Mietspiegel Adelberg 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Adelberg liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,43 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Adelberg liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 10,43 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr ist damit ein Anstieg von 4,6 % zu verzeichnen. Diese Marktdaten basieren auf veröffentlichten Mietangeboten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in Adelberg. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 8,46 €/m² inseriert werden, liegen die Angebotsmieten in mittleren Lagen bei 10,4 €/m² und in guten Wohnlagen bei 12,96 €/m². Der Unterschied zwischen einfacher und guter Lage beträgt somit rund 53 %.

Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls einen klaren Zusammenhang mit der Miethöhe. Ältere Wohnungen bis Baujahr 1949 werden durchschnittlich für 9,03 €/m² angeboten, während Objekte aus den Jahren 1950 bis 1979 bei 9,52 €/m² liegen. Neuere Wohnungen ab Baujahr 2021 erreichen mit 13,89 €/m² die höchsten Angebotsmieten, was eine Differenz von etwa 54 % gegenüber den ältesten Beständen bedeutet.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Adelberg. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Adelberg liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 10,43 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisspanne. Die Mieten der Nachbarstädte bewegen sich in einer Bandbreite von 10,01 €/m² bis 12,12 €/m², wobei Adelberg leicht unter dem rechnerischen Durchschnitt der umliegenden Gemeinden positioniert ist.

Die höchsten Mieten in der Region werden mit 12,12 €/m², 11,59 €/m² und 11,48 €/m² verzeichnet, während die günstigsten Nachbarstädte mit 10,01 €/m², 10,18 €/m² und 10,23 €/m² nur geringfügig unter dem Adelberger Niveau liegen. Adelberg ordnet sich damit im unteren Mittelfeld der betrachteten Gemeinden ein, mit einer Differenz von etwa 1,69 €/m² zur teuersten Nachbarstadt.