Mietspiegel Bad Überkingen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Bad Überkingen liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,89 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Bad Überkingen liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 9,89 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 5,0 %, was die fortlaufende Dynamik am lokalen Wohnungsmarkt widerspiegelt.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau: Während Wohnungen in einfacher Lage mit 8,28 €/m² inseriert werden, erreichen Objekte in guter Lage 12,54 €/m². Mittlere Wohnlagen bewegen sich mit 9,63 €/m² im moderaten Bereich zwischen diesen beiden Polen.

Das Baujahr der Immobilie wirkt sich ebenfalls erkennbar auf die Mietpreise aus. Ältere Bestandswohnungen bis 1949 und aus der Nachkriegszeit bis 1979 werden mit 8,90 €/m² beziehungsweise 8,85 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 mit 12,81 €/m² die höchsten Angebotsmieten aufweisen. Die Marktdaten zeigen einen kontinuierlichen Anstieg der Mieten mit zunehmendem Baujahr.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Bad Überkingen. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Bad Überkingen verzeichnet mit 9,89 €/m² die niedrigste durchschnittliche Nettokaltmiete im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich unter allen umliegenden Gemeinden. Der regionale Durchschnitt der Nachbarstädte beträgt 10,35 €/m², womit Bad Überkingen rund 4,4 % günstiger ist als das nähere Umfeld.

Die höchsten Mietpreise im Vergleichsgebiet weisen mit 10,92 €/m² und 10,90 €/m² auf, während mit 9,96 €/m² noch die relativ günstigsten Mieten unter den Nachbargemeinden aufweisen. Die Mietpreisspanne in der Region bewegt sich zwischen dem Minimum in Bad Überkingen und dem Maximum, was einer Differenz von 1,03 €/m² entspricht.