Mietspiegel Leutenbach 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Leutenbach liegt sie 2026 im Schnitt bei 12,11 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Leutenbach liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 12,11 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 5,2 %, was die dynamische Entwicklung des lokalen Mietmarktes widerspiegelt.

Die Wohnlage hat einen erheblichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in der Gemeinde. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 9,76 €/m² angeboten werden, liegen die Mieten in mittleren Lagen bei 11,71 €/m² und erreichen in guten Wohnlagen 15,24 €/m². Die Preisspanne zwischen einfachen und guten Lagen beträgt damit rund 56 %.

Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls deutliche Unterschiede in der Mietpreisgestaltung. Altbauten bis 1949 werden durchschnittlich für 10,31 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 mit 15,92 €/m² die höchsten Angebotsmieten aufweisen. Zwischen den ältesten und jüngsten Baujahrsklassen ergibt sich eine Differenz von rund 54 %.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Leutenbach. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Die Mietpreise in Leutenbach liegen mit 12,11 €/m² im oberen Bereich des regionalen Vergleichs und übertreffen die meisten Nachbarstädte deutlich. Lediglich Waiblingen erreicht mit 12,81 €/m² einen höheren Wert, während Winnenden mit 12,37 €/m² und Korb mit 12,24 €/m² ähnliche Preisniveaus aufweisen.

Die günstigsten Mieten in der Region finden sich in Allmersbach im Tal mit 10,71 €/m², gefolgt von Burgstetten mit 11,02 €/m² und Weissach mit 11,19 €/m². Der Preisunterschied zwischen Leutenbach und der günstigsten Nachbarstadt beträgt damit 13,1 %, was die überdurchschnittliche Positionierung Leutenbachs im regionalen Mietgefüge unterstreicht.