Mietspiegel Hettingen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Hettingen aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 8,45 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Hettingen liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,45 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Hettingen
In Hettingen (Baden-Württemberg) liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 8,45 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 3,7 %. Diese Marktdaten basieren auf öffentlich zugänglichen Wohnungsangeboten und sind keine amtlichen Mietspiegelwerte.
Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau deutlich. In einfachen Lagen werden Wohnungen durchschnittlich für 6,94 €/m² angeboten, während in mittleren Lagen 8,49 €/m² erreicht werden. Gute Wohnlagen weisen mit 10,87 €/m² einen merklichen Aufschlag auf.
Das Baujahr der Immobilie zeigt einen kontinuierlichen Einfluss auf die Mietpreisgestaltung. Während Wohnungen aus der Zeit bis 1949 bei 7,57 €/m² liegen, steigen die Angebotsmieten über 7,59 €/m² (1950-1979) und 8,23 €/m² (1980-1999) bis auf 9,35 €/m² für Objekte aus den Jahren 2000 bis 2015. Neuere Wohnungen der Baujahre 2016 bis 2020 erreichen 10,31 €/m², während Neubauten ab 2021 mit 11,17 €/m² die höchsten Angebotsmieten aufweisen.
Marktmieten in Hettingen nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 5,93 € | 6,19 € | 6,51 € | 6,77 € | 6,94 € |
| Mittel | 7,25 € | 7,57 € | 7,96 € | 8,28 € | 8,49 € |
| Gut | 9,28 € | 9,69 € | 10,19 € | 10,60 € | 10,87 € |
Mietpreise in Hettingen nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 6,46 € | 6,75 € | 7,09 € | 7,38 € | 7,57 € |
| 1950 - 1979 | 6,48 € | 6,77 € | 7,11 € | 7,40 € | 7,59 € |
| 1980 - 1999 | 7,03 € | 7,34 € | 7,72 € | 8,03 € | 8,23 € |
| 2000 - 2015 | 7,98 € | 8,34 € | 8,77 € | 9,12 € | 9,35 € |
| 2016 - 2020 | 8,81 € | 9,20 € | 9,67 € | 10,06 € | 10,31 € |
| ab 2021 | 9,54 € | 9,96 € | 10,47 € | 10,89 € | 11,17 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 8,45 € | 8,83 € | 9,28 € | 9,66 € | 9,90 € |
| 45 - 100 m² | 7,18 € | 7,49 € | 7,88 € | 8,20 € | 8,41 € |
| Über 100 m² | 6,64 € | 6,93 € | 7,29 € | 7,59 € | 7,78 € |
| Einfamilienhaus | 8,47 € | 8,85 € | 9,30 € | 9,68 € | 9,92 € |
Wohnungsmieten in Hettingen
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 8,44 € | 8,82 € | 9,27 € | 9,64 € | 9,89 € |
| 2 Zimmer | 7,71 € | 8,05 € | 8,46 € | 8,81 € | 9,03 € |
| 3 Zimmer | 7,22 € | 7,54 € | 7,93 € | 8,25 € | 8,46 € |
| 4 Zimmer | 6,93 € | 7,24 € | 7,61 € | 7,91 € | 8,12 € |
| 5+ Zimmer | 6,36 € | 6,64 € | 6,98 € | 7,26 € | 7,45 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 7,08 € | 7,40 € | 7,78 € | 8,09 € | 8,30 € |
| 1. Stock | 7,25 € | 7,57 € | 7,96 € | 8,29 € | 8,50 € |
| 2. Stock | 7,06 € | 7,37 € | 7,75 € | 8,06 € | 8,27 € |
| 3.+ Stock | 7,28 € | 7,60 € | 8,00 € | 8,32 € | 8,53 € |
Mietpreise für Häuser in Hettingen
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8,17 € | 8,53 € | 8,97 € | 9,33 € | 9,57 € |
| Doppelhaushälfte | 7,40 € | 7,72 € | 8,12 € | 8,45 € | 8,66 € |
| Reihenhaus | 6,85 € | 7,15 € | 7,52 € | 7,82 € | 8,02 € |
| Mehrfamilienhaus | 6,11 € | 6,38 € | 6,71 € | 6,98 € | 7,16 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 6,42 € | 6,71 € | 7,05 € | 7,34 € | 7,52 € |
| 4 Zimmer | 7,07 € | 7,38 € | 7,76 € | 8,07 € | 8,28 € |
| 5 Zimmer | 7,52 € | 7,86 € | 8,26 € | 8,59 € | 8,81 € |
| 6+ Zimmer | 8,09 € | 8,44 € | 8,88 € | 9,24 € | 9,47 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Hettingen
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Hettingen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Hettingen
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Hettingen. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Hettingen, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Hettingen
Hettingen liegt mit 8,45 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreise und damit leicht unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte. Die Mieten bewegen sich in einem vergleichsweise homogenen Spektrum zwischen den günstigsten 7,98 €/m² und den höchsten 8,98 €/m².
Die Nachbarstädte zeigen eine moderate Spreizung, wobei die oberen Werte bei 8,98 €/m², 8,95 €/m² und 8,87 €/m² liegen, während das untere Ende mit 7,98 €/m² und 8,13 €/m² markiert wird. Hettingen positioniert sich damit etwa 3,8 % unter den höchsten Mieten der Region und 5,9 % über den niedrigsten Vergleichswerten.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Veringenstadt | 8,13 € | +4,0% |
| Gammertingen | 8,98 € | +3,6% |
| Langenenslingen | 8,59 € | +3,5% |
| Neufra | 8,83 € | +3,3% |
| Bingen | 8,54 € | +4,5% |
| Winterlingen | 7,98 € | +4,6% |
| Pfronstetten | 8,87 € | +4,6% |
| Trochtelfingen | 8,95 € | +3,8% |
| Sigmaringen | 8,62 € | +4,4% |
| Bitz | 8,82 € | +4,8% |
Immobilienpreise in Hettingen
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Hettingen relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Hettingen sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Hettingen.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Hettingen 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Hettingen liegt aktuell bei 8,45 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 3,7%.
Die Angebotsmieten in Hettingen haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 3,7% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein. Hettingen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.