Mietspiegel Eislingen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Eislingen aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 11,3 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze); der amtliche Mietspiegel ist als Originalquelle zitiert und verlinkt.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Eislingen liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,3 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Eislingen weist der amtliche Mietspiegel eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 9,09 €/m² aus (Bestand, Stand 01.02.2026) — Bestandsmieten liegen damit deutlich unter den Angebotsmieten neu inserierter Wohnungen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Eislingen
Für Eislingen liegt ein qualifizierter Mietspiegel gemäß § 558d BGB mit Stand Februar 2026 vor, der die ortsübliche Vergleichsmiete für Bestandsmietverhältnisse dokumentiert. Der amtliche Median beträgt 9,09 €/m² und bildet die maßgebliche Grundlage für mietrechtliche Beurteilungen. Als qualifizierter Mietspiegel erfüllt er die gesetzlichen Anforderungen an Erstellung und Anerkennung durch die Gemeinde.
Ergänzend werden nachrichtlich Angebotsmieten aus aktuellen Inseraten ausgewiesen, die einen Durchschnittswert von 11,3 €/m² erreichen. Diese Angebotsmieten liegen deutlich über dem amtlichen Median der Bestandsmieten und sind im Vergleich zum Vorjahr um 5,0 % gestiegen. Sie dienen als Marktindikator für Neuanmietungen, ersetzen jedoch nicht den amtlichen Mietspiegel.
Die Wohnlage zeigt erheblichen Einfluss auf das Mietpreisniveau bei den Angebotsmieten: Während einfache Lagen 9,54 €/m² aufweisen, liegen mittlere Lagen bei 11,61 €/m² und gute Lagen erreichen 14,19 €/m². Auch das Baujahr wirkt sich deutlich aus, wobei Neubauten ab 2021 mit 14,94 €/m² die höchsten Angebotsmieten erzielen, während Altbauten bis 1949 bei 9,99 €/m² liegen.
Marktmieten in Eislingen nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 8,17 € | 8,68 € | 8,96 € | 9,16 € | 9,54 € |
| Mittel | 9,94 € | 10,56 € | 10,90 € | 11,14 € | 11,61 € |
| Gut | 12,16 € | 12,91 € | 13,33 € | 13,62 € | 14,19 € |
Mietpreise in Eislingen nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 8,56 € | 9,09 € | 9,38 € | 9,59 € | 9,99 € |
| 1950 - 1979 | 8,75 € | 9,29 € | 9,60 € | 9,80 € | 10,22 € |
| 1980 - 1999 | 9,87 € | 10,48 € | 10,83 € | 11,06 € | 11,53 € |
| 2000 - 2015 | 11,10 € | 11,79 € | 12,17 € | 12,44 € | 12,96 € |
| 2016 - 2020 | 12,00 € | 12,74 € | 13,16 € | 13,44 € | 14,01 € |
| ab 2021 | 12,80 € | 13,59 € | 14,04 € | 14,34 € | 14,94 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 10,88 € | 11,55 € | 11,93 € | 12,18 € | 12,70 € |
| 45 - 100 m² | 9,51 € | 10,10 € | 10,43 € | 10,65 € | 11,10 € |
| Über 100 m² | 9,07 € | 9,63 € | 9,95 € | 10,16 € | 10,59 € |
| Einfamilienhaus | 11,79 € | 12,52 € | 12,93 € | 13,21 € | 13,76 € |
Wohnungsmieten in Eislingen
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 11,51 € | 12,21 € | 12,62 € | 12,89 € | 13,43 € |
| 2 Zimmer | 10,19 € | 10,82 € | 11,17 € | 11,42 € | 11,90 € |
| 3 Zimmer | 9,69 € | 10,28 € | 10,62 € | 10,85 € | 11,31 € |
| 4 Zimmer | 9,40 € | 9,98 € | 10,31 € | 10,53 € | 10,97 € |
| 5+ Zimmer | 8,71 € | 9,24 € | 9,55 € | 9,75 € | 10,16 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 9,20 € | 9,76 € | 10,08 € | 10,30 € | 10,74 € |
