Mietspiegel Nehren (Württemberg) 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Nehren (Württemberg) aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 11,46 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Nehren (Württemberg) liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,46 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Nehren (Württemberg)
In Nehren (Württemberg) liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus Inseraten derzeit bei 11,46 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 5,0 %. Diese Marktdaten basieren auf aktuellen Wohnungsangeboten und stellen keine amtlichen Mietspiegelwerte dar.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in der Gemeinde. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 9,14 €/m² inseriert werden, liegt die Angebotsmiete in mittlerer Lage bei 11,24 €/m². In guten Wohnlagen erreichen die Angebotsmieten 14,69 €/m², was einem Aufschlag von etwa 61 % gegenüber einfachen Lagen entspricht.
Das Baujahr der Immobilie spiegelt sich ebenfalls im Mietniveau wider. Altbauten bis 1949 werden durchschnittlich für 10,21 €/m² angeboten, Objekte aus den Jahren 1950 bis 1979 für 10,31 €/m². Neuere Wohnungen zeigen eine kontinuierliche Preissteigerung: Baujahre 1980 bis 1999 liegen bei 11,66 €/m², Objekte von 2000 bis 2015 bei 12,40 €/m², Baujahre 2016 bis 2020 bei 13,69 €/m² und Neubauten ab 2021 erreichen 14,42 €/m².
Marktmieten in Nehren (Württemberg) nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 7,81 € | 8,16 € | 8,51 € | 8,80 € | 9,14 € |
| Mittel | 9,60 € | 10,04 € | 10,46 € | 10,82 € | 11,24 € |
| Gut | 12,55 € | 13,12 € | 13,67 € | 14,13 € | 14,69 € |
Mietpreise in Nehren (Württemberg) nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 8,73 € | 9,12 € | 9,50 € | 9,83 € | 10,21 € |
| 1950 - 1979 | 8,81 € | 9,21 € | 9,60 € | 9,93 € | 10,31 € |
| 1980 - 1999 | 9,96 € | 10,41 € | 10,85 € | 11,22 € | 11,66 € |
| 2000 - 2015 | 10,60 € | 11,07 € | 11,54 € | 11,93 € | 12,40 € |
| 2016 - 2020 | 11,70 € | 12,23 € | 12,74 € | 13,17 € | 13,69 € |
| ab 2021 | 12,32 € | 12,87 € | 13,42 € | 13,87 € | 14,42 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 10,81 € | 11,30 € | 11,78 € | 12,18 € | 12,66 € |
| 45 - 100 m² | 9,72 € | 10,16 € | 10,59 € | 10,95 € | 11,38 € |
| Über 100 m² | 8,65 € | 9,04 € | 9,42 € | 9,74 € | 10,12 € |
| Einfamilienhaus | 11,67 € | 12,19 € | 12,71 € | 13,14 € | 13,65 € |
Wohnungsmieten in Nehren (Württemberg)
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 11,76 € | 12,30 € | 12,81 € | 13,25 € | 13,77 € |
| 2 Zimmer | 10,31 € | 10,78 € | 11,23 € | 11,61 € | 12,07 € |
| 3 Zimmer | 9,78 € | 10,22 € | 10,65 € | 11,01 € | 11,44 € |
| 4 Zimmer | 9,04 € | 9,45 € | 9,84 € | 10,18 € | 10,58 € |
| 5+ Zimmer | 8,82 € | 9,21 € | 9,60 € | 9,93 € | 10,32 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 9,27 € | 9,68 € | 10,09 € | 10,44 € | 10,84 € |
| 1. Stock | 10,05 € | 10,51 € | 10,95 € | 11,32 € | 11,77 € |
| 2. Stock | 9,68 € | 10,12 € | 10,55 € | 10,90 € | 11,33 € |
| 3.+ Stock | 9,58 € | 10,02 € | 10,44 € | 10,79 € | 11,22 € |
Mietpreise für Häuser in Nehren (Württemberg)
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 11,41 € | 11,93 € | 12,43 € | 12,85 € | 13,36 € |
| Doppelhaushälfte | 9,82 € | 10,27 € | 10,70 € | 11,06 € | 11,50 € |
| Reihenhaus | 8,89 € | 9,30 € | 9,69 € | 10,02 € | 10,41 € |
| Mehrfamilienhaus | 8,52 € | 8,90 € | 9,28 € | 9,59 € | 9,97 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 8,75 € | 9,15 € | 9,53 € | 9,86 € | 10,24 € |
| 4 Zimmer | 9,86 € | 10,30 € | 10,74 € | 11,10 € | 11,54 € |
| 5 Zimmer | 10,12 € | 10,58 € | 11,03 € | 11,40 € | 11,85 € |
| 6+ Zimmer | 11,06 € | 11,56 € | 12,05 € | 12,46 € | 12,95 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Nehren (Württemberg)
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Nehren (Württemberg) ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Nehren (Württemberg)
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Nehren (Württemberg). Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Nehren (Württemberg), in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Nehren (Württemberg)
Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Nehren (Württemberg) liegt mit 11,46 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Vergleichswerte. Innerhalb der Nachbarschaft zeigen sich deutliche Unterschiede: Während die höchsten Mieten mit 13,90 €/m² erreicht werden, bildet die andere Seite des Spektrums mit 9,25 €/m² den niedrigsten Wert ab.
Nehren (Württemberg) positioniert sich leicht unter den oberen Vergleichswerten der unmittelbaren Nachbarstädte, die zwischen 11,55 €/m² und 12,08 €/m² rangieren. Die günstigeren Nachbargemeinden mit Mietpreisen von 10,62 €/m² bis 11,09 €/m² liegen zwischen 3,4% und 7,9% unter dem Nehrener Niveau.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Dußlingen | 11,60 € | +4,2% |
| Gomaringen | 11,59 € | +4,0% |
| Mössingen | 10,62 € | +3,0% |
| Ofterdingen | 11,09 € | +3,7% |
| Kusterdingen | 12,08 € | +4,4% |
| Bodelshausen | 10,71 € | +4,0% |
| Rottenburg am Neckar | 11,04 € | +4,2% |
| Sonnenbühl | 9,25 € | +3,4% |
| Wannweil | 11,55 € | +3,9% |
| Tübingen | 13,90 € | +4,1% |
Immobilienpreise in Nehren (Württemberg)
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Nehren (Württemberg) relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Nehren (Württemberg) sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Nehren (Württemberg).
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Nehren (Württemberg) 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Nehren (Württemberg) liegt aktuell bei 11,46 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 5%.
Die Angebotsmieten in Nehren (Württemberg) haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 5% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein. Nehren (Württemberg) ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.