Mietspiegel Ettenheim 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Ettenheim liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,11 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Ettenheim liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 10,11 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr ist damit ein Anstieg von 4,7 % zu verzeichnen. Diese Marktdaten basieren auf veröffentlichten Wohnungsangeboten und unterscheiden sich von einem amtlichen Mietspiegel.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in Ettenheim. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 8,28 €/m² angeboten werden, liegt die Angebotsmiete in mittleren Lagen bei 10,00 €/m². In guten Wohnlagen erreichen die Inseratspreise 12,96 €/m², was einem Aufschlag von mehr als 50 % gegenüber einfachen Lagen entspricht.

Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls eine klare Staffelung der Mietpreise. Altbauten bis Baujahr 1949 werden mit durchschnittlich 8,97 €/m² angeboten, während Wohnungen aus den 1950er bis 1970er Jahren bei 9,54 €/m² liegen. Neubauten ab 2021 erreichen mit 12,91 €/m² die höchsten Angebotsmieten, gefolgt von Objekten aus den Jahren 2016 bis 2020 mit 12,17 €/m².

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Ettenheim. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Ettenheim liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 10,11 €/m² im unteren Bereich des regionalen Vergleichs. Nur zwei Nachbarstädte weisen niedrigere Mietpreise auf, während die Mehrheit der umliegenden Kommunen teurer ist.

Die Spannbreite in der Region reicht von 9,40 €/m² in der günstigsten Nachbarstadt bis zu 11,32 €/m² in der teuersten Kommune. Ettenheim positioniert sich damit etwa 5,0% unter dem rechnerischen Durchschnitt der erfassten Nachbarstädte von 10,64 €/m².