Mietspiegel Emmerich am Rhein 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Emmerich am Rhein liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,2 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Emmerich am Rhein liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 8,2 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 4,6 %, was die allgemeine Aufwärtsentwicklung am lokalen Mietmarkt dokumentiert.

Die Wohnlage beeinflusst das Mietniveau deutlich: Während Wohnungen in einfacher Lage mit 6,87 €/m² inseriert werden, erreichen Objekte in mittleren Lagen 8,04 €/m². In guten Wohnlagen steigt die Angebotsmiete auf 10,64 €/m² und liegt damit rund 55 % über dem Niveau einfacher Lagen.

Das Baujahr der Immobilie wirkt sich ebenfalls erkennbar auf die Mietpreise aus. Wohnungen aus der Vorkriegszeit bis 1949 werden mit 7,3 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 Angebotsmieten von 10,46 €/m² erzielen. Die Preisspanne zwischen Altbauten und neuesten Objekten beträgt damit etwa 3,16 €/m², wobei jüngere Baujahre tendenziell höhere Mieten aufweisen.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Emmerich am Rhein. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Emmerich am Rhein liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 8,20 €/m² im unteren Mittelfeld der Region. Im direkten Vergleich zeigen sich die Nachbarstädte überwiegend teurer, wobei die Spanne von 8,07 €/m² bis 9,23 €/m² reicht.

Die höchsten Mietniveaus finden sich mit 9,23 €/m² und 8,93 €/m² in der näheren Umgebung, was einem Aufschlag von bis zu 12,6 % gegenüber Emmerich am Rhein entspricht. Die günstigsten Mieten der Region liegen mit 8,07 €/m² etwa 1,6 % unter dem Emmericher Niveau, während die Mehrzahl der Nachbarstädte Mietpreise zwischen 8,24 €/m² und 8,52 €/m² aufweist.