Mietspiegel Bingen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Bingen liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,54 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Bingen (Baden-Württemberg) liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 8,54 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 4,5 %. Diese Marktdaten basieren auf ausgewerteten Wohnungsangeboten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 7,04 €/m² inseriert werden, erreichen Objekte in guter Lage 10,57 €/m². Der Unterschied zwischen einfacher und guter Wohnlage beträgt somit rund 50 %.

Das Baujahr der Immobilie spiegelt sich ebenfalls in den Angebotsmieten wider. Ältere Gebäude bis Baujahr 1949 werden im Durchschnitt für 7,35 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 mit 11,03 €/m² am oberen Ende der Preisspanne liegen. Zwischen den ältesten und jüngsten Baujahrsklassen ergibt sich eine Differenz von etwa 50 %.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Bingen. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Bingen liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 8,54 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisentwicklung. Die Stadt positioniert sich damit leicht unter dem Durchschnitt der umliegenden Kommunen, der bei rund 8,67 €/m² liegt.

Die höchsten Mieten im regionalen Vergleich werden mit 8,88 €/m² und 8,83 €/m² sowie 8,81 €/m² erreicht, während am unteren Ende der Skala mit 7,98 €/m² und mit 8,13 €/m² deutlich günstigere Mietpreise zu finden sind. Der Unterschied zwischen dem teuersten und günstigsten Standort beträgt dabei 0,90 €/m², was einer Spanne von 11,3 % entspricht.