Mietspiegel Birenbach 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Birenbach liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,18 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Birenbach liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Immobilieninseraten bei 10,18 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr ist damit ein Anstieg von 4,5 % zu verzeichnen. Diese Marktdaten basieren auf öffentlich zugänglichen Wohnungsangeboten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in der Gemeinde. Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 8,56 €/m² kosten, werden in mittleren Lagen 10,16 €/m² aufgerufen. In guten Wohnlagen steigt die Angebotsmiete auf 12,98 €/m², was einem Aufschlag von rund 52 % gegenüber einfachen Lagen entspricht.

Das Baujahr der Immobilie zeigt einen kontinuierlichen Zusammenhang mit der Miethöhe. Altbauten bis 1949 werden mit 9,02 €/m² inseriert, während Wohnungen aus den Jahren 1950 bis 1979 bei 9,41 €/m² liegen. Neuere Objekte erzielen höhere Quadratmeterpreise: Bauten aus den 1980er und 1990er Jahren erreichen 10,16 €/m², solche aus der Periode 2000 bis 2015 liegen bei 11,71 €/m². Neubauten ab 2021 werden mit 13,01 €/m² am oberen Ende der Preisskala angeboten.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Birenbach. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Birenbach liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 10,18 €/m² im unteren Bereich des regionalen Vergleichs und unterschreitet damit die meisten Nachbarstädte. Lediglich eine Nachbarstadt weist mit 10,01 €/m² einen noch günstigeren Mietpreis auf, während die Mehrheit der umliegenden Gemeinden deutlich höhere Mieten verzeichnet.

Die Preisspanne in der Region reicht von 10,01 €/m² bis zu 11,48 €/m², wobei die teuerste Nachbarstadt Birenbach um 12,8% übertrifft. Mit einer Abweichung von etwa 5% unter dem regionalen Mittelwert positioniert sich Birenbach als vergleichsweise kostengünstiger Wohnstandort in der unmittelbaren Umgebung.