Mietspiegel Burgstetten 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Burgstetten liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,02 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Burgstetten liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus Inseraten aktuell bei 11,02 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 4,8 %, was die dynamische Entwicklung des lokalen Mietmarktes widerspiegelt.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietniveau in der Gemeinde. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 9,15 €/m² angeboten werden, erreichen Objekte in guter Lage durchschnittlich 14,10 €/m². Die mittlere Wohnlage bewegt sich mit 10,76 €/m² im Zwischenbereich.

Das Baujahr der Immobilie stellt ebenfalls einen wesentlichen Preisfaktor dar. Ältere Gebäude bis Baujahr 1949 werden mit 9,69 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 Angebotsmieten von 14,37 €/m² erzielen. Zwischen diesen beiden Kategorien zeigt sich eine kontinuierliche Preisstaffelung von Bestandsbauten der 1950er bis 1970er Jahre mit 10,14 €/m² bis zu Objekten aus den Jahren 2016 bis 2020 mit 13,51 €/m².

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Burgstetten. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Die Mietpreise in Burgstetten liegen mit 11,02 €/m² im unteren Bereich der regionalen Vergleichswerte und rangieren damit unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte. Lediglich zwei Kommunen weisen noch günstigere Mieten auf, während die Mehrheit der umliegenden Orte deutlich höhere Quadratmeterpreise verzeichnet.

Das Preisgefälle in der Region ist bemerkenswert: Während die günstigsten Nachbarstädte bei 10,94 €/m² bis 10,99 €/m² liegen, erreichen die teuersten Kommunen Werte von 12,22 €/m² bis 12,37 €/m². Burgstetten positioniert sich somit im kostengünstigeren Segment, mit einer Differenz von bis zu 12,3 % zu den höchstpreisigen Nachbarorten.