Mietspiegel Blaustein 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Blaustein aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 11,43 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Blaustein liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,43 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Blaustein
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Blaustein liegt aktuell bei 11,43 €/m² und basiert auf aktuellen Inseratsdaten am Mietwohnungsmarkt. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg von 4,7 %, was die kontinuierliche Aufwärtsentwicklung der Mietpreise in der baden-württembergischen Gemeinde dokumentiert.
Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau deutlich: Während Wohnungen in einfachen Lagen mit 9,21 €/m² inseriert werden, erreichen Objekte in guten Wohnlagen durchschnittlich 14,66 €/m². Dies entspricht einer Preisspanne von rund 59 % zwischen den unterschiedlichen Lagen.
Das Baujahr der Immobilien wirkt sich ebenfalls merklich auf die Miethöhe aus. Objekte aus der Vorkriegszeit bis 1949 werden mit 9,81 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 mit 14,54 €/m² die höchsten Angebotsmieten aufweisen. Die Mietpreisentwicklung verläuft dabei weitgehend kontinuierlich über die verschiedenen Baualtersklassen hinweg.
Marktmieten in Blaustein nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 7,94 € | 8,29 € | 8,62 € | 8,90 € | 9,21 € |
| Mittel | 10,01 € | 10,45 € | 10,87 € | 11,22 € | 11,61 € |
| Gut | 12,64 € | 13,19 € | 13,73 € | 14,17 € | 14,66 € |
Mietpreise in Blaustein nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 8,46 € | 8,83 € | 9,19 € | 9,48 € | 9,81 € |
| 1950 - 1979 | 8,78 € | 9,16 € | 9,54 € | 9,84 € | 10,18 € |
| 1980 - 1999 | 9,81 € | 10,24 € | 10,66 € | 11,00 € | 11,38 € |
| 2000 - 2015 | 10,72 € | 11,19 € | 11,65 € | 12,02 € | 12,44 € |
| 2016 - 2020 | 12,06 € | 12,58 € | 13,10 € | 13,52 € | 13,98 € |
| ab 2021 | 12,53 € | 13,08 € | 13,62 € | 14,05 € | 14,54 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 11,19 € | 11,68 € | 12,15 € | 12,54 € | 12,98 € |
| 45 - 100 m² | 9,95 € | 10,39 € | 10,82 € | 11,16 € | 11,55 € |
| Über 100 m² | 8,75 € | 9,13 € | 9,51 € | 9,81 € | 10,15 € |
| Einfamilienhaus | 11,63 € | 12,14 € | 12,64 € | 13,04 € | 13,49 € |
Wohnungsmieten in Blaustein
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 11,40 € | 11,90 € | 12,39 € | 12,78 € | 13,22 € |
| 2 Zimmer | 10,43 € | 10,88 € | 11,33 € | 11,69 € | 12,09 € |
| 3 Zimmer | 9,61 € | 10,03 € | 10,44 € | 10,77 € | 11,14 € |
| 4 Zimmer | 9,56 € | 9,98 € | 10,39 € | 10,72 € | 11,09 € |
| 5+ Zimmer | 8,92 € | 9,31 € | 9,69 € | 10,00 € | 10,35 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 9,55 € | 9,97 € | 10,38 € | 10,71 € | 11,08 € |
| 1. Stock | 9,90 € | 10,34 € | 10,76 € | 11,11 € | 11,49 € |
| 2. Stock | 9,60 € | 10,02 € | 10,43 € | 10,76 € | 11,13 € |
| 3.+ Stock | 10,03 € | 10,47 € | 10,90 € | 11,25 € | 11,64 € |
Mietpreise für Häuser in Blaustein
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 11,12 € | 11,61 € | 12,09 € | 12,47 € | 12,90 € |
| Doppelhaushälfte | 10,07 € | 10,51 € | 10,95 € | 11,29 € | 11,68 € |
| Reihenhaus | 9,15 € | 9,55 € | 9,94 € | 10,26 € | 10,61 € |
| Mehrfamilienhaus | 8,56 € | 8,93 € | 9,30 € | 9,60 € | 9,93 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 8,87 € | 9,26 € | 9,64 € | 9,95 € | 10,29 € |
| 4 Zimmer | 9,56 € | 9,98 € | 10,39 € | 10,72 € | 11,09 € |
| 5 Zimmer | 10,27 € | 10,72 € | 11,16 € | 11,52 € | 11,91 € |
| 6+ Zimmer | 10,82 € | 11,30 € | 11,76 € | 12,13 € | 12,55 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Blaustein
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Blaustein ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Blaustein
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Blaustein. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Blaustein, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Blaustein
Blaustein liegt mit 11,43 €/m² deutlich über dem durchschnittlichen Mietpreisniveau der umliegenden Gemeinden. Lediglich eine Nachbarstadt übertrifft diesen Wert mit 12,14 €/m², während alle anderen Standorte merklich günstigere Mieten aufweisen.
Die Mietpreise in den Nachbarstädten bewegen sich mehrheitlich im Bereich zwischen 9,67 €/m² und 10,93 €/m², wobei besonders die günstigsten Standorte mit 9,67 €/m² und 9,70 €/m² einen Abstand von etwa 15% bis 18% zu Blaustein aufweisen. Blaustein positioniert sich damit klar im oberen Preissegment der Region.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Dornstadt | 10,88 € | +3,0% |
| Beimerstetten | 10,93 € | +2,8% |
| Westerstetten | 10,06 € | +3,5% |
| Ulm | 12,14 € | +4,8% |
| Berghülen | 10,51 € | +3,1% |
| Lonsee | 9,67 € | +3,2% |
| Blaubeuren | 10,35 € | +3,7% |
| Bernstadt | 10,43 € | +2,8% |
| Nellingen | 10,10 € | +3,0% |
| Weidenstetten | 9,70 € | +3,9% |
Immobilienpreise in Blaustein
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Blaustein relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Blaustein sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Blaustein.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Blaustein 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Blaustein liegt aktuell bei 11,43 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4,7%.
Die Angebotsmieten in Blaustein haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4,7% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein. Blaustein ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.