Mietspiegel Schwäbisch Gmünd 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Schwäbisch Gmünd liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,5 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Schwäbisch Gmünd weist der amtliche Mietspiegel eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 7,85 €/m² aus (Bestand, Stand 01.07.2024) — Bestandsmieten liegen damit deutlich unter den Angebotsmieten neu inserierter Wohnungen.

In Schwäbisch Gmünd bildet der qualifizierte Mietspiegel gemäß § 558d BGB mit Stand vom 1. Juli 2024 die maßgebliche Grundlage zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete. Der amtliche Median für Bestandsmieten liegt bei 7,85 €/m² und dokumentiert das mittlere Mietniveau bestehender Mietverhältnisse in der Stadt. Dieser Wert ist rechtlich relevant für Mietanpassungen und Mietpreisberechnungen im Bestand.

Davon zu unterscheiden sind die durchschnittlichen Angebotsmieten aus Inseraten, die als nachrichtliche Marktdaten bei 10,5 €/m² liegen und damit deutlich über dem amtlichen Median. Diese Angebotsmieten sind im Vergleich zum Vorjahr um 5,0 % gestiegen. Sie spiegeln die aktuellen Marktpreise für neu zu vermietende Wohnungen wider, stellen jedoch nicht die ortsübliche Vergleichsmiete im Sinne des Mietspiegelrechts dar.

Die Angebotsmieten variieren erheblich nach Wohnlage: In einfachen Lagen werden durchschnittlich 8,47 €/m² verlangt, während in guten Wohnlagen 12,92 €/m² erreicht werden. Auch das Baujahr beeinflusst die Angebotspreise merklich, mit einer Spanne von 9,21 €/m² für Gebäude bis 1949 bis zu 13,24 €/m² für Neubauten ab 2021.

Schwäbisch Gmünd hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Schwäbisch Gmünd (Amt für Stadtentwicklung, Geschäftsstelle des Gutachterausschusses) gemeinsam mit Stadt Lorch, Gemeinde Mutlangen, Gemeinde Waldstetten, Verwaltungsgemeinschaft Rosenstein und Verwaltungsgemeinschaft Leintal-Frickenhofer Höhe; weitere Beteiligte: S-Immobilien Ostalb GmbH, VR Bank Ostalb eG; Erstellung: EMA-Institut für empirische Marktanalysen, Regensburg (Stand 01.07.2024). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Kombination aus Tabelle und Berechnungsmodell. Die amtliche Mietspiegeltabelle weist Werte von 6,76 bis 12,87 €/m² aus — je nach Baualter, Größe und Lage der Wohnung. Für eine typische Wohnung (1985 - 1995, 60 - < 70) nennt die Tabelle einen Mittelwert von 7,99 €/m². Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Schwäbisch Gmünd können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: schwaebisch-gmuend.de.

Schwäbisch Gmünd positioniert sich mit 10,50 €/m² im oberen Mittelfeld der Region und liegt damit über dem durchschnittlichen Mietpreisniveau der Nachbarstädte. Die Nettokaltmiete übertrifft die Werte von sieben der zehn umliegenden Städte, darunter Städte mit 10,44 €/m², 10,36 €/m² und 10,01 €/m².

Die höchsten Mieten in der Nachbarschaft verzeichnen Städte mit 11,30 €/m² und 11,11 €/m², die Schwäbisch Gmünd um 7,6% bzw. 5,8% übertreffen. Am unteren Ende der regionalen Preisspanne befinden sich Orte mit 10,01 €/m² und 10,18 €/m², die etwa 5% unter dem Gmünder Niveau liegen.