Mietspiegel Leutkirch im Allgäu 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Leutkirch im Allgäu aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 9,94 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze); der amtliche Mietspiegel ist als Originalquelle zitiert und verlinkt.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Leutkirch im Allgäu liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,94 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Leutkirch im Allgäu weist der amtliche Mietspiegel eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 7,61 €/m² aus (Bestand, Stand 01.08.2025) — Bestandsmieten liegen damit deutlich unter den Angebotsmieten neu inserierter Wohnungen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Leutkirch im Allgäu
In Leutkirch im Allgäu liegt die ortsübliche Vergleichsmiete laut qualifiziertem Mietspiegel (Stand August 2025) bei einem Median von 7,61 €/m². Dieser amtliche Wert nach § 558d BGB bildet die maßgebliche Grundlage für Mietanpassungen im Bestand und basiert auf den tatsächlich gezahlten Mieten in bestehenden Mietverhältnissen. Der qualifizierte Mietspiegel wurde nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und gibt damit die verlässlichste Auskunft über das ortsübliche Mietniveau.
Davon zu unterscheiden sind die Angebotsmieten aus Inseraten, die mit durchschnittlich 9,94 €/m² deutlich über dem amtlichen Median liegen. Diese Werte spiegeln die aktuellen Marktforderungen bei Neuvermietungen wider und sind gegenüber dem Vorjahr um 4,6 % gestiegen. Angebotsmieten dienen als nachrichtliche Marktinformation, ersetzen jedoch nicht den amtlichen Mietspiegel als rechtlich relevante Vergleichsgröße.
Die Angebotsmieten unterscheiden sich erheblich nach Wohnlage: In einfacher Lage werden durchschnittlich 8,00 €/m² aufgerufen, während in guter Lage Mieten von 12,29 €/m² verlangt werden. Auch das Baujahr beeinflusst die Marktpreise deutlich, wobei Neubauten ab 2021 mit 13,28 €/m² die höchsten Angebotswerte aufweisen.
Marktmieten in Leutkirch im Allgäu nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 6,84 € | 7,13 € | 7,47 € | 7,77 € | 8,00 € |
| Mittel | 8,64 € | 9,00 € | 9,43 € | 9,81 € | 10,10 € |
| Gut | 10,51 € | 10,95 € | 11,47 € | 11,93 € | 12,29 € |
Mietpreise in Leutkirch im Allgäu nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 7,60 € | 7,92 € | 8,30 € | 8,63 € | 8,89 € |
| 1950 - 1979 | 7,80 € | 8,13 € | 8,51 € | 8,85 € | 9,12 € |
| 1980 - 1999 | 8,33 € | 8,69 € | 9,10 € | 9,46 € | 9,75 € |
| 2000 - 2015 | 9,62 € | 10,02 € | 10,50 € | 10,92 € | 11,25 € |
| 2016 - 2020 | 10,14 € | 10,57 € | 11,07 € | 11,51 € | 11,86 € |
| ab 2021 | 11,35 € | 11,83 € | 12,39 € | 12,89 € | 13,28 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 9,90 € | 10,32 € | 10,81 € | 11,24 € | 11,58 € |
| 45 - 100 m² | 8,62 € | 8,99 € | 9,42 € | 9,79 € | 10,09 € |
| Über 100 m² | 7,49 € | 7,81 € | 8,18 € | 8,50 € | 8,76 € |
| Einfamilienhaus | 9,92 € | 10,34 € | 10,83 € | 11,26 € | 11,60 € |
Wohnungsmieten in Leutkirch im Allgäu
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 9,91 € | 10,33 € | 10,82 € | 11,26 € | 11,60 € |
| 2 Zimmer | 8,76 € | 9,13 € | 9,56 € | 9,94 € | 10,24 € |
| 3 Zimmer | 8,45 € | 8,81 € | 9,23 € | 9,60 € | 9,89 € |
| 4 Zimmer | 8,03 € | 8,37 € | 8,77 € | 9,12 € | 9,40 € |
| 5+ Zimmer | 7,85 € | 8,18 € | 8,57 € | 8,91 € | 9,18 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 7,91 € | 8,25 € | 8,64 € | 8,99 € | 9,26 € |
| 1. Stock | 8,62 € | 8,98 € | 9,41 € | 9,79 € | 10,08 € |
| 2. Stock | 8,29 € | 8,64 € | 9,05 € | 9,41 € | 9,69 € |
| 3.+ Stock | 8,53 € | 8,90 € | 9,32 € | 9,69 € | 9,98 € |
Mietpreise für Häuser in Leutkirch im Allgäu
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 9,62 € | 10,03 € | 10,50 € | 10,92 € | 11,25 € |
| Doppelhaushälfte | 8,37 € | 8,72 € | 9,14 € | 9,50 € | 9,79 € |
| Reihenhaus | 7,92 € | 8,26 € | 8,65 € | 8,99 € | 9,26 € |
| Mehrfamilienhaus | 7,42 € | 7,73 € | 8,10 € | 8,43 € | 8,68 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 7,61 € | 7,93 € | 8,31 € | 8,64 € | 8,90 € |
| 4 Zimmer | 8,58 € | 8,94 € | 9,37 € | 9,74 € | 10,03 € |
| 5 Zimmer | 9,05 € | 9,43 € | 9,88 € | 10,28 € | 10,59 € |
| 6+ Zimmer | 9,42 € | 9,82 € | 10,29 € | 10,70 € | 11,02 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Leutkirch im Allgäu
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Leutkirch im Allgäu ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Leutkirch im Allgäu
Leutkirch im Allgäu hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Große Kreisstadt Leutkirch im Allgäu (Herausgeberin); Konzeption, Datenerhebung, Datenanalyse und Auswertung: EMA-Institut für empirische Marktanalysen, Regensburg; begleitender Arbeitskreis aus Experten der beteiligten Landkreiskommunen (Landkreis Ravensburg) (Stand 01.08.2025). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Kombination aus Tabelle und Berechnungsmodell. Die amtliche Mietspiegeltabelle weist Werte von 6,58 bis 13,36 €/m² aus — je nach Baualter, Größe und Lage der Wohnung. Für eine typische Wohnung (1985 - 1995, 70-<80) nennt die Tabelle einen Mittelwert von 7,93 €/m². Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Leutkirch im Allgäu können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: leutkirch.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Amtlicher Median (Bestand)
- 7,61 €/m²
- Referenzwohnung 75 m² (kalt)
- ≈ 571 €
- Stand
- 01.08.2025
- Herausgeber
- Große Kreisstadt Leutkirch im Allgäu (Herausgeberin); Konzeption, Datenerhebung, Datenanalyse und Auswertung: EMA-Institut für empirische Marktanalysen, Regensburg; begleitender Arbeitskreis aus Experten der beteiligten Landkreiskommunen (Landkreis Ravensburg)
Amtliche Mietspiegeltabelle — Nettokaltmiete je m²
| Baualter | 25-<30 | 30-<35 | 35-<40 | 40-<45 | 45-<50 | 50-<60 | 60-<70 | 70-<80 | 80-<90 | 90-<100 | 100-<110 | 110-<120 | 120-<130 | 130- <=140 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| bis 1918 | 10,33 € | 9,50 € | 8,98 € | 8,56 € | 8,25 € | 7,83 € | 7,62 € | 7,41 € | 7,20 € | 7,10 € | 6,99 € | 6,99 € | 6,89 € | 6,79 € |
| 1919 - 1948 | 9,92 € | 9,19 € | 8,56 € | 8,25 € | 7,93 € | 7,62 € | 7,31 € | 7,10 € | 6,99 € | 6,89 € | 6,79 € | 6,68 € | 6,58 € | 6,58 € |
| 1949 - 1974 | 10,02 € | 9,19 € | 8,66 € | 8,25 € | 7,93 € | 7,62 € | 7,31 € | 7,10 € | 6,99 € | 6,89 € | 6,79 € | 6,68 € | 6,68 € | 6,58 € |
| 1975 - 1984 | 10,54 € | 9,71 € | 9,19 € | 8,66 € | 8,35 € | 8,04 € | 7,72 € | 7,52 € | 7,41 € | 7,31 € | 7,20 € | 7,10 € | 6,99 € | 6,89 € |
| 1985 - 1995 | 11,07 € | 10,23 € | 9,60 € | 9,19 € | 8,77 € | 8,46 € | 8,14 € | 7,93 € | 7,72 € | 7,62 € | 7,52 € | 7,41 € | 7,41 € | 7,31 € |
| 1996 - 2005 | 11,80 € | 10,86 € | 10,13 € | 9,71 € | 9,29 € | 8,98 € | 8,56 € | 8,35 € | 8,25 € | 8,04 € | 7,93 € | 7,93 € | 7,83 € | 7,72 € |
| 2006 - 2013 | 12,42 € | 11,48 € | 10,75 € | 10,23 € | 9,81 € | 9,50 € | 9,08 € | 8,87 € | 8,66 € | 8,56 € | 8,46 € | 8,35 € | 8,25 € | 8,14 € |
| 2014 - 2017 | 12,94 € | 11,90 € | 11,17 € | 10,65 € | 10,23 € | 9,81 € | 9,50 € | 9,19 € | 9,08 € | 8,87 € | 8,77 € | 8,66 € | 8,56 € | 8,46 € |
| 2018 - 2025 | 13,36 € | 12,32 € | 11,59 € | 10,96 € | 10,54 € | 10,13 € | 9,81 € | 9,50 € | 9,29 € | 9,19 € | 9,08 € | 8,98 € | 8,87 € | 8,77 € |
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Leutkirch im Allgäu, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Rechenbeispiel:
70-m²-Wohnung (1985 - 1995, 70-<80): Der amtliche Mietspiegel nennt für dieses Feld einen Mittelwert von 7,93 €/m² → 70 m² × 7,93 €/m² = 555 € Nettokaltmiete/Monat ortsübliche Vergleichsmiete (vor Merkmal-Zu-/Abschlägen).
Mieten im Umland von Leutkirch im Allgäu
Leutkirch im Allgäu liegt mit 9,94 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisentwicklung. Die Nachbarstädte weisen eine Spanne von 9,69 €/m² bis 11,0 €/m² auf, wobei Leutkirch exakt dem Durchschnitt mehrerer umliegender Kommunen entspricht.
Die höchsten Mieten im Vergleichsgebiet werden mit 11,0 €/m² und 10,66 €/m² erreicht, während die günstigsten Standorte bei 9,69 €/m² und 9,77 €/m² liegen. Leutkirch im Allgäu positioniert sich damit etwa 3,5 % unter den teuersten und knapp 2,6 % über den günstigsten Nachbarstädten im regionalen Gefüge.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Aichstetten | 9,77 € | +4,9% |
| Kißlegg | 10,20 € | +4,4% |
| Isny im Allgäu | 10,09 € | +4,1% |
| Argenbühl | 10,66 € | +4,4% |
| Bad Wurzach | 9,69 € | +4,1% |
| Aitrach | 9,89 € | +4,0% |
| Wolfegg | 9,94 € | +4,5% |
| Vogt | 10,39 € | +3,9% |
| Wangen im Allgäu | 11,00 € | +3,3% |
| Bergatreute | 10,05 € | +3,5% |
Immobilienpreise in Leutkirch im Allgäu
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Leutkirch im Allgäu relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Leutkirch im Allgäu sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Leutkirch im Allgäu.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Leutkirch im Allgäu 2026
Der amtliche Mietspiegel Leutkirch im Allgäu weist eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 7,61 €/m² aus (Bestand, Stand 01.08.2025). Das sind rund 4,4% mehr als im vorangegangenen Mietspiegel. Angebotsmieten für neu inserierte Wohnungen liegen mit rund 9,94 €/m² darüber – sie sind nachrichtliche Marktdaten, nicht der amtliche Mietspiegel.
Die Angebotsmieten in Leutkirch im Allgäu haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4,6% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Leutkirch im Allgäu hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Große Kreisstadt Leutkirch im Allgäu (Herausgeberin); Konzeption, Datenerhebung, Datenanalyse und Auswertung: EMA-Institut für empirische Marktanalysen, Regensburg; begleitender Arbeitskreis aus Experten der beteiligten Landkreiskommunen (Landkreis Ravensburg) (Stand 01.08.2025). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Nein. Leutkirch im Allgäu ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab (7,61 €/m² Median). Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Leutkirch im Allgäu bei rund 9,94 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Leutkirch im Allgäu: Große Kreisstadt Leutkirch im Allgäu (Herausgeberin); Konzeption, Datenerhebung, Datenanalyse und Auswertung: EMA-Institut für empirische Marktanalysen, Regensburg; begleitender Arbeitskreis aus Experten der beteiligten Landkreiskommunen (Landkreis Ravensburg) (Stand 01.08.2025) — leutkirch.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.