Mietspiegel Göppingen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Göppingen aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 10,91 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze); der amtliche Mietspiegel ist als Originalquelle zitiert und verlinkt.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Göppingen liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,91 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Göppingen weist der amtliche Mietspiegel eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 8,25 €/m² aus (Bestand, Stand 01.03.2025) — Bestandsmieten liegen damit deutlich unter den Angebotsmieten neu inserierter Wohnungen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Göppingen
Für Göppingen liegt ein qualifizierter Mietspiegel gemäß § 558d BGB mit Stand März 2025 vor. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete auf Basis der gezahlten Bestandsmieten ab und weist einen Median von 8,25 €/m² aus. Der qualifizierte Mietspiegel ist die maßgebliche Quelle für Mietanpassungen im Bestand und wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt.
Davon zu unterscheiden sind die Angebotsmieten aus Immobilieninseraten, die als nachrichtliche Marktdaten einen anderen Ausschnitt des Mietgeschehens zeigen. Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt in Göppingen bei 10,91 €/m² und ist im Vergleich zum Vorjahr um 4,7 % gestiegen. Diese Werte spiegeln Neuvertragsmieten wider und liegen systematisch über den im amtlichen Mietspiegel erfassten Bestandsmieten.
Die Angebotsmieten variieren deutlich nach Wohnlage: In einfachen Lagen werden durchschnittlich 8,89 €/m² aufgerufen, in mittleren Lagen 10,75 €/m² und in guten Lagen 13,50 €/m². Auch das Baujahr zeigt einen klaren Einfluss auf die Mietpreise, wobei die Spanne von 9,39 €/m² für Gebäude bis 1949 bis zu 14,25 €/m² für Neubauten ab 2021 reicht.
Marktmieten in Göppingen nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 7,64 € | 7,99 € | 8,22 € | 8,57 € | 8,89 € |
| Mittel | 9,24 € | 9,67 € | 9,95 € | 10,36 € | 10,75 € |
| Gut | 11,60 € | 12,15 € | 12,50 € | 13,02 € | 13,50 € |
Mietpreise in Göppingen nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 8,07 € | 8,45 € | 8,69 € | 9,05 € | 9,39 € |
| 1950 - 1979 | 8,42 € | 8,81 € | 9,06 € | 9,44 € | 9,79 € |
| 1980 - 1999 | 9,07 € | 9,50 € | 9,77 € | 10,18 € | 10,56 € |
| 2000 - 2015 | 10,34 € | 10,83 € | 11,14 € | 11,60 € | 12,03 € |
| 2016 - 2020 | 11,15 € | 11,68 € | 12,01 € | 12,52 € | 12,98 € |
| ab 2021 | 12,24 € | 12,82 € | 13,19 € | 13,74 € | 14,25 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 10,73 € | 11,23 € | 11,55 € | 12,04 € | 12,48 € |
| 45 - 100 m² | 9,51 € | 9,96 € | 10,24 € | 10,67 € | 11,07 € |
| Über 100 m² | 8,51 € | 8,91 € | 9,17 € | 9,55 € | 9,91 € |
| Einfamilienhaus | 11,27 € | 11,80 € | 12,14 € | 12,65 € | 13,12 € |
Wohnungsmieten in Göppingen
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 10,88 € | 11,39 € | 11,71 € | 12,20 € | 12,66 € |
| 2 Zimmer | 10,07 € | 10,55 € | 10,85 € | 11,30 € | 11,72 € |
| 3 Zimmer | 9,22 € | 9,66 € | 9,93 € | 10,35 € | 10,73 € |
| 4 Zimmer | 8,79 € | 9,21 € | 9,47 € | 9,86 € | 10,23 € |
| 5+ Zimmer | 8,31 € | 8,70 € | 8,95 € | 9,32 € | 9,67 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 8,99 € | 9,42 € | 9,68 € | 10,09 € | 10,46 € |
| 1. Stock | 9,58 € | 10,03 € | 10,32 € | 10,75 € | 11,15 € |
| 2. Stock | 9,48 € | 9,93 € | 10,21 € | 10,64 € | 11,04 € |
| 3.+ Stock | 9,37 € | 9,81 € | 10,09 € | 10,51 € | 10,90 € |
Mietpreise für Häuser in Göppingen
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 10,44 € | 10,93 € | 11,25 € | 11,71 € | 12,15 € |
| Doppelhaushälfte | 9,57 € | 10,02 € | 10,31 € | 10,74 € | 11,14 € |
| Reihenhaus | 8,68 € | 9,09 € | 9,35 € | 9,74 € | 10,11 € |
| Mehrfamilienhaus | 7,89 € | 8,26 € | 8,50 € | 8,86 € | 9,19 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 8,29 € | 8,68 € | 8,93 € | 9,31 € | 9,65 € |
| 4 Zimmer | 9,38 € | 9,82 € | 10,10 € | 10,53 € | 10,92 € |
| 5 Zimmer | 10,06 € | 10,53 € | 10,83 € | 11,28 € | 11,70 € |
| 6+ Zimmer | 10,55 € | 11,04 € | 11,36 € | 11,83 € | 12,27 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Göppingen
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bundesweit bis Ende 2029 verlängert.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Göppingen
Göppingen hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Göppingen (Herausgeber); Arbeitskreis Mietspiegel mit Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein Göppingen und Umgebung e. V., Deutschem Mieterbund Esslingen-Göppingen e. V., Wohnbau GmbH Göppingen, Bau- und Sparverein Göppingen eG, Amtsgericht Göppingen; Auswertung: EMA-Institut für empirische Marktanalysen (Stand 01.03.2025). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Kombination aus Tabelle und Berechnungsmodell. Die amtliche Mietspiegeltabelle weist Werte von 7,27 bis 13,99 €/m² aus — je nach Baualter, Größe und Lage der Wohnung. Für eine typische Wohnung (1996 - 2005, 80 - < 90) nennt die Tabelle einen Mittelwert von 8,54 €/m². Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Göppingen können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: goeppingen.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Amtlicher Median (Bestand)
- 8,25 €/m²
- Referenzwohnung 75 m² (kalt)
- ≈ 619 €
- Stand
- 01.03.2025
- Herausgeber
- Stadt Göppingen (Herausgeber); Arbeitskreis Mietspiegel mit Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein Göppingen und Umgebung e. V., Deutschem Mieterbund Esslingen-Göppingen e. V., Wohnbau GmbH Göppingen, Bau- und Sparverein Göppingen eG, Amtsgericht Göppingen; Auswertung: EMA-Institut für empirische Marktanalysen
Amtliche Mietspiegeltabelle — Nettokaltmiete je m²
| Baualter | 35 - < 40 | 40 - < 50 | 50 - < 60 | 60 - < 70 | 70 - < 80 | 80 - < 90 | 90 - < 100 | 100 - < 110 | 110 - < 120 | 120 - < 130 | 130 - 140 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| bis 1918 | 8,92 € | 8,57 € | 8,18 € | 7,88 € | 7,67 € | 7,54 € | 7,49 € | 7,51 € | 7,61 € | 7,79 € | 8,05 € |
| 1919 - 1948 | 8,37 € | 8,11 € | 7,80 € | 7,56 € | 7,39 € | 7,30 € | 7,27 € | 7,32 € | 7,43 € | 7,62 € | 7,90 € |
| 1949 - 1974 | 8,52 € | 8,24 € | 7,91 € | 7,65 € | 7,47 € | 7,36 € | 7,33 € | 7,37 € | 7,48 € | 7,67 € | 7,94 € |
| 1975 - 1984 | 9,39 € | 8,97 € | 8,50 € | 8,16 € | 7,91 € | 7,75 € | 7,68 € | 7,68 € | 7,77 € | 7,93 € | 8,18 € |
| 1985 - 1995 | 10,18 € | 9,64 € | 9,04 € | 8,61 € | 8,30 € | 8,10 € | 7,99 € | 7,97 € | 8,03 € | 8,17 € | 8,40 € |
| 1996 - 2005 | 11,17 € | 10,47 € | 9,73 € | 9,19 € | 8,80 € | 8,54 € | 8,38 € | 8,32 € | 8,35 € | 8,47 € | 8,68 € |
| 2006 - 2013 | 12,18 € | 11,33 € | 10,42 € | 9,78 € | 9,31 € | 8,99 € | 8,78 € | 8,68 € | 8,68 € | 8,77 € | 8,96 € |
| 2014 - 2017 | 12,94 € | 11,97 € | 10,95 € | 10,22 € | 9,70 € | 9,33 € | 9,09 € | 8,96 € | 8,93 € | 9,00 € | 9,17 € |
| 2018 - 2021 | 13,49 € | 12,42 € | 11,32 € | 10,54 € | 9,97 € | 9,57 € | 9,30 € | 9,15 € | 9,11 € | 9,16 € | 9,32 € |
| 2022 - 2024 | 13,99 € | 12,85 € | 11,67 € | 10,83 € | 10,22 € | 9,79 € | 9,50 € | 9,33 € | 9,27 € | 9,31 € | 9,46 € |
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Göppingen, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Rechenbeispiel:
70-m²-Wohnung (1996 - 2005, 80 - < 90): Der amtliche Mietspiegel nennt für dieses Feld einen Mittelwert von 8,54 €/m² → 70 m² × 8,54 €/m² = 598 € Nettokaltmiete/Monat ortsübliche Vergleichsmiete (vor Merkmal-Zu-/Abschlägen).
Mieten im Umland von Göppingen
Die Mietpreise in Göppingen liegen mit 10,91 €/m² im oberen Mittelfeld der Region und damit leicht über dem Durchschnitt der Nachbarstädte. Im direkten Vergleich positioniert sich Göppingen zwischen den günstigeren Kommunen und den Spitzenreitern der Umgebung.
Die höchsten Mieten in der Region werden mit 11,30 €/m² erreicht, während am unteren Ende Werte von 9,96 €/m² verzeichnet werden. Göppingen liegt damit etwa 9,5 % über den günstigsten Nachbarstädten und rund 3,5 % unter dem regionalen Höchstwert.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Rechberghausen | 10,88 € | +4,1% |
| Eislingen | 11,30 € | +5,0% |
| Birenbach | 10,18 € | +4,5% |
| Wangen | 11,07 € | +4,6% |
| Heiningen | 10,52 € | +4,4% |
| Eschenbach | 10,42 € | +5,3% |
| Wäschenbeuren | 10,01 € | +4,2% |
| Börtlingen | 10,23 € | +5,1% |
| Salach | 11,11 € | +4,6% |
| Schlat | 9,96 € | +4,3% |
Immobilienpreise in Göppingen
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Göppingen relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Göppingen sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Göppingen.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Göppingen 2026
Der amtliche Mietspiegel Göppingen weist eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 8,25 €/m² aus (Bestand, Stand 01.03.2025). Angebotsmieten für neu inserierte Wohnungen liegen mit rund 10,91 €/m² darüber – sie sind nachrichtliche Marktdaten, nicht der amtliche Mietspiegel.
Die Angebotsmieten in Göppingen haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4,7% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Göppingen hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Göppingen (Herausgeber); Arbeitskreis Mietspiegel mit Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein Göppingen und Umgebung e. V., Deutschem Mieterbund Esslingen-Göppingen e. V., Wohnbau GmbH Göppingen, Bau- und Sparverein Göppingen eG, Amtsgericht Göppingen; Auswertung: EMA-Institut für empirische Marktanalysen (Stand 01.03.2025). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Ja. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; bundesweit wurde die Mietpreisbremse bis Ende 2029 verlängert.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab (8,25 €/m² Median). Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Göppingen bei rund 10,91 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Göppingen: Stadt Göppingen (Herausgeber); Arbeitskreis Mietspiegel mit Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein Göppingen und Umgebung e. V., Deutschem Mieterbund Esslingen-Göppingen e. V., Wohnbau GmbH Göppingen, Bau- und Sparverein Göppingen eG, Amtsgericht Göppingen; Auswertung: EMA-Institut für empirische Marktanalysen (Stand 01.03.2025) — goeppingen.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.