Mietspiegel Bad Wurzach 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Bad Wurzach aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 9,69 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze); der amtliche Mietspiegel ist als Originalquelle zitiert und verlinkt.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Bad Wurzach liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,69 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Bad Wurzach wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.08.2025) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Bad Wurzach
Für Bad Wurzach liegt ein qualifizierter Mietspiegel gemäß § 558d BGB mit Stand August 2025 vor. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die maßgebliche Grundlage zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete und dokumentiert die tatsächlich gezahlten Bestandsmieten im Stadtgebiet. Die im qualifizierten Mietspiegel erfassten Werte dienen als rechtlich anerkannte Referenz für Mietanpassungen im Bestand.
Ergänzend werden nachrichtlich Angebotsmieten aus Inseraten ausgewiesen, die sich von den Bestandsmieten des amtlichen Mietspiegels unterscheiden. Die durchschnittliche Angebotsmiete beträgt aktuell 9,69 €/m² und ist gegenüber dem Vorjahr um 4,1 % gestiegen. Diese Inseratsdaten stellen keine amtlichen Vergleichswerte dar, sondern geben lediglich die aktuellen Marktforderungen bei Neuvermietungen wieder.
Die Angebotsmieten differenzieren nach Wohnlage zwischen 8,18 €/m² in einfachen Lagen und 12,45 €/m² in guten Lagen. In mittleren Wohnlagen liegen die inserierten Mieten bei 9,62 €/m². Bei der Betrachtung nach Baujahren zeigen sich Spannweiten von 8,31 €/m² für Altbauten bis 1949 bis zu 12,55 €/m² für Neubauten ab 2021.
Marktmieten in Bad Wurzach nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 6,99 € | 7,30 € | 7,63 € | 7,94 € | 8,18 € |
| Mittel | 8,23 € | 8,58 € | 8,98 € | 9,35 € | 9,62 € |
| Gut | 10,64 € | 11,10 € | 11,61 € | 12,09 € | 12,45 € |
Mietpreise in Bad Wurzach nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 7,11 € | 7,41 € | 7,76 € | 8,07 € | 8,31 € |
| 1950 - 1979 | 7,68 € | 8,01 € | 8,38 € | 8,72 € | 8,98 € |
| 1980 - 1999 | 8,10 € | 8,46 € | 8,85 € | 9,21 € | 9,48 € |
| 2000 - 2015 | 9,54 € | 9,96 € | 10,42 € | 10,84 € | 11,17 € |
| 2016 - 2020 | 10,04 € | 10,48 € | 10,96 € | 11,41 € | 11,75 € |
| ab 2021 | 10,72 € | 11,19 € | 11,71 € | 12,18 € | 12,55 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 9,58 € | 9,99 € | 10,45 € | 10,88 € | 11,20 € |
| 45 - 100 m² | 8,53 € | 8,90 € | 9,31 € | 9,69 € | 9,98 € |
| Über 100 m² | 7,73 € | 8,06 € | 8,43 € | 8,78 € | 9,04 € |
| Einfamilienhaus | 9,61 € | 10,03 € | 10,49 € | 10,92 € | 11,25 € |
Wohnungsmieten in Bad Wurzach
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 9,96 € | 10,39 € | 10,87 € | 11,31 € | 11,65 € |
| 2 Zimmer | 8,67 € | 9,04 € | 9,46 € | 9,85 € | 10,14 € |
| 3 Zimmer | 8,46 € | 8,82 € | 9,23 € | 9,61 € | 9,89 € |
| 4 Zimmer | 7,78 € | 8,12 € | 8,49 € | 8,84 € | 9,10 € |
| 5+ Zimmer | 7,69 € | 8,02 € | 8,39 € | 8,74 € | 8,99 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 7,84 € | 8,18 € | 8,56 € | 8,91 € | 9,17 € |
| 1. Stock | 8,31 € | 8,67 € | 9,07 € | 9,44 € | 9,72 € |
| 2. Stock | 8,12 € | 8,48 € | 8,87 € | 9,23 € | 9,50 € |
| 3.+ Stock | 8,48 € | 8,85 € | 9,26 € | 9,64 € | 9,92 € |
Mietpreise für Häuser in Bad Wurzach
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 9,79 € | 10,21 € | 10,68 € | 11,12 € | 11,45 € |
| Doppelhaushälfte | 8,41 € | 8,78 € | 9,18 € | 9,56 € | 9,84 € |
| Reihenhaus | 7,53 € | 7,86 € | 8,22 € | 8,56 € | 8,81 € |
| Mehrfamilienhaus | 6,90 € | 7,19 € | 7,53 € | 7,83 € | 8,07 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 7,35 € | 7,67 € | 8,03 € | 8,36 € | 8,60 € |
| 4 Zimmer | 8,13 € | 8,49 € | 8,88 € | 9,24 € | 9,51 € |
| 5 Zimmer | 8,71 € | 9,09 € | 9,51 € | 9,90 € | 10,19 € |
| 6+ Zimmer | 9,38 € | 9,79 € | 10,24 € | 10,66 € | 10,98 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Bad Wurzach
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Bad Wurzach ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Bad Wurzach
Bad Wurzach hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Bad Wurzach (Stand 01.08.2025). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Kombination aus Tabelle und Berechnungsmodell. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Bad Wurzach können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: bad-wurzach.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Stand
- 01.08.2025
- Herausgeber
- Stadt Bad Wurzach
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Bad Wurzach, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Bad Wurzach
Bad Wurzach liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 9,69 €/m² im unteren Mittelfeld der regionalen Mietpreisentwicklung. Die Stadt positioniert sich damit leicht unter dem rechnerischen Durchschnitt der Nachbarstädte von 9,83 €/m².
Im regionalen Vergleich zeigen sich deutliche Unterschiede: Während Argenbühl mit 10,29 €/m² und Isny im Allgäu mit 10,20 €/m² die höchsten Mieten aufweisen, markiert Wolfegg mit 9,08 €/m² das untere Ende der Preisskala. Leutkirch im Allgäu liegt mit 9,45 €/m² ebenfalls unterhalb von Bad Wurzach, während Wangen im Allgäu (10,05 €/m²), Kißlegg (9,94 €/m²) und Aulendorf (9,94 €/m²) merklich höhere Mietpreise verzeichnen.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Eberhardzell | 9,70 € | +3,3% |
| Aichstetten | 9,77 € | +4,9% |
| Aitrach | 9,89 € | +4,0% |
| Bad Waldsee | 10,29 € | +3,9% |
| Steinhausen an der Rottum | 9,45 € | +3,3% |
| Wolfegg | 9,94 € | +4,5% |
| Leutkirch im Allgäu | 9,94 € | +4,6% |
| Bergatreute | 10,05 € | +3,5% |
| Kißlegg | 10,20 € | +4,4% |
| Rot an der Rot | 9,08 € | +3,3% |
Immobilienpreise in Bad Wurzach
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Bad Wurzach relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Bad Wurzach sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Bad Wurzach.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Bad Wurzach 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Bad Wurzach liegt aktuell bei 9,69 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4,1%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Bad Wurzach haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4,1% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Bad Wurzach hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Bad Wurzach (Stand 01.08.2025). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Nein. Bad Wurzach ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Bad Wurzach bei rund 9,69 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Bad Wurzach: Stadt Bad Wurzach (Stand 01.08.2025) — bad-wurzach.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.