Mietspiegel Amstetten 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Amstetten aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 9,86 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Amstetten liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,86 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Amstetten
In Amstetten (Baden-Württemberg) liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 9,86 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr ist bei den am Markt angebotenen Wohnungen ein Anstieg von 3,0 % zu verzeichnen. Diese Marktdaten basieren auf Immobilienanzeigen und unterscheiden sich von einem amtlichen Mietspiegel.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in Amstetten. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 7,88 €/m² inseriert werden, liegen die Angebotsmieten in mittleren Lagen bei 10,04 €/m² und erreichen in guten Wohnlagen 12,22 €/m². Die Differenz zwischen einfacher und guter Lage beträgt somit rund 55 %.
Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls eine klare Preisstaffelung bei den Angebotsmieten. Ältere Wohnungen bis Baujahr 1949 werden mit 8,81 €/m² angeboten, während Objekte aus den Jahren 1950 bis 1979 bei 9,04 €/m² liegen. Neuere Baujahre erreichen höhere Werte: Wohnungen aus der Zeit von 2000 bis 2015 werden mit 11,04 €/m² inseriert, Objekte ab 2021 mit 12,77 €/m².
Marktmieten in Amstetten nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 6,78 € | 7,10 € | 7,42 € | 7,67 € | 7,88 € |
| Mittel | 8,65 € | 9,05 € | 9,46 € | 9,77 € | 10,04 € |
| Gut | 10,53 € | 11,02 € | 11,52 € | 11,90 € | 12,22 € |
Mietpreise in Amstetten nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 7,59 € | 7,94 € | 8,30 € | 8,57 € | 8,81 € |
| 1950 - 1979 | 7,78 € | 8,15 € | 8,51 € | 8,80 € | 9,04 € |
| 1980 - 1999 | 8,72 € | 9,13 € | 9,53 € | 9,85 € | 10,12 € |
| 2000 - 2015 | 9,51 € | 9,95 € | 10,40 € | 10,75 € | 11,04 € |
| 2016 - 2020 | 10,35 € | 10,84 € | 11,33 € | 11,70 € | 12,02 € |
| ab 2021 | 11,00 € | 11,52 € | 12,03 € | 12,44 € | 12,77 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 9,82 € | 10,28 € | 10,74 € | 11,10 € | 11,40 € |
| 45 - 100 m² | 8,61 € | 9,01 € | 9,42 € | 9,73 € | 9,99 € |
| Über 100 m² | 7,86 € | 8,23 € | 8,60 € | 8,89 € | 9,13 € |
| Einfamilienhaus | 10,14 € | 10,62 € | 11,09 € | 11,46 € | 11,77 € |
Wohnungsmieten in Amstetten
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 10,11 € | 10,58 € | 11,05 € | 11,42 € | 11,73 € |
| 2 Zimmer | 9,22 € | 9,65 € | 10,09 € | 10,42 € | 10,70 € |
| 3 Zimmer | 8,40 € | 8,80 € | 9,19 € | 9,50 € | 9,75 € |
| 4 Zimmer | 8,04 € | 8,41 € | 8,79 € | 9,08 € | 9,33 € |
| 5+ Zimmer | 7,56 € | 7,92 € | 8,27 € | 8,55 € | 8,78 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 8,39 € | 8,78 € | 9,17 € | 9,48 € | 9,73 € |
| 1. Stock | 8,63 € | 9,04 € | 9,44 € | 9,75 € | 10,02 € |
| 2. Stock | 8,53 € | 8,93 € | 9,33 € | 9,64 € | 9,91 € |
| 3.+ Stock | 8,43 € | 8,82 € | 9,22 € | 9,52 € | 9,78 € |
Mietpreise für Häuser in Amstetten
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 9,68 € | 10,14 € | 10,59 € | 10,94 € | 11,24 € |
| Doppelhaushälfte | 8,61 € | 9,01 € | 9,41 € | 9,73 € | 9,99 € |
| Reihenhaus | 7,92 € | 8,29 € | 8,66 € | 8,95 € | 9,19 € |
| Mehrfamilienhaus | 7,37 € | 7,72 € | 8,07 € | 8,34 € | 8,56 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 7,53 € | 7,89 € | 8,24 € | 8,52 € | 8,75 € |
| 4 Zimmer | 8,33 € | 8,72 € | 9,12 € | 9,42 € | 9,67 € |
| 5 Zimmer | 9,21 € | 9,64 € | 10,07 € | 10,41 € | 10,69 € |
| 6+ Zimmer | 9,63 € | 10,08 € | 10,53 € | 10,88 € | 11,18 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Amstetten
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Amstetten ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Amstetten
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Amstetten. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Amstetten, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Amstetten
Amstetten liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 9,86 €/m² im mittleren Bereich der Region und leicht über dem rechnerischen Durchschnitt der Nachbarstädte von 9,83 €/m². Die Mietpreise bewegen sich in einem relativ engen Spektrum, wobei die Nachbarstädte Werte zwischen 8,97 €/m² und 10,63 €/m² aufweisen.
Die höchsten Mieten im Umland finden sich mit 10,63 €/m², 10,10 €/m² und 10,06 €/m² in drei Nachbarstädten, während am unteren Ende mit 8,97 €/m², 9,56 €/m² und 9,67 €/m² deutlich günstigere Mietpreise anzutreffen sind. Die Differenz zwischen der teuersten und der günstigsten Nachbarstadt beträgt dabei 1,66 €/m², was einer Spanne von 18,5 % entspricht.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Weidenstetten | 9,70 € | +3,9% |
| Lonsee | 9,67 € | +3,2% |
| Geislingen an der Steige | 9,96 € | +2,9% |
| Altheim (Alb) | 9,71 € | +2,8% |
| Westerstetten | 10,06 € | +3,5% |
| Kuchen | 10,63 € | +4,0% |
| Nellingen | 10,10 € | +3,0% |
| Bad Überkingen | 9,89 € | +5,0% |
| Böhmenkirch | 8,97 € | +3,6% |
| Gerstetten | 9,56 € | +3,6% |
Immobilienpreise in Amstetten
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Amstetten relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Amstetten sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Amstetten.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Amstetten 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Amstetten liegt aktuell bei 9,86 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 3%.
Die Angebotsmieten in Amstetten haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 3% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein. Amstetten ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.