Mietspiegel Nellingen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Nellingen liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,1 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Nellingen bewegt sich die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 10,1 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 3,0 %, was die anhaltende Nachfrage am lokalen Wohnungsmarkt widerspiegelt.

Die Wohnlage beeinflusst das Mietniveau deutlich: Während Wohnungen in einfacher Lage mit 8,33 €/m² angeboten werden, liegt die Angebotsmiete in mittleren Lagen bei 9,97 €/m². In guten Wohnlagen erreichen die Mieten 12,97 €/m² und liegen damit rund 55 % über dem Niveau einfacher Lagen.

Das Baujahr der Immobilie zeigt einen klaren Einfluss auf die Mietpreisgestaltung. Altbauten bis 1949 werden mit durchschnittlich 9,09 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 mit 13,45 €/m² deutlich höhere Mieten erzielen. Der Unterschied zwischen ältestem und neuestem Segment beträgt somit etwa 48 %.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Nellingen. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Nellingen liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 10,10 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisentwicklung. Der Wert positioniert sich leicht über dem unteren Drittel der Nachbarstädte und entspricht nahezu dem regionalen Durchschnitt von etwa 10,13 €/m².

Die Mietpreisspanne in der Region zeigt deutliche Unterschiede: Während die höchsten Mieten mit 10,88 €/m² erreicht werden, liegen die günstigsten Mieten bei 9,67 €/m². Nellingen ordnet sich damit etwa 1,21 €/m² unter dem regionalen Spitzenwert ein und liegt gleichzeitig 0,43 €/m² über dem niedrigsten Mietpreisniveau der Nachbarstädte.