Mietspiegel Pforzheim 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Pforzheim aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 10,32 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze); der amtliche Mietspiegel ist als Originalquelle zitiert und verlinkt.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Pforzheim liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,32 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Pforzheim weist der amtliche Mietspiegel eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 8,58 €/m² aus (Bestand, Stand 01.04.2025) — Bestandsmieten liegen damit deutlich unter den Angebotsmieten neu inserierter Wohnungen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Pforzheim
Der qualifizierte Mietspiegel für Pforzheim (Stand April 2025) weist einen amtlichen Median von 8,58 €/m² aus und bildet die ortsübliche Vergleichsmiete für Bestandsmietverhältnisse nach § 558d BGB ab. Dieser amtliche Wert ist die maßgebliche Referenzgröße für Mietanpassungen im bestehenden Wohnraum. Die durchschnittlichen Angebotsmieten aus aktuellen Inseraten liegen mit 10,32 €/m² deutlich über dem amtlichen Median und haben sich gegenüber dem Vorjahr um 2,1 % erhöht.
Bei den Angebotsmieten zeigen sich erhebliche Unterschiede je nach Wohnlage: Während Wohnungen in einfachen Lagen bei 8,48 €/m² liegen, erreichen Objekte in guten Lagen 12,8 €/m². Mittlere Wohnlagen bewegen sich bei 10,61 €/m². Diese Inseratsdaten spiegeln ausschließlich das aktuelle Marktgeschehen bei Neuvermietungen wider und sind nicht mit dem amtlichen Mietspiegel gleichzusetzen.
Das Baujahr beeinflusst die Angebotsmieten ebenfalls erkennbar: Neubauwohnungen ab 2021 werden durchschnittlich für 13,19 €/m² angeboten, während Altbauten bis 1949 bei 9,25 €/m² liegen. Objekte aus den Baujahren 1950 bis 1979 bewegen sich mit 9,28 €/m² auf ähnlichem Niveau wie ältere Bestände.
Marktmieten in Pforzheim nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 7,36 € | 7,66 € | 8,01 € | 8,26 € | 8,48 € |
| Mittel | 9,20 € | 9,58 € | 10,02 € | 10,33 € | 10,61 € |
| Gut | 11,10 € | 11,56 € | 12,09 € | 12,46 € | 12,80 € |
Mietpreise in Pforzheim nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 8,02 € | 8,35 € | 8,74 € | 9,01 € | 9,25 € |
| 1950 - 1979 | 8,04 € | 8,38 € | 8,76 € | 9,03 € | 9,28 € |
| 1980 - 1999 | 9,02 € | 9,39 € | 9,83 € | 10,13 € | 10,40 € |
| 2000 - 2015 | 10,24 € | 10,66 € | 11,15 € | 11,50 € | 11,81 € |
| 2016 - 2020 | 11,13 € | 11,59 € | 12,12 € | 12,50 € | 12,83 € |
| ab 2021 | 11,44 € | 11,91 € | 12,46 € | 12,85 € | 13,19 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 10,20 € | 10,62 € | 11,11 € | 11,45 € | 11,76 € |
| 45 - 100 m² | 8,81 € | 9,17 € | 9,59 € | 9,89 € | 10,16 € |
| Über 100 m² | 8,22 € | 8,56 € | 8,96 € | 9,24 € | 9,48 € |
| Einfamilienhaus | 10,61 € | 11,05 € | 11,56 € | 11,92 € | 12,24 € |
Mietpreise in den Stadtteilen von Pforzheim
| # | Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|---|
| 1 | Südoststadt | 10,72 € | +2,6% |
