Mietspiegel Bodelshausen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Bodelshausen liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,71 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Bodelshausen liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 10,71 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 4,0 %, was auf eine moderate Aufwärtsentwicklung am lokalen Mietmarkt hinweist.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 8,63 €/m² angeboten werden, liegen die Mieten in mittleren Lagen bei 10,56 €/m² und erreichen in guten Wohnlagen 13,80 €/m². Die Spanne zwischen einfacher und guter Lage beträgt somit etwa 60 %.

Das Baujahr der Immobilie spiegelt sich ebenfalls im Mietpreis wider. Ältere Objekte bis Baujahr 1949 werden mit durchschnittlich 9,57 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 mit 13,59 €/m² die höchsten Angebotsmieten aufweisen. Besonders zwischen den Baujahren 1950 bis 1979 und den nach 2016 errichteten Gebäuden zeigt sich eine merkliche Differenz von über 30 %.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Bodelshausen. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Bodelshausen liegt mit 10,71 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisspanne. Der Wert positioniert sich leicht über dem Durchschnitt der Nachbarstädte, der bei etwa 10,25 €/m² liegt.

Die höchsten Mieten im Vergleichsgebiet werden mit 11,60 €/m² und 11,46 €/m² erreicht, während am unteren Ende Werte von 9,11 €/m² und 9,29 €/m² liegen. Die Differenz zwischen den günstigsten und teuersten Nachbarstandorten beträgt damit 2,49 €/m², was einer Spanne von rund 27,3 % entspricht.