Mietspiegel Bad Mergentheim 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Bad Mergentheim aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 9,11 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Bad Mergentheim liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,11 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. Da Bad Mergentheim keinen amtlichen Mietspiegel hat, wird die ortsübliche Vergleichsmiete dort in der Regel über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) bestimmt.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Bad Mergentheim
In Bad Mergentheim liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 9,11 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 4,8 %, was die anhaltende Dynamik am lokalen Mietmarkt widerspiegelt.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietniveau: Während Wohnungen in einfacher Lage mit 7,7 €/m² angeboten werden, liegen die Angebotsmieten in mittleren Lagen bei 9,26 €/m². In guten Wohnlagen erreichen die Mieten 11,82 €/m², was einer Differenz von rund 53 % zwischen einfacher und guter Lage entspricht.
Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls eine klare Staffelung der Mietpreise: Altbauten bis 1949 werden durchschnittlich für 7,93 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 mit 11,9 €/m² angeboten werden. Besonders deutlich wird der Preissprung bei Objekten ab Baujahr 2000, die durchgängig über 10 €/m² liegen.
Marktmieten in Bad Mergentheim nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 6,51 € | 6,85 € | 6,97 € | 7,42 € | 7,70 € |
| Mittel | 7,83 € | 8,23 € | 8,37 € | 8,91 € | 9,26 € |
| Gut | 10,00 € | 10,51 € | 10,70 € | 11,38 € | 11,82 € |
Mietpreise in Bad Mergentheim nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 6,71 € | 7,05 € | 7,18 € | 7,63 € | 7,93 € |
| 1950 - 1979 | 6,98 € | 7,34 € | 7,46 € | 7,94 € | 8,25 € |
| 1980 - 1999 | 7,51 € | 7,90 € | 8,04 € | 8,55 € | 8,88 € |
| 2000 - 2015 | 8,58 € | 9,02 € | 9,18 € | 9,77 € | 10,14 € |
| 2016 - 2020 | 9,33 € | 9,81 € | 9,98 € | 10,62 € | 11,03 € |
| ab 2021 | 10,07 € | 10,59 € | 10,77 € | 11,46 € | 11,90 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 9,01 € | 9,48 € | 9,64 € | 10,26 € | 10,66 € |
| 45 - 100 m² | 7,60 € | 7,99 € | 8,13 € | 8,65 € | 8,98 € |
| Über 100 m² | 7,14 € | 7,51 € | 7,64 € | 8,13 € | 8,45 € |
| Einfamilienhaus | 9,07 € | 9,54 € | 9,70 € | 10,32 € | 10,72 € |
Wohnungsmieten in Bad Mergentheim
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 9,15 € | 9,62 € | 9,79 € | 10,41 € | 10,82 € |
| 2 Zimmer | 8,37 € | 8,81 € | 8,96 € | 9,53 € | 9,90 € |
| 3 Zimmer | 7,67 € | 8,07 € | 8,20 € | 8,73 € | 9,07 € |
| 4 Zimmer | 7,56 € | 7,95 € | 8,09 € | 8,61 € | 8,94 € |
| 5+ Zimmer | 6,99 € | 7,35 € | 7,48 € | 7,96 € | 8,27 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 7,44 € | 7,83 € | 7,96 € | 8,47 € | 8,80 € |
| 1. Stock | 7,79 € | 8,19 € | 8,33 € | 8,86 € | 9,21 € |
| 2. Stock | 7,56 € | 7,95 € | 8,09 € | 8,60 € | 8,94 € |
| 3.+ Stock | 7,84 € | 8,25 € | 8,39 € | 8,93 € | 9,27 € |
Mietpreise für Häuser in Bad Mergentheim
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 9,09 € | 9,56 € | 9,73 € | 10,35 € | 10,75 € |
| Doppelhaushälfte | 7,85 € | 8,25 € | 8,40 € | 8,93 € | 9,28 € |
| Reihenhaus | 7,31 € | 7,69 € | 7,82 € | 8,32 € | 8,64 € |
| Mehrfamilienhaus | 6,48 € | 6,81 € | 6,93 € | 7,37 € | 7,66 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 6,94 € | 7,30 € | 7,43 € | 7,91 € | 8,21 € |
| 4 Zimmer | 7,66 € | 8,06 € | 8,20 € | 8,72 € | 9,06 € |
| 5 Zimmer | 8,31 € | 8,74 € | 8,89 € | 9,46 € | 9,82 € |
| 6+ Zimmer | 8,48 € | 8,92 € | 9,07 € | 9,65 € | 10,02 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Bad Mergentheim
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Bad Mergentheim ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Kein amtlicher Mietspiegel in Bad Mergentheim
Bad Mergentheim hat derzeit keinen amtlichen Mietspiegel (geprüft am 11.09.2026). Mieterhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete werden dann in der Regel über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten — sie bieten eine Marktorientierung, ersetzen aber keine amtliche Vergleichsmiete.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Bad Mergentheim, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Bad Mergentheim
Bad Mergentheim liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 9,11 €/m² im oberen Bereich der Region. Der regionale Durchschnitt der Nachbarstädte beträgt 8,64 €/m², womit Bad Mergentheim diesen um 5,4 % überschreitet.
Die höchsten Mieten im Umland weisen Nachbarstädte mit 9,44 €/m² und 9,34 €/m² auf, während am unteren Ende eine Stadt mit 8,05 €/m² liegt. Die Mehrheit der Nachbarstädte bewegt sich in einer Spanne zwischen 8,31 €/m² und 8,91 €/m² und liegt damit deutlich unter dem Niveau von Bad Mergentheim.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Assamstadt | 8,60 € | +5,7% |
| Dörzbach | 8,68 € | +3,6% |
| Weikersheim | 8,48 € | +6,0% |
| Lauda-Königshofen | 8,49 € | +6,1% |
| Mulfingen | 8,91 € | +3,9% |
| Krautheim | 8,50 € | +3,8% |
| Niederstetten | 8,05 € | +4,8% |
| Igersheim | 9,34 € | +4,9% |
| Ingelfingen | 9,44 € | +3,9% |
| Ahorn (Baden) | 8,31 € | +4,9% |
Immobilienpreise in Bad Mergentheim
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Bad Mergentheim relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Bad Mergentheim sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Bad Mergentheim.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Bad Mergentheim 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Bad Mergentheim liegt aktuell bei 9,11 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4,8%.
Die Angebotsmieten in Bad Mergentheim haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4,8% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein – Bad Mergentheim hat derzeit keinen amtlichen Mietspiegel. Mieterhöhungen werden dann in der Regel über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet. Die Werte auf dieser Seite sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Orientierung.
Nein. Bad Mergentheim ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.