| 2 | Buckenberg | 10,54 € | +2,8% |
| 3 | Südweststadt | 10,53 € | +2,2% |
| 4 | Au | 10,44 € | +2,5% |
| 5 | Dillweißenstein | 10,38 € | +2,2% |
| 6 | Brötzingen | 10,30 € | +2,0% |
| 7 | Nordstadt | 10,30 € | +2,4% |
| 8 | Eutingen | 10,26 € | +2,5% |
| 9 | Oststadt | 10,24 € | +2,4% |
| 10 | Weststadt | 10,21 € | +3,1% |
| 11 | Innenstadt | 10,19 € | +2,7% |
| 12 | Büchenbronn | 10,18 € | +2,6% |
| 13 | Würm | 10,01 € | +1,6% |
| 14 | Huchenfeld | 9,97 € | +2,9% |
| 15 | Hohenwart | 9,67 € | +2,2% |
Wohnungsmieten in Pforzheim
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 10,37 € | 10,80 € | 11,30 € | 11,65 € | 11,96 € |
| 2 Zimmer | 9,38 € | 9,77 € | 10,22 € | 10,53 € | 10,82 € |
| 3 Zimmer | 9,15 € | 9,53 € | 9,97 € | 10,27 € | 10,55 € |
| 4 Zimmer | 8,69 € | 9,05 € | 9,47 € | 9,76 € | 10,03 € |
| 5+ Zimmer | 7,89 € | 8,21 € | 8,59 € | 8,86 € | 9,10 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 8,57 € | 8,92 € | 9,33 € | 9,62 € | 9,88 € |
| 1. Stock | 9,36 € | 9,74 € | 10,19 € | 10,51 € | 10,79 € |
| 2. Stock | 8,63 € | 8,98 € | 9,40 € | 9,69 € | 9,95 € |
| 3.+ Stock | 8,99 € | 9,36 € | 9,79 € | 10,10 € | 10,37 € |
Mietpreise für Häuser in Pforzheim
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 10,50 € | 10,93 € | 11,44 € | 11,79 € | 12,11 € |
| Doppelhaushälfte | 8,94 € | 9,31 € | 9,74 € | 10,04 € | 10,31 € |
| Reihenhaus | 8,25 € | 8,59 € | 8,98 € | 9,26 € | 9,51 € |
| Mehrfamilienhaus | 7,62 € | 7,94 € | 8,30 € | 8,56 € | 8,79 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 7,89 € | 8,21 € | 8,59 € | 8,86 € | 9,10 € |
| 4 Zimmer | 8,73 € | 9,10 € | 9,52 € | 9,81 € | 10,07 € |
| 5 Zimmer | 9,36 € | 9,75 € | 10,20 € | 10,52 € | 10,80 € |
| 6+ Zimmer | 10,28 € | 10,70 € | 11,20 € | 11,54 € | 11,85 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Pforzheim
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bundesweit bis Ende 2029 verlängert.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Pforzheim
Pforzheim hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Pforzheim, Kommunale Statistikstelle, in Zusammenarbeit mit dem Haus- und Grundbesitzerverein Pforzheim e.V. und dem Mieterverein Pforzheim und Enzkreis e.V. (Stand 01.04.2025). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Kombination aus Tabelle und Berechnungsmodell. Die amtliche Mietspiegeltabelle weist Werte von 6,49 bis 17,83 €/m² aus — je nach Baualter, Größe und Lage der Wohnung. Für eine typische Wohnung (01.01.1980 bis 31.12.1989, 85) nennt die Tabelle einen Mittelwert von 7,57 €/m². Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Pforzheim können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: pforzheim.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Amtlicher Median (Bestand)
- 8,58 €/m²
- Referenzwohnung 75 m² (kalt)
- ≈ 644 €
- Stand
- 01.04.2025
- Herausgeber
- Stadt Pforzheim, Kommunale Statistikstelle, in Zusammenarbeit mit dem Haus- und Grundbesitzerverein Pforzheim e.V. und dem Mieterverein Pforzheim und Enzkreis e.V.
