Mietspiegel Kißlegg 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Kißlegg aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 10,2 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze); der amtliche Mietspiegel ist als Originalquelle zitiert und verlinkt.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Kißlegg liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,2 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Kißlegg wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.08.2025) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Kißlegg
Für Kißlegg liegt ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB vor, Stand 1. August 2025. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die maßgebliche Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete und erfasst die tatsächlich gezahlten Bestandsmieten im Gemeindegebiet. Als rechtlich anerkanntes Instrument dient er insbesondere bei Mietanpassungen und Mietrechtsstreitigkeiten als verbindliche Orientierung.
Ergänzend zu den amtlichen Mietspiegeldaten zeigen die nachrichtlich erfassten Angebotsmieten aus Immobilieninseraten eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 10,2 €/m². Diese Angebotsmieten beziehen sich auf neu am Markt angebotene Wohnungen und liegen erfahrungsgemäß über den Bestandsmieten des amtlichen Mietspiegels. Im Vergleich zum Vorjahr stiegen die Angebotsmieten um 4,4 %.
Die Wohnlage beeinflusst das Mietniveau in Kißlegg deutlich: Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 8,17 €/m² erzielen, liegt die Angebotsmiete in guter Lage bei 12,87 €/m². Auch das Baujahr wirkt sich erheblich auf die Mietpreise aus, wobei Neubauwohnungen ab 2021 mit 13,43 €/m² die höchsten Angebotsmieten aufweisen, während Altbauten bis 1949 bei 8,85 €/m² liegen.
Marktmieten in Kißlegg nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 6,97 € | 7,27 € | 7,61 € | 7,92 € | 8,17 € |
| Mittel | 8,72 € | 9,09 € | 9,52 € | 9,90 € | 10,21 € |
| Gut | 11,00 € | 11,46 € | 12,00 € | 12,48 € | 12,87 € |
Mietpreise in Kißlegg nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 7,55 € | 7,88 € | 8,25 € | 8,58 € | 8,85 € |
| 1950 - 1979 | 7,86 € | 8,20 € | 8,59 € | 8,93 € | 9,21 € |
| 1980 - 1999 | 8,69 € | 9,06 € | 9,48 € | 9,86 € | 10,17 € |
| 2000 - 2015 | 9,87 € | 10,29 € | 10,78 € | 11,21 € | 11,56 € |
| 2016 - 2020 | 10,90 € | 11,36 € | 11,90 € | 12,37 € | 12,76 € |
| ab 2021 | 11,47 € | 11,96 € | 12,52 € | 13,02 € | 13,43 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 9,92 € | 10,34 € | 10,83 € | 11,27 € | 11,62 € |
| 45 - 100 m² | 8,78 € | 9,15 € | 9,58 € | 9,96 € | 10,28 € |
| Über 100 m² | 7,87 € | 8,20 € | 8,59 € | 8,93 € | 9,21 € |
| Einfamilienhaus | 10,31 € | 10,75 € | 11,26 € | 11,71 € | 12,08 € |
Wohnungsmieten in Kißlegg
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 10,60 € | 11,05 € | 11,57 € | 12,03 € | 12,41 € |
| 2 Zimmer | 9,20 € | 9,59 € | 10,05 € | 10,45 € | 10,78 € |
| 3 Zimmer | 8,46 € | 8,82 € | 9,24 € | 9,60 € | 9,91 € |
| 4 Zimmer | 8,33 € | 8,68 € | 9,09 € | 9,45 € | 9,75 € |
| 5+ Zimmer | 8,06 € | 8,40 € | 8,80 € | 9,15 € | 9,43 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 8,39 € | 8,75 € | 9,16 € | 9,53 € | 9,83 € |
| 1. Stock | 8,78 € | 9,16 € | 9,59 € | 9,97 € | 10,28 € |
| 2. Stock | 8,51 € | 8,87 € | 9,29 € | 9,66 € | 9,96 € |
| 3.+ Stock | 8,60 € | 8,97 € | 9,39 € | 9,77 € | 10,07 € |
Mietpreise für Häuser in Kißlegg
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 9,91 € | 10,33 € | 10,82 € | 11,25 € | 11,61 € |
| Doppelhaushälfte | 8,92 € | 9,30 € | 9,74 € | 10,13 € | 10,44 € |
| Reihenhaus | 7,88 € | 8,21 € | 8,60 € | 8,94 € | 9,22 € |
| Mehrfamilienhaus | 7,31 € | 7,62 € | 7,98 € | 8,30 € | 8,56 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 8,03 € | 8,37 € | 8,77 € | 9,12 € | 9,40 € |
| 4 Zimmer | 8,86 € | 9,24 € | 9,68 € | 10,06 € | 10,38 € |
| 5 Zimmer | 9,06 € | 9,45 € | 9,90 € | 10,29 € | 10,61 € |
| 6+ Zimmer | 9,98 € | 10,41 € | 10,90 € | 11,33 € | 11,69 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Kißlegg
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bundesweit bis Ende 2029 verlängert.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Kißlegg
Kißlegg hat einen amtlichen Mietspiegel: einen einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB, herausgegeben von Gemeinde Kißlegg (Stand 01.08.2025). Als einfacher Mietspiegel ist er eine anerkannte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete, trägt aber — anders als ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB — keine gesetzliche Vermutungswirkung. Format: Kombination aus Tabelle und Berechnungsmodell. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Kißlegg können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: kisslegg.de.
- Typ
- Einfacher Mietspiegel (§ 558c BGB)
- Stand
- 01.08.2025
- Herausgeber
- Gemeinde Kißlegg
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Kißlegg, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Kißlegg
Kißlegg liegt mit 10,20 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisspanne und damit leicht unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte. Die Mieten bewegen sich in der unmittelbaren Umgebung zwischen 9,69 €/m² als niedrigstem und 11,31 €/m² als höchstem Wert.
Besonders günstig präsentieren sich die Mieten mit jeweils 9,94 €/m², während die höchsten Mietpreise mit 11,31 €/m² und 11,00 €/m² erreicht werden. Kißlegg positioniert sich damit etwa 5,0% unterhalb des oberen Preisniveaus der Region und bietet ein moderates Mietpreisniveau im lokalen Vergleich.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Wolfegg | 9,94 € | +4,5% |
| Vogt | 10,39 € | +3,9% |
| Argenbühl | 10,66 € | +4,4% |
| Leutkirch im Allgäu | 9,94 € | +4,6% |
| Wangen im Allgäu | 11,00 € | +3,3% |
| Amtzell | 10,86 € | +3,9% |
| Waldburg | 10,72 € | +3,6% |
| Bergatreute | 10,05 € | +3,5% |
| Bad Wurzach | 9,69 € | +4,1% |
| Schlier | 11,31 € | +3,8% |
Immobilienpreise in Kißlegg
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Kißlegg relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Kißlegg sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Kißlegg.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Kißlegg 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Kißlegg liegt aktuell bei 10,2 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4,4%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Kißlegg haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4,4% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Nein. Kißlegg hat einen amtlichen, aber einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB, herausgegeben von Gemeinde Kißlegg (Stand 01.08.2025). Er ist eine anerkannte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete, trägt aber – anders als ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB – keine gesetzliche Vermutungswirkung.
Ja. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; bundesweit wurde die Mietpreisbremse bis Ende 2029 verlängert.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Kißlegg bei rund 10,2 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Kißlegg: Gemeinde Kißlegg (Stand 01.08.2025) — kisslegg.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.