Mietspiegel Rees 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Rees liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,24 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rees liegt aktuell bei 8,24 €/m², basierend auf Marktdaten aus Inseraten. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 5,1 %. Diese Werte spiegeln die tatsächlich am Markt verlangten Mieten wider und sind nicht mit einem amtlichen Mietspiegel gleichzusetzen.

Die Wohnlage hat einen erheblichen Einfluss auf das Mietniveau in Rees. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 6,95 €/m² angeboten werden, liegt die Angebotsmiete in mittleren Lagen bei 8,06 €/m². In guten Wohnlagen werden durchschnittlich 10,27 €/m² verlangt, was einer Differenz von rund 48 % zwischen einfacher und guter Lage entspricht.

Das Baujahr der Immobilie zeigt eine deutliche Staffelung der Mietpreise. Altbauten bis 1949 werden mit 7,31 €/m² inseriert, während Objekte aus den Jahren 1950 bis 1979 bei 7,44 €/m² liegen. Neuere Wohnungen verzeichnen höhere Angebotsmieten: Baujahre 2000 bis 2015 erreichen 9,01 €/m², Objekte von 2016 bis 2020 liegen bei 10,06 €/m² und nach 2021 fertiggestellte Wohnungen werden mit 10,53 €/m² am Markt angeboten.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Rees. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Rees liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 8,24 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisentwicklung. Die Stadt positioniert sich damit leicht über den günstigsten Nachbarstädten mit jeweils 8,07 €/m², aber deutlich unter dem oberen Preissegment der Region.

Das Mietpreisgefälle in der Nachbarschaft zeigt eine Spannweite von 1,16 €/m², wobei mit 9,23 €/m² die höchsten und die beiden Städte mit 8,07 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Rees liegt mit seiner Mietpreisgestaltung nahezu exakt im rechnerischen Mittel der Region und bewegt sich auf einem vergleichbaren Niveau wie die Nachbarstädte mit 8,25 €/m² und mit 8,20 €/m².