiegel für Paderborn wurde zum 1. April 2025 fortgeschrieben und bildet die maßgebliche Grundlage zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete nach § 558d BGB. Als amtliches Instrument erfasst er die tatsächlich gezahlten Bestandsmieten im Stadtgebiet und dient als rechtliche Bezugsgröße für Mietanpassungen im Bestand.
Ergänzend werden auf dieser Seite Angebotsmieten aus Inseraten als nachrichtliche Marktdaten ausgewiesen. Die durchschnittliche Angebotsmiete in Paderborn liegt bei 8,98 €/m² und ist im Vergleich zum Vorjahr um 3,2 % gestiegen. Diese Inseratsdaten spiegeln Erstbezugs- und Wiedervermietungsmieten wider und liegen typischerweise über den Bestandsmieten des amtlichen Mietspiegels.
Die Wohnlage hat einen erheblichen Einfluss auf das Mietpreisniveau bei Neuangeboten. Während Wohnungen in einfacher Lage mit durchschnittlich 7,17 €/m² inseriert werden, erreichen Objekte in guter Lage einen Mittelwert von 11,24 €/m². Auch das Baujahr zeigt einen deutlichen Effekt: Neubauten ab 2021 werden mit 11,90 €/m² angeboten, während Altbauten bis 1949 bei 7,68 €/m² liegen.
Marktmieten in Paderborn nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 6,03 € | 6,36 € | 6,65 € | 7,04 € | 7,17 € |
| Mittel | 7,31 € | 7,70 € | 8,06 € | 8,53 € | 8,69 € |
| Gut | 9,45 € | 9,96 € | 10,43 € | 11,03 € | 11,24 € |
Mietpreise in Paderborn nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 6,46 € | 6,81 € | 7,12 € | 7,54 € | 7,68 € |
| 1950 - 1979 | 7,02 € | 7,40 € | 7,74 € | 8,19 € | 8,35 € |
| 1980 - 1999 | 7,34 € | 7,74 € | 8,10 € | 8,57 € | 8,74 € |
| 2000 - 2015 | 8,51 € | 8,98 € | 9,40 € | 9,94 € | 10,13 € |
| 2016 - 2020 | 9,02 € | 9,52 € | 9,96 € | 10,53 € | 10,74 € |
| ab 2021 | 10,00 € | 10,54 € | 11,03 € | 11,67 € | 11,90 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 8,68 € | 9,15 € | 9,58 € | 10,13 € | 10,33 € |
| 45 - 100 m² | 7,71 € | 8,13 € | 8,51 € | 9,00 € | 9,17 € |
| Über 100 m² | 6,98 € | 7,36 € | 7,70 € | 8,14 € | 8,30 € |
| Einfamilienhaus | 8,83 € | 9,31 € | 9,74 € | 10,31 € | 10,50 € |
Mietpreise in den Stadtteilen von Paderborn
| # | Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|---|
| 1 | Kernstadt | 9,31 € | +3,2% |
| 2 | Elsen | 8,81 € | +2,9% |
| 3 | Schloß Neuhaus | 8,78 € | +3,0% |
| 4 | Wewer | 8,73 € | +3,6% |
| 5 | Sande | 8,64 € | +3,1% |
| 6 | Marienloh | 8,61 € | +3,0% |
| 7 | Neuenbeken | 8,07 € | +2,9% |
| 8 | Benhausen | 8,01 € | +3,4% |
| 9 | Dahl | 7,84 € | +4,0% |
Wohnungsmieten in Paderborn
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 8,99 € | 9,48 € | 9,92 € | 10,49 € | 10,70 € |
| 2 Zimmer | 7,86 € | 8,29 € | 8,67 € | 9,17 € | 9,35 € |
| 3 Zimmer | 7,34 € | 7,74 € | 8,10 € | 8,57 € | 8,74 € |
| 4 Zimmer | 6,95 € | 7,33 € | 7,68 € | 8,12 € | 8,28 € |
| 5+ Zimmer | 6,67 € | 7,03 € | 7,36 € | 7,78 € | 7,93 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 7,44 € | 7,84 € | 8,21 € | 8,68 € | 8,85 € |
| 1. Stock | 7,68 € | 8,10 € | 8,48 € | 8,97 € | 9,14 € |
| 2. Stock | 7,42 € | 7,82 € | 8,19 € | 8,66 € | 8,83 € |
| 3.+ Stock | 7,38 € | 7,79 € | 8,15 € | 8,62 € | 8,79 € |
Mietpreise für Häuser in Paderborn
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8,52 € | 8,99 € | 9,41 € | 9,95 € | 10,14 € |
| Doppelhaushälfte | 7,70 € | 8,12 € | 8,49 € | 8,99 € | 9,16 € |
| Reihenhaus | 6,78 € | 7,15 € | 7,48 € | 7,91 € | 8,07 € |
| Mehrfamilienhaus | 6,33 € | 6,68 € | 6,99 € | 7,39 € | 7,54 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 6,75 € | 7,12 € | 7,45 € | 7,88 € | 8,04 € |
| 4 Zimmer | 7,37 € | 7,77 € | 8,13 € | 8,60 € | 8,77 € |
| 5 Zimmer | 7,77 € | 8,19 € | 8,57 € | 9,07 € | 9,24 € |
| 6+ Zimmer | 8,19 € | 8,64 € | 9,04 € | 9,56 € | 9,75 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Paderborn
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Paderborn ist in der Mieterschutzverordnung NRW (seit 01.03.2025) als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt festgelegt. Bundesweit bis Ende 2029 verlängert.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis — statt bundesweit 20 %, abgesenkt über die MietSchVO NRW, gültig bis 28.02.2030. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Kündigungssperrfrist nach Umwandlung: Nach Umwandlung in Eigentumswohnungen ist die Sperrfrist in Paderborn auf 8 Jahre verlängert.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Paderborn