| 1. Stock | 10,19 € | 10,82 € | 11,17 € | 11,41 € | 11,89 € |
| 2. Stock | 9,38 € | 9,96 € | 10,29 € | 10,51 € | 10,95 € |
| 3.+ Stock | 10,12 € | 10,74 € | 11,10 € | 11,34 € | 11,81 € |
Mietpreise für Häuser in Eislingen
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 11,20 € | 11,89 € | 12,28 € | 12,55 € | 13,08 € |
| Doppelhaushälfte | 9,90 € | 10,51 € | 10,86 € | 11,09 € | 11,56 € |
| Reihenhaus | 8,78 € | 9,32 € | 9,62 € | 9,83 € | 10,25 € |
| Mehrfamilienhaus | 8,03 € | 8,52 € | 8,80 € | 8,99 € | 9,37 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 8,79 € | 9,33 € | 9,63 € | 9,84 € | 10,26 € |
| 4 Zimmer | 9,92 € | 10,53 € | 10,87 € | 11,11 € | 11,58 € |
| 5 Zimmer | 10,36 € | 11,00 € | 11,37 € | 11,61 € | 12,10 € |
| 6+ Zimmer | 10,82 € | 11,49 € | 11,86 € | 12,12 € | 12,63 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Eislingen
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bundesweit bis Ende 2029 verlängert.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Eislingen
Eislingen hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Eislingen/Fils; Konzeption und Auswertung EMA-Institut für empirische Marktanalysen Regensburg; gefördert durch das Ministerium für Landesentwicklung und Wohnen Baden-Württemberg (Stand 01.02.2026). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Kombination aus Tabelle und Berechnungsmodell. Die amtliche Mietspiegeltabelle weist Werte von 7,99 bis 17,07 €/m² aus — je nach Baualter, Größe und Lage der Wohnung. Für eine typische Wohnung (1996 - 2005, 80-<90) nennt die Tabelle einen Mittelwert von 9,83 €/m². Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Eislingen können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: eislingen.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Amtlicher Median (Bestand)
- 9,09 €/m²
- Referenzwohnung 75 m² (kalt)
- ≈ 682 €
- Stand
- 01.02.2026
- Herausgeber
- Stadt Eislingen/Fils; Konzeption und Auswertung EMA-Institut für empirische Marktanalysen Regensburg; gefördert durch das Ministerium für Landesentwicklung und Wohnen Baden-Württemberg
Amtliche Mietspiegeltabelle — Nettokaltmiete je m²
| Baualter | 35-<40 | 40-<50 | 50-<60 | 60-<70 | 70-<80 | 80-<90 | 90-<100 | 100-<110 | 110-<120 | 120-<130 | 130-140 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| bis 1918 | 10,75 € | 10,09 € | 9,52 € | 9,20 € | 8,99 € | 8,86 € | 8,76 € | 8,67 € | 8,58 € | 8,47 € | 8,35 € |
| 1919 - 1948 | 9,66 € | 9,17 € | 8,77 € | 8,56 € | 8,45 € | 8,38 € | 8,33 € | 8,28 € | 8,22 € | 8,15 € | 8,04 € |
| 1949 - 1974 | 9,45 € | 9,00 € | 8,63 € | 8,44 € | 8,34 € | 8,28 € | 8,24 € | 8,20 € | 8,15 € | 8,08 € | 7,99 € |
| 1975 - 1984 | 10,52 € | 9,89 € | 9,36 € | 9,06 € | 8,88 € | 8,76 € | 8,67 € | 8,59 € | 8,50 € | 8,40 € | 8,28 € |
| 1985 - 1995 | 11,57 € | 10,78 € | 10,09 € | 9,67 € | 9,41 € | 9,22 € | 9,08 € | 8,96 € | 8,85 € | 8,72 € | 8,57 € |
| 1996 - 2005 | 12,94 € | 11,94 € | 11,03 € | 10,47 € | 10,10 € | 9,83 € | 9,63 € | 9,46 € | 9,30 € | 9,14 € | 8,96 € |
| 2006 - 2013 | 14,37 € | 13,14 € | 12,02 € | 11,30 € | 10,82 € | 10,47 € | 10,20 € | 9,97 € | 9,76 € | 9,57 € | 9,35 € |
| 2014 - 2017 | 15,46 € | 14,06 € | 12,76 € | 11,93 € | 11,36 € | 10,95 € | 10,63 € | 10,36 € | 10,12 € | 9,89 € | 9,65 € |
| 2018 - 2021 | 16,24 € | 14,71 € | 13,30 € | 12,39 € | 11,76 € | 11,30 € | 10,94 € | 10,64 € | 10,37 € | 10,13 € | 9,87 € |
| 2022 - 2025 | 17,07 € | 15,41 € | 13,87 € | 12,87 € | 12,17 € | 11,66 € | 11,26 € | 10,94 € | 10,65 € | 10,38 € | 10,10 € |
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Eislingen, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Rechenbeispiel:
70-m²-Wohnung (1996 - 2005, 80-<90): Der amtliche Mietspiegel nennt für dieses Feld einen Mittelwert von 9,83 €/m² → 70 m² × 9,83 €/m² = 688 € Nettokaltmiete/Monat ortsübliche Vergleichsmiete (vor Merkmal-Zu-/Abschlägen).
Mieten im Umland von Eislingen
Eislingen weist mit 11,30 €/m² die höchste durchschnittliche Nettokaltmiete im Vergleich zu allen betrachteten Nachbarstädten auf. Der Mietpreis liegt damit deutlich über dem regionalen Niveau und übertrifft selbst die nächstgelegenen Vergleichswerte um mindestens 0,19 €/m².
Die Nachbarstädte bewegen sich in einer Spanne zwischen 9,96 €/m² im unteren Segment und 11,11 €/m² im oberen Bereich. Im regionalen Vergleich positioniert sich Eislingen somit als teuerster Standort der Region, während die umliegenden Städte durchweg niedrigere Mietpreisniveaus zwischen etwa 10,00 und 11,10 €/m² aufweisen.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Salach | 11,11 € | +4,6% |
| Göppingen | 10,91 € | +4,7% |
| Süßen | 10,90 € | +4,5% |
| Ottenbach | 10,44 € | +4,5% |
| Schwäbisch Gmünd | 10,50 € | +5,0% |
| Waldstetten (Ostalbkreis) | 10,20 € | +4,4% |
| Schlat | 9,96 € | +4,3% |
| Eschenbach | 10,42 € | +5,3% |
| Rechberghausen | 10,88 € | +4,1% |
| Heiningen | 10,52 € | +4,4% |
Immobilienpreise in Eislingen
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Eislingen relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Eislingen sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Eislingen.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Eislingen 2026
Der amtliche Mietspiegel Eislingen weist eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 9,09 €/m² aus (Bestand, Stand 01.02.2026). Angebotsmieten für neu inserierte Wohnungen liegen mit rund 11,3 €/m² darüber – sie sind nachrichtliche Marktdaten, nicht der amtliche Mietspiegel.
Die Angebotsmieten in Eislingen haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 5% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Eislingen hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Eislingen/Fils; Konzeption und Auswertung EMA-Institut für empirische Marktanalysen Regensburg; gefördert durch das Ministerium für Landesentwicklung und Wohnen Baden-Württemberg (Stand 01.02.2026). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Ja. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; bundesweit wurde die Mietpreisbremse bis Ende 2029 verlängert.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab (9,09 €/m² Median). Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Eislingen bei rund 11,3 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Eislingen: Stadt Eislingen/Fils; Konzeption und Auswertung EMA-Institut für empirische Marktanalysen Regensburg; gefördert durch das Ministerium für Landesentwicklung und Wohnen Baden-Württemberg (Stand 01.02.2026) — eislingen.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.