Mietspiegel Igersheim 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Igersheim liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,34 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Igersheim liegt die durchschnittliche Angebotsmiete auf Basis aktueller Immobilieninserate bei 9,34 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 4,9 %, was die anhaltende Dynamik am lokalen Mietmarkt widerspiegelt.

Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau deutlich: Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 7,89 €/m² erzielen, liegen die Mieten in mittleren Lagen bei 9,24 €/m². In guten Wohnlagen steigt die Angebotsmiete auf 12,06 €/m², was einer Differenz von etwa 53 % zur einfachen Lage entspricht.

Das Baujahr der Immobilie zeigt einen kontinuierlichen Einfluss auf die Mietpreisgestaltung. Altbauten bis 1949 werden durchschnittlich für 8,09 €/m² angeboten, während Wohnungen aus den Baujahren 1950 bis 1979 bei 8,86 €/m² liegen. Neuere Objekte erzielen deutlich höhere Mieten: Baujahre 2000 bis 2015 erreichen 10,53 €/m², und Neubauten ab 2021 liegen mit 12,45 €/m² im oberen Segment.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Igersheim. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Igersheim weist mit 9,34 €/m² die höchste durchschnittliche Nettokaltmiete im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen betrachteten Nachbarstädten. Die Miete in Igersheim übertrifft selbst die zweitteuerste Nachbarstadt um 0,23 €/m² und liegt etwa 8,5 % über dem Durchschnitt der umliegenden Gemeinden.

Die Nachbarstädte zeigen ein relativ homogenes Preisniveau zwischen 7,92 €/m² und 9,11 €/m², wobei die günstigsten Mieten am unteren Ende dieser Spanne liegen und damit rund 15,2 % unter dem Igersheimer Niveau rangieren. Das regionale Mietpreisgefüge bewegt sich insgesamt in einer Bandbreite von 1,42 €/m² zwischen dem niedrigsten und höchsten Wert.