Paderborn hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Paderborn (Amt für Vermessung und Geoinformation); als qualifizierter Mietspiegel anerkannt durch Mieterbund Ostwestfalen-Lippe und Umgebung e.V., Haus- und Grundeigentümerverein Paderborn e.V. und Stadt Paderborn; Grundausgabe 2023 durch ALP Institut (Stand 01.04.2025). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Tabellenmietspiegel. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Paderborn können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: paderborn.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Stand
- 01.04.2025
- Herausgeber
- Stadt Paderborn (Amt für Vermessung und Geoinformation); als qualifizierter Mietspiegel anerkannt durch Mieterbund Ostwestfalen-Lippe und Umgebung e.V., Haus- und Grundeigentümerverein Paderborn e.V. und Stadt Paderborn; Grundausgabe 2023 durch ALP Institut
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Paderborn, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Paderborn
Paderborn liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 8,98 €/m² deutlich über dem Niveau der meisten Nachbarstädte und weist damit das höchste Mietniveau in der Region auf. Lediglich Bielefeld erreicht mit 8,63 €/m² ein vergleichbar hohes Preisniveau, während die übrigen Nachbarstädte teilweise deutlich darunter liegen.
Besonders niedrige Mieten finden sich in Büren mit 6,75 €/m² und Salzkotten mit 6,86 €/m², die damit rund 23,5 % bzw. 23,6 % unter dem Paderborner Niveau rangieren. Der regionale Durchschnitt der Nachbarstädte beträgt 7,85 €/m², womit Paderborn diesen Wert um 14,4 % übertrifft.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Bad Lippspringe | 8,36 € | +3,2% |
| Borchen | 7,88 € | +2,7% |
| Salzkotten | 7,98 € | +2,0% |
| Altenbeken | 6,86 € | +2,9% |
| Hövelhof | 8,36 € | +2,3% |
| Schlangen | 7,87 € | +4,9% |
| Delbrück | 8,13 € | +6,4% |
| Lichtenau (Westfalen) | 6,75 € | +2,3% |
| Augustdorf | 7,63 € | +4,8% |
| Schloß Holte-Stukenbrock | 8,63 € | +5,5% |
Immobilienpreise in Paderborn
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Paderborn relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Paderborn sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Paderborn.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Paderborn 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Paderborn liegt aktuell bei 8,98 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 3,2%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Paderborn haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 3,2% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Paderborn hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Paderborn (Amt für Vermessung und Geoinformation); als qualifizierter Mietspiegel anerkannt durch Mieterbund Ostwestfalen-Lippe und Umgebung e.V., Haus- und Grundeigentümerverein Paderborn e.V. und Stadt Paderborn; Grundausgabe 2023 durch ALP Institut (Stand 01.04.2025). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Ja. Paderborn ist in der Mieterschutzverordnung NRW (in Kraft seit 01.03.2025) als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt festgelegt. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; bundesweit wurde die Mietpreisbremse bis Ende 2029 verlängert.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen (statt bundesweit 20 % – abgesenkt über die MietSchVO NRW, gültig bis 28.02.2030) – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Paderborn bei rund 8,98 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Nachrichtlich, bei den Angebotsmieten (nicht amtlich): Der günstigste Stadtteil in Paderborn ist Dahl, während Kernstadt die höchsten Mietpreise aufweist. Eine Übersicht aller Stadtteile finden Sie weiter unten.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Paderborn: Stadt Paderborn (Amt für Vermessung und Geoinformation); als qualifizierter Mietspiegel anerkannt durch Mieterbund Ostwestfalen-Lippe und Umgebung e.V., Haus- und Grundeigentümerverein Paderborn e.V. und Stadt Paderborn; Grundausgabe 2023 durch ALP Institut (Stand 01.04.2025) — paderborn.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze sowie Mieterschutzverordnung NRW — recht.nrw.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.