Mietspiegel Jungingen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Jungingen liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,11 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

Die durchschnittliche Angebotsmiete in Jungingen liegt aktuell bei 9,11 €/m², basierend auf verfügbaren Inseratsdaten am lokalen Wohnungsmarkt. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 4,2 %, was die Dynamik des Mietmarktes in der baden-württembergischen Gemeinde widerspiegelt.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 7,67 €/m² inseriert werden, erreichen Objekte in guter Lage durchschnittlich 11,37 €/m². Die mittlere Wohnlage bewegt sich mit 9,14 €/m² im Durchschnittsbereich der Gemeinde.

Das Baujahr der Immobilie zeigt einen klaren Zusammenhang mit der Miethöhe. Ältere Bestandsimmobilien bis 1949 werden mit 8,16 €/m² angeboten, während neuere Objekte aus den Baujahren 1950 bis 1979 bei 8,36 €/m² liegen. Deutlich höhere Angebotsmieten weisen moderne Wohnungen auf: Objekte aus der Zeit von 2000 bis 2015 erreichen 10,28 €/m², Neubauten ab 2021 liegen bei 11,56 €/m².

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Jungingen. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Jungingen liegt mit 9,11 €/m² im unteren Bereich der regionalen Mietpreisspanne und deutlich unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte. Die Mieten fallen niedriger aus als in den meisten umliegenden Kommunen, wobei nur zwei Nachbarstädte mit 8,83 €/m² und 8,82 €/m² noch geringfügig günstigere Werte aufweisen.

Die höchsten Mieten im Vergleichsgebiet verzeichnen zwei Nachbarstädte mit 11,46 €/m² und 11,09 €/m², was einem Aufschlag von etwa 25,8% bzw. 21,7% gegenüber Jungingen entspricht. Die Spanne zwischen der günstigsten Nachbarstadt mit 8,82 €/m² und der teuersten mit 11,46 €/m² beträgt 29,9%, wobei sich Jungingen klar in der unteren Hälfte dieser Bandbreite positioniert.