Mietspiegel Eisingen (Baden) 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Eisingen (Baden) aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 10,11 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Eisingen (Baden) liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,11 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Eisingen (Baden)
In Eisingen (Baden) liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus Marktinseraten aktuell bei 10,11 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 3,1 %. Diese Marktdaten basieren auf verfügbaren Wohnungsinseraten und stellen keine amtlichen Mietspiegelwerte dar.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in der Gemeinde. Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 8,09 €/m² kosten, werden in mittleren Lagen 9,98 €/m² aufgerufen. In guten Wohnlagen steigt die Angebotsmiete auf 12,37 €/m².
Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls eine klare Preisstaffelung. Wohnungen mit Baujahr bis 1949 werden im Mittel für 8,69 €/m² angeboten, während Objekte aus den Jahren 1950 bis 1979 bei 9,14 €/m² liegen. Neuere Wohnungen erreichen höhere Mietpreise: Baujahr 2000 bis 2015 etwa 11,32 €/m², Baujahr 2016 bis 2020 rund 12,12 €/m² und Objekte ab 2021 durchschnittlich 13,33 €/m².
Marktmieten in Eisingen (Baden) nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 6,99 € | 7,31 € | 7,60 € | 7,88 € | 8,09 € |
| Mittel | 8,62 € | 9,01 € | 9,37 € | 9,72 € | 9,98 € |
| Gut | 10,68 € | 11,17 € | 11,61 € | 12,05 € | 12,37 € |
Mietpreise in Eisingen (Baden) nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 7,51 € | 7,85 € | 8,16 € | 8,47 € | 8,69 € |
| 1950 - 1979 | 7,89 € | 8,25 € | 8,58 € | 8,90 € | 9,14 € |
| 1980 - 1999 | 8,58 € | 8,98 € | 9,33 € | 9,68 € | 9,94 € |
| 2000 - 2015 | 9,77 € | 10,22 € | 10,62 € | 11,03 € | 11,32 € |
| 2016 - 2020 | 10,47 € | 10,95 € | 11,38 € | 11,81 € | 12,12 € |
| ab 2021 | 11,51 € | 12,04 € | 12,51 € | 12,98 € | 13,33 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 10,23 € | 10,70 € | 11,12 € | 11,54 € | 11,84 € |
| 45 - 100 m² | 8,71 € | 9,11 € | 9,47 € | 9,83 € | 10,09 € |
| Über 100 m² | 8,02 € | 8,39 € | 8,72 € | 9,05 € | 9,29 € |
| Einfamilienhaus | 10,09 € | 10,55 € | 10,96 € | 11,38 € | 11,68 € |
Wohnungsmieten in Eisingen (Baden)
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 10,61 € | 11,09 € | 11,53 € | 11,96 € | 12,28 € |
| 2 Zimmer | 9,00 € | 9,42 € | 9,79 € | 10,16 € | 10,43 € |
| 3 Zimmer | 8,63 € | 9,03 € | 9,38 € | 9,74 € | 9,99 € |
| 4 Zimmer | 8,36 € | 8,74 € | 9,08 € | 9,43 € | 9,68 € |
| 5+ Zimmer | 7,88 € | 8,24 € | 8,57 € | 8,89 € | 9,13 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 8,53 € | 8,92 € | 9,27 € | 9,62 € | 9,88 € |
| 1. Stock | 8,65 € | 9,05 € | 9,41 € | 9,76 € | 10,02 € |
| 2. Stock | 8,59 € | 8,98 € | 9,34 € | 9,69 € | 9,95 € |
| 3.+ Stock | 8,93 € | 9,33 € | 9,70 € | 10,07 € | 10,33 € |
Mietpreise für Häuser in Eisingen (Baden)
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 10,34 € | 10,82 € | 11,24 € | 11,67 € | 11,98 € |
| Doppelhaushälfte | 8,96 € | 9,37 € | 9,74 € | 10,11 € | 10,37 € |
| Reihenhaus | 8,09 € | 8,46 € | 8,79 € | 9,12 € | 9,36 € |
| Mehrfamilienhaus | 7,38 € | 7,72 € | 8,03 € | 8,33 € | 8,55 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 8,04 € | 8,41 € | 8,74 € | 9,08 € | 9,31 € |
| 4 Zimmer | 8,57 € | 8,96 € | 9,31 € | 9,66 € | 9,92 € |
| 5 Zimmer | 9,24 € | 9,66 € | 10,04 € | 10,42 € | 10,69 € |
| 6+ Zimmer | 9,52 € | 9,96 € | 10,35 € | 10,74 € | 11,03 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Eisingen (Baden)
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Eisingen (Baden) ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Eisingen (Baden)
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Eisingen (Baden). Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Eisingen (Baden), in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Eisingen (Baden)
Die bereitgestellten Daten zu den Nachbarstädten sind unvollständig, da die Städtenamen fehlen. Ohne diese Information kann ich keine sachkundige Analyse erstellen, die den Anforderungen entspricht – insbesondere:
- Die Verlinkung der Nachbarstädte ist nicht möglich (erforderliches Format: Stadtname)
- Konkrete Vergleiche zu spezifischen Nachbarstädten können nicht benannt werden
- Eine Einordnung von Eisingen (Baden) im regionalen Kontext bleibt unvollständig
Bitte ergänze die Daten um die Städtenamen und zugehörigen URLs, damit ich eine vollständige Analyse im gewünschten Format erstellen kann.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Ispringen | 10,37 € | +3,7% |
| Neulingen | 10,19 € | +4,0% |
| Kämpfelbach | 10,11 € | +4,0% |
| Königsbach-Stein | 10,13 € | +3,5% |
| Kieselbronn | 10,22 € | +3,8% |
| Ölbronn-Dürrn | 10,12 € | +3,9% |
| Remchingen | 10,09 € | +3,2% |
| Pforzheim | 10,32 € | +2,1% |
| Keltern | 9,98 € | +3,2% |
| Ötisheim | 10,33 € | +4,2% |
Immobilienpreise in Eisingen (Baden)
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Eisingen (Baden) relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Eisingen (Baden) sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Eisingen (Baden).
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Eisingen (Baden) 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Eisingen (Baden) liegt aktuell bei 10,11 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 3,1%.
Die Angebotsmieten in Eisingen (Baden) haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 3,1% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein. Eisingen (Baden) ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.