Mietspiegel Winnenden 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Winnenden liegt sie 2026 im Schnitt bei 12,24 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Winnenden wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.11.2025) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.

Für Winnenden liegt ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB mit Stand November 2025 vor. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus bestehenden Mietverhältnissen ab und dient als maßgebliche Grundlage für Mietanpassungen im Bestand. Die im Mietspiegel dokumentierten Werte ermöglichen eine fundierte Einordnung der marktüblichen Mieten in der Stadt.

Ergänzend stehen Daten zu Angebotsmieten aus aktuellen Inseraten zur Verfügung, die jedoch einen anderen Marktausschnitt abbilden als der amtliche Mietspiegel. Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,24 €/m² und zeigt gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg von 5,6 %. Diese Inseratsdaten haben rein nachrichtlichen Charakter und spiegeln Neuvertragsmieten wider, während der amtliche Mietspiegel die Bestandsmieten erfasst.

Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau deutlich: In einfachen Lagen werden Wohnungen zu durchschnittlich 10,06 €/m² angeboten, in mittleren Lagen zu 12,25 €/m² und in guten Lagen zu 15,53 €/m². Auch das Baujahr zeigt eine klare Staffelung, wobei ältere Objekte bis 1949 bei 10,60 €/m² liegen, während Neubauten ab 2021 Angebotsmieten von 15,85 €/m² erreichen.

Winnenden hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Winnenden, Stadtentwicklungsamt (Erstellung: EMA-Institut für empirische Marktanalysen, Regensburg; als qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB anerkannt im Oktober 2025 durch Haus & Grund Fellbach und Umgebung e.V., Haus- und Grundbesitzerverein Waiblingen, Winnenden und Umgebung e.V. sowie DMB Mieterverein Waiblingen und Umgebung e.V.) (Stand 01.11.2025). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Kombination aus Tabelle und Berechnungsmodell. Die amtliche Mietspiegeltabelle weist Werte von 8,27 bis 13,36 €/m² aus — je nach Baualter, Größe und Lage der Wohnung. Für eine typische Wohnung (1985 - 1994, 60 - < 70) nennt die Tabelle einen Mittelwert von 9,71 €/m². Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Winnenden können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: winnenden.de.

Winnenden liegt mit 12,24 €/m² im oberen Mittelfeld der regionalen Mietpreisentwicklung. Die durchschnittliche Nettokaltmiete positioniert sich damit 8,4 % über dem Durchschnitt der Nachbarstädte von 11,62 €/m².

Im direkten Vergleich zeigen sich deutliche Unterschiede: Während die Mietpreise in den umliegenden Gemeinden zwischen 11,02 €/m² und 12,81 €/m² variieren, übertreffen nur drei Nachbarorte das Winnender Niveau. Die Spanne zwischen der günstigsten und teuersten Nachbarstadt beträgt dabei 1,79 €/m², was auf ein moderat differenziertes lokales Mietgefüge hindeutet.