Mietspiegel Würselen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Würselen liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,03 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

Die durchschnittliche Angebotsmiete in Würselen liegt aktuell bei 9,03 €/m², basierend auf aktuellen Inseratsdaten am Wohnungsmarkt. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg der Angebotsmieten um 4,6 %. Diese Marktdaten aus Immobilienanzeigen geben einen Überblick über das aktuelle Mietpreisniveau in der nordrhein-westfälischen Stadt.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Würselen. Während Wohnungen in einfachen Lagen durchschnittlich 7,48 €/m² erzielen, liegen die Mieten in mittleren Lagen bei 9,07 €/m² und in guten Wohnlagen bei 11,35 €/m². Die Preisspanne zwischen einfacher und guter Lage beträgt somit etwa 52 %.

Das Baujahr der Immobilie spiegelt sich ebenfalls im Mietpreis wider. Ältere Wohnungen bis Baujahr 1949 werden mit durchschnittlich 7,77 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 Angebotsmieten von 11,55 €/m² erreichen. Zwischen den ältesten und jüngsten Baujahrsklassen ergibt sich eine Differenz von nahezu 49 %.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Würselen. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Würselen positioniert sich mit 9,03 €/m² im oberen Bereich des regionalen Mietpreisniveaus und liegt deutlich über dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte. Lediglich eine Nachbarstadt erreicht mit 10,4 €/m² einen höheren Wert, während die übrigen Kommunen durchweg niedrigere Mieten zwischen 7,99 €/m² und 8,67 €/m² aufweisen.

Die Mietpreisdifferenz zu den günstigsten Nachbarstädten beträgt bis zu 1,04 €/m², was einem Unterschied von rund 13,0 % entspricht. Im direkten Vergleich liegt Würselen etwa 0,36 €/m² bis 0,89 €/m² über den meisten angrenzenden Gemeinden und etabliert sich damit als überdurchschnittlich teures Pflaster in der Region.