Amtliche Mietspiegeltabelle — Nettokaltmiete je m²
| Baualter | 20 | 25 | 30 | 35 | 40 | 45 | 50 | 55 | 60 | 65 | 70 | 75 | 80 | 85 | 90 | 95 | 100 | 105 | 110 | 115 | 120 | 125 | 130 | 135 | 140 | 145 | 150 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| vor dem 21.06.1948 | 15,05 € | 13,16 € | 10,91 € | 9,19 € | 8,54 € | 8,48 € | 8,69 € | 8,52 € | 8,19 € | 7,89 € | 7,90 € | 8,06 € | 7,75 € | 7,36 € | 7,66 € | 7,79 € | 7,47 € | 7,44 € | 7,44 € | 7,54 € | 7,73 € | 7,61 € | 7,24 € | 6,92 € | 6,78 € | 6,96 € | 7,37 € |
| 21.06.1948 bis 31.12.1959 | 14,85 € | 12,96 € | 10,70 € | 8,98 € | 8,34 € | 8,28 € | 8,49 € | 8,31 € | 7,99 € | 7,69 € | 7,70 € | 7,86 € | 7,55 € | 7,15 € | 7,46 € | 7,59 € | 7,27 € | 7,24 € | 7,24 € | 7,34 € | 7,53 € | 7,41 € | 7,04 € | 6,72 € | 6,58 € | 6,76 € | 7,17 € |
| 01.01.1960 bis 31.12.1969 | 14,76 € | 12,88 € | 10,62 € | 8,90 € | 8,25 € | 8,20 € | 8,41 € | 8,23 € | 7,91 € | 7,60 € | 7,61 € | 7,78 € | 7,46 € | 7,07 € | 7,37 € | 7,51 € | 7,18 € | 7,15 € | 7,16 € | 7,26 € | 7,44 € | 7,32 € | 6,96 € | 6,63 € | 6,49 € | 6,67 € | 7,08 € |
| 01.01.1970 bis 31.12.1979 | 15,11 € | 13,22 € | 10,96 € | 9,24 € | 8,60 € | 8,54 € | 8,75 € | 8,57 € | 8,25 € | 7,94 € | 7,96 € | 8,12 € | 7,81 € | 7,41 € | 7,72 € | 7,85 € | 7,53 € | 7,50 € | 7,50 € | 7,60 € | 7,79 € | 7,67 € | 7,30 € | 6,98 € | 6,84 € | 7,02 € | 7,43 € |
| 01.01.1980 bis 31.12.1989 | 15,26 € | 13,37 € | 11,12 € | 9,40 € | 8,75 € | 8,69 € | 8,90 € | 8,72 € | 8,40 € | 8,10 € | 8,11 € | 8,27 € | 7,96 € | 7,57 € | 7,87 € | 8,00 € | 7,68 € | 7,65 € | 7,65 € | 7,75 € | 7,94 € | 7,82 € | 7,45 € | 7,13 € | 6,99 € | 7,17 € | 7,58 € |
| 01.01.1990 bis 31.12.1999 | 15,60 € | 13,72 € | 11,46 € | 9,74 € | 9,09 € | 9,04 € | 9,25 € | 9,07 € | 8,75 € | 8,44 € | 8,45 € | 8,61 € | 8,30 € | 7,91 € | 8,21 € | 8,34 € | 8,02 € | 7,99 € | 7,99 € | 8,10 € | 8,28 € | 8,16 € | 7,80 € | 7,47 € | 7,33 € | 7,51 € | 7,92 € |
| 01.01.2000 bis 31.12.2009 | 15,62 € | 13,74 € | 11,48 € | 9,76 € | 9,12 € | 9,06 € | 9,27 € | 9,09 € | 8,77 € | 8,46 € | 8,48 € | 8,64 € | 8,32 € | 7,93 € | 8,24 € | 8,37 € | 8,04 € | 8,01 € | 8,02 € | 8,12 € | 8,30 € | 8,19 € | 7,82 € | 7,49 € | 7,36 € | 7,53 € | 7,94 € |
| 01.01.2010 bis 31.12.2019 | 16,51 € | 14,63 € | 12,37 € | 10,65 € | 10,01 € | 9,95 € | 10,16 € | 9,98 € | 9,66 € | 9,35 € | 9,36 € | 9,53 € | 9,21 € | 8,82 € | 9,13 € | 9,26 € | 8,93 € | 8,90 € | 8,91 € | 9,01 € | 9,19 € | 9,07 € | 8,71 € | 8,38 € | 8,24 € | 8,42 € | 8,83 € |
| ab dem 01.01.2020 | 17,83 € | 15,95 € | 13,69 € | 11,97 € | 11,32 € | 11,27 € | 11,48 € | 11,30 € | 10,98 € | 10,67 € | 10,68 € | 10,84 € | 10,53 € | 10,14 € | 10,44 € | 10,57 € | 10,25 € | 10,22 € | 10,23 € | 10,33 € | 10,51 € | 10,39 € | 10,03 € | 9,70 € | 9,56 € | 9,74 € | 10,15 € |
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Pforzheim, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Rechenbeispiel:
70-m²-Wohnung (01.01.1980 bis 31.12.1989, 85): Der amtliche Mietspiegel nennt für dieses Feld einen Mittelwert von 7,57 €/m² → 70 m² × 7,57 €/m² = 530 € Nettokaltmiete/Monat ortsübliche Vergleichsmiete (vor Merkmal-Zu-/Abschlägen).
Mieten im Umland von Pforzheim
Pforzheim liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 10,32 €/m² im oberen Mittelfeld der regionalen Vergleichsstädte. Die Mieten bewegen sich damit knapp über dem rechnerischen Durchschnitt der Nachbarstädte von 10,16 €/m².
Die höchsten Mietpreise in der Region verzeichnet Mühlacker mit 11,11 €/m², während Königsbach-Stein mit 9,39 €/m² und Ispringen mit 9,56 €/m² die günstigsten Mietniveaus aufweisen. Besonders nah an Pforzheim liegen die Mietpreise in Remchingen (10,35 €/m²), Niefern-Öschelbronn (10,30 €/m²) und Kämpfelbach (10,22 €/m²).
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Ispringen | 10,37 € | +3,7% |
| Engelsbrand | 9,56 € | +3,5% |
| Unterreichenbach | 9,39 € | +4,9% |
| Kieselbronn | 10,22 € | +3,8% |
| Niefern-Öschelbronn | 10,35 € | +3,6% |
| Birkenfeld (Württemberg) | 10,30 € | +2,8% |
| Wimsheim | 11,11 € | +3,5% |
| Eisingen (Baden) | 10,11 € | +3,1% |
| Neuhausen (Enzkreis) | 10,10 € | +3,7% |
| Kämpfelbach | 10,11 € | +4,0% |
Immobilienpreise in Pforzheim
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Pforzheim relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Pforzheim sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Pforzheim.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Pforzheim 2026
Der amtliche Mietspiegel Pforzheim weist eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 8,58 €/m² aus (Bestand, Stand 01.04.2025). Das sind rund 10,3% mehr als im vorangegangenen Mietspiegel. Angebotsmieten für neu inserierte Wohnungen liegen mit rund 10,32 €/m² darüber – sie sind nachrichtliche Marktdaten, nicht der amtliche Mietspiegel.
Die Angebotsmieten in Pforzheim haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 2,1% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Pforzheim hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Pforzheim, Kommunale Statistikstelle, in Zusammenarbeit mit dem Haus- und Grundbesitzerverein Pforzheim e.V. und dem Mieterverein Pforzheim und Enzkreis e.V. (Stand 01.04.2025). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Ja. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; bundesweit wurde die Mietpreisbremse bis Ende 2029 verlängert.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab (8,58 €/m² Median). Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Pforzheim bei rund 10,32 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Nachrichtlich, bei den Angebotsmieten (nicht amtlich): Der günstigste Stadtteil in Pforzheim ist Hohenwart, während Südoststadt die höchsten Mietpreise aufweist. Eine Übersicht aller Stadtteile finden Sie weiter unten.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Pforzheim: Stadt Pforzheim, Kommunale Statistikstelle, in Zusammenarbeit mit dem Haus- und Grundbesitzerverein Pforzheim e.V. und dem Mieterverein Pforzheim und Enzkreis e.V. (Stand 01.04.2025) — pforzheim.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.