Mietspiegel Gaggenau 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Gaggenau aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 10,29 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Gaggenau liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,29 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. Da Gaggenau keinen amtlichen Mietspiegel hat, wird die ortsübliche Vergleichsmiete dort in der Regel über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) bestimmt.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Gaggenau
In Gaggenau liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 10,29 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 6,4 %. Diese Marktdaten basieren auf Angeboten und unterscheiden sich von einem amtlichen Mietspiegel.
Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau erheblich: In einfachen Lagen werden durchschnittlich 8,53 €/m² aufgerufen, während mittlere Lagen bei 10,3 €/m² liegen. Gute Wohnlagen erreichen mit 12,74 €/m² einen Aufschlag von rund 49 % gegenüber einfachen Lagen.
Das Baujahr der Immobilie wirkt sich ebenfalls deutlich auf die Miethöhe aus. Wohnungen aus den Baujahren bis 1979 bewegen sich einheitlich bei 9,23 €/m², während Objekte aus den Jahren 1980 bis 1999 bereits 10,07 €/m² erzielen. Neubauwohnungen ab 2021 erreichen mit 13,1 €/m² die höchsten Angebotsmieten und liegen damit etwa 42 % über Altbauten.
Marktmieten in Gaggenau nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 7,24 € | 7,40 € | 7,87 € | 8,23 € | 8,53 € |
| Mittel | 8,74 € | 8,94 € | 9,50 € | 9,94 € | 10,30 € |
| Gut | 10,82 € | 11,07 € | 11,76 € | 12,30 € | 12,74 € |
Mietpreise in Gaggenau nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 7,84 € | 8,02 € | 8,52 € | 8,91 € | 9,23 € |
| 1950 - 1979 | 7,84 € | 8,02 € | 8,52 € | 8,91 € | 9,23 € |
| 1980 - 1999 | 8,55 € | 8,75 € | 9,29 € | 9,72 € | 10,07 € |
| 2000 - 2015 | 9,91 € | 10,13 € | 10,77 € | 11,26 € | 11,67 € |
| 2016 - 2020 | 10,61 € | 10,86 € | 11,53 € | 12,07 € | 12,50 € |
| ab 2021 | 11,12 € | 11,38 € | 12,09 € | 12,64 € | 13,10 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 9,98 € | 10,21 € | 10,84 € | 11,34 € | 11,75 € |
| 45 - 100 m² | 9,00 € | 9,21 € | 9,78 € | 10,23 € | 10,60 € |
| Über 100 m² | 8,12 € | 8,30 € | 8,82 € | 9,23 € | 9,56 € |
| Einfamilienhaus | 10,55 € | 10,79 € | 11,46 € | 11,99 € | 12,43 € |
Wohnungsmieten in Gaggenau
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 10,52 € | 10,76 € | 11,43 € | 11,96 € | 12,39 € |
| 2 Zimmer | 9,35 € | 9,57 € | 10,16 € | 10,63 € | 11,02 € |
| 3 Zimmer | 8,98 € | 9,19 € | 9,76 € | 10,21 € | 10,58 € |
| 4 Zimmer | 8,14 € | 8,32 € | 8,84 € | 9,25 € | 9,59 € |
| 5+ Zimmer | 8,03 € | 8,22 € | 8,73 € | 9,13 € | 9,46 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 8,56 € | 8,75 € | 9,30 € | 9,73 € | 10,08 € |
| 1. Stock | 8,86 € | 9,07 € | 9,63 € | 10,08 € | 10,44 € |
| 2. Stock | 8,72 € | 8,92 € | 9,48 € | 9,92 € | 10,27 € |
| 3.+ Stock | 9,01 € | 9,21 € | 9,79 € | 10,24 € | 10,61 € |
Mietpreise für Häuser in Gaggenau
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 10,35 € | 10,59 € | 11,25 € | 11,77 € | 12,19 € |
| Doppelhaushälfte | 8,71 € | 8,91 € | 9,46 € | 9,90 € | 10,26 € |
| Reihenhaus | 7,93 € | 8,11 € | 8,62 € | 9,01 € | 9,34 € |
| Mehrfamilienhaus | 7,35 € | 7,52 € | 7,99 € | 8,36 € | 8,66 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 7,68 € | 7,86 € | 8,35 € | 8,73 € | 9,05 € |
| 4 Zimmer | 8,52 € | 8,72 € | 9,26 € | 9,69 € | 10,04 € |
| 5 Zimmer | 9,50 € | 9,72 € | 10,33 € | 10,81 € | 11,20 € |
| 6+ Zimmer | 9,84 € | 10,06 € | 10,69 € | 11,18 € | 11,59 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Gaggenau
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Gaggenau ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Kein amtlicher Mietspiegel in Gaggenau
Gaggenau hat derzeit keinen amtlichen Mietspiegel (geprüft am 11.09.2026). Mieterhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete werden dann in der Regel über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten — sie bieten eine Marktorientierung, ersetzen aber keine amtliche Vergleichsmiete.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Gaggenau, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Gaggenau
Gaggenau liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 10,29 €/m² im mittleren Bereich der Region. Der regionale Durchschnitt der Nachbarstädte beträgt 10,04 €/m², womit Gaggenau diesen um 2,5 % übertrifft.
Die höchsten Mieten im Vergleichsgebiet verzeichnet die Nachbarstadt mit 10,82 €/m², während am unteren Ende Werte von 9,14 €/m² bis 9,44 €/m² erreicht werden. Die Spanne zwischen der teuersten und günstigsten Nachbarstadt beträgt damit 1,68 €/m², was einer Differenz von 18,4 % entspricht.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Malsch (Karlsruhe) | 10,72 € | +4,9% |
| Bischweier | 10,07 € | +5,0% |
| Kuppenheim | 10,40 € | +6,2% |
| Loffenau | 9,77 € | +4,9% |
| Muggensturm | 10,73 € | +6,2% |
| Bad Herrenalb | 9,44 € | +4,5% |
| Marxzell | 9,42 € | +4,4% |
| Gernsbach | 9,88 € | +5,1% |
| Ötigheim | 10,82 € | +6,4% |
| Weisenbach | 9,14 € | +5,8% |
Immobilienpreise in Gaggenau
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Gaggenau relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Gaggenau sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Gaggenau.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Gaggenau 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Gaggenau liegt aktuell bei 10,29 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 6,4%.
Die Angebotsmieten in Gaggenau haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 6,4% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein – Gaggenau hat derzeit keinen amtlichen Mietspiegel. Mieterhöhungen werden dann in der Regel über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet. Die Werte auf dieser Seite sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Orientierung.
Nein. Gaggenau ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.