Mietspiegel Beimerstetten 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Beimerstetten aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 10,93 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Beimerstetten liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,93 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Beimerstetten
In Beimerstetten liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus Inseraten aktuell bei 10,93 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 2,8 %. Diese Marktdaten basieren auf verfügbaren Mietangeboten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau deutlich: Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 8,81 €/m² kosten, liegen die Mieten in mittleren Lagen bei 11,14 €/m². In guten Wohnlagen werden mit 13,59 €/m² die höchsten Angebotsmieten erreicht.
Das Baujahr der Immobilie wirkt sich ebenfalls erkennbar auf die Mietpreise aus. Ältere Gebäude bis Baujahr 1949 werden zu durchschnittlich 9,57 €/m² angeboten, während Wohnungen aus den Jahren 1950 bis 1979 bei 9,95 €/m² liegen. Neuere Objekte erzielen höhere Mieten: Baujahre 1980 bis 1999 liegen bei 10,95 €/m², Objekte aus den Jahren 2000 bis 2015 bei 12,04 €/m², und Wohnungen ab 2021 erreichen 13,97 €/m².
Marktmieten in Beimerstetten nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 7,59 € | 7,95 € | 8,30 € | 8,58 € | 8,81 € |
| Mittel | 9,60 € | 10,05 € | 10,49 € | 10,84 € | 11,14 € |
| Gut | 11,71 € | 12,26 € | 12,81 € | 13,23 € | 13,59 € |
Mietpreise in Beimerstetten nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 8,25 € | 8,63 € | 9,02 € | 9,32 € | 9,57 € |
| 1950 - 1979 | 8,57 € | 8,97 € | 9,37 € | 9,68 € | 9,95 € |
| 1980 - 1999 | 9,43 € | 9,87 € | 10,32 € | 10,66 € | 10,95 € |
| 2000 - 2015 | 10,38 € | 10,86 € | 11,35 € | 11,72 € | 12,04 € |
| 2016 - 2020 | 11,18 € | 11,70 € | 12,22 € | 12,63 € | 12,97 € |
| ab 2021 | 12,04 € | 12,61 € | 13,17 € | 13,60 € | 13,97 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 10,68 € | 11,18 € | 11,68 € | 12,07 € | 12,39 € |
| 45 - 100 m² | 9,51 € | 9,95 € | 10,39 € | 10,74 € | 11,03 € |
| Über 100 m² | 8,58 € | 8,98 € | 9,38 € | 9,69 € | 9,95 € |
| Einfamilienhaus | 10,79 € | 11,30 € | 11,80 € | 12,19 € | 12,52 € |
Wohnungsmieten in Beimerstetten
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 11,31 € | 11,84 € | 12,37 € | 12,77 € | 13,12 € |
| 2 Zimmer | 9,73 € | 10,18 € | 10,64 € | 10,99 € | 11,29 € |
| 3 Zimmer | 9,52 € | 9,96 € | 10,41 € | 10,75 € | 11,04 € |
| 4 Zimmer | 8,87 € | 9,28 € | 9,70 € | 10,02 € | 10,29 € |
| 5+ Zimmer | 8,29 € | 8,68 € | 9,06 € | 9,36 € | 9,62 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 8,91 € | 9,32 € | 9,74 € | 10,06 € | 10,34 € |
| 1. Stock | 9,54 € | 9,99 € | 10,44 € | 10,78 € | 11,07 € |
| 2. Stock | 9,20 € | 9,63 € | 10,06 € | 10,39 € | 10,68 € |
| 3.+ Stock | 9,60 € | 10,04 € | 10,49 € | 10,84 € | 11,13 € |
Mietpreise für Häuser in Beimerstetten
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 10,57 € | 11,06 € | 11,56 € | 11,94 € | 12,26 € |
| Doppelhaushälfte | 9,23 € | 9,66 € | 10,09 € | 10,42 € | 10,71 € |
| Reihenhaus | 8,58 € | 8,98 € | 9,38 € | 9,69 € | 9,96 € |
| Mehrfamilienhaus | 8,16 € | 8,54 € | 8,92 € | 9,21 € | 9,46 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 8,33 € | 8,72 € | 9,11 € | 9,41 € | 9,66 € |
| 4 Zimmer | 9,53 € | 9,97 € | 10,42 € | 10,76 € | 11,06 € |
| 5 Zimmer | 10,06 € | 10,53 € | 11,00 € | 11,36 € | 11,67 € |
| 6+ Zimmer | 10,35 € | 10,83 € | 11,32 € | 11,69 € | 12,01 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Beimerstetten
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Beimerstetten ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Beimerstetten
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Beimerstetten. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Beimerstetten, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Beimerstetten
Die bereitgestellten Daten zu den Nachbarstädten enthalten keine Städtenamen – nur Doppelpunkte gefolgt von Mietpreisen. Ohne die Namen der Nachbarstädte kann ich:
- Keine sinnvollen Vergleiche benennen
- Keine Verlinkungen erstellen (wie in den Formatvorgaben gefordert)
- Keine sachlich fundierte Analyse erstellen
Was ich benötige:
Die vollständige Tabelle mit den Städtenamen und den zugehörigen URLs, zum Beispiel:
- Musterstadt: 10.06 €/m² (https://www.mietspiegel-2026.de/musterstadt)
Sobald Sie mir die vollständigen Daten zur Verfügung stellen, erstelle ich gerne eine präzise, deskriptive Analyse nach allen vorgegebenen Kriterien.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Westerstetten | 10,06 € | +3,5% |
| Bernstadt | 10,43 € | +2,8% |
| Dornstadt | 10,88 € | +3,0% |
| Blaustein | 11,43 € | +4,7% |
| Lonsee | 9,67 € | +3,2% |
| Weidenstetten | 9,70 € | +3,9% |
| Langenau | 10,58 € | +3,9% |
| Ulm | 12,14 € | +4,8% |
| Altheim (Alb) | 9,71 € | +2,8% |
| Amstetten | 9,86 € | +3,0% |
Immobilienpreise in Beimerstetten
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Beimerstetten relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Beimerstetten sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Beimerstetten.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Beimerstetten 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Beimerstetten liegt aktuell bei 10,93 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 2,8%.
Die Angebotsmieten in Beimerstetten haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 2,8% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein. Beimerstetten